第13周深圳百城：百城均价稳定，深圳微涨0.15%

本周重点政策及行业动态

1、深圳首套房平均利率为5.05%

3月26日，简普科技大数据研究院发布了2020年3月中国房贷市场报告。数据显示，一线城市悉数下调房贷利率水平。首套房方面，深圳首套房主流贷款利率为5．05％。银保监会再次强调，要坚决落实“房住不炒”的要求，促进房地产市场的平稳健康发展。目前疫情的影响正在减弱，我国经济形势和复工复产逐步恢复，监管对短期内下调5年期LPR偏谨慎，即使房贷利率继续下降，大概率也会较为平缓。

2、深圳：公共场所全面开放、尽可能增加小区出入口！

3月29日凌晨，深圳市新型冠状病毒肺炎疫情防控指挥部办公室发布《关于进一步调整疫情防控措施的通告》，强调做好疫情“外防输入、内防反弹”的同时，调整发布了全市的疫情防控措施十条。其中，包括部分政策的松绑：全面推进企事业单位复工复产复业、各类公共场所全面开放、尽可能增加小区（含城中村）出入口、14天内无高、中风险地区旅居史的员工不实行岗前隔离等等。与此同时，也保留了一些防控措施的延续：入境所有人员全自费集中隔离、暂停清明暂停现场祭扫、公共场所出入口测温，以及加强湖北绿码人员等人群的健康监测和服务保障等。

3、深圳税务出台新举措：这三项房产交易减免税“非接触”可办

3月28日，深圳市税务局发布房地产交易“非接触式”办税新举措。4月1日起，夫妻更名、离婚财产分割以及法定继承人继承3项减免税事项，将实现直接免税，无需纳税人再到办税大厅办理备案手续。夫妻更名、离婚财产分割以及法定继承人继承等3项减免税事项是房地产交易涉税事项中发生频率较高的事项。为了拓展“非接触式”办税服务，深圳税务部门与深圳不动产登记部门通力合作，进一步拓展系统互联互通。

百城概括

一、第13周百城二手住宅市场均价环比微涨0.01%，市场平稳运行

据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2020年第13周百城二手住宅市场均价为15087元/平方米，环比微涨0.01%。自春节后百城均价涨跌幅不超0.05%，市场保持平稳运行。

数据来源：诸葛找房数据研究中心

二、近3周城市涨跌数量波动较大，可见市场并未恢复，仍处于博弈期

第13周百城二手住宅市场均价环比上涨的城市数量为56个，比上周增加19个，平均涨幅为0.440%，涨幅收窄0.04个百分点；下跌的城市数量为42个，比上周减少21个，平均跌幅为0.35%，跌幅收窄0.13个百分点；持平城市2个，本周涨跌城市幅度均有所收窄。近三周百城中上涨城市数量和下跌城市数量波动较大，可以看出二手住宅市场并未恢复，仍处于博弈期。

环比涨幅TOP10城市以珠三角经济圈和东北、中部城市的二线、三四线城市为主。其中，吉林以1.37%的涨幅居首；东莞和长春分别以1.17%和1.10%的涨幅位居二、三。本周东北省会城市表现较好，长春、沈阳涨幅均位列TOP10中。

环比跌幅TOP10以珠三角经济圈和西北城市的二线及三四线城市为主。其中，岳阳以1.38%的跌幅居首；广州和绵阳分别以1.26%和1.10%的跌幅位居二、三；本周跌幅超过1%的城市仅为4个。值得注意的是，上海是唯一一个一线城市进入跌幅TOP10榜单中的城市，跌幅为0.88%，位居第五。

数据来源：诸葛找房数据研究中心

三、第13周三四线城市市场均价迎来春节后首次上涨；东北城市涨幅居首

分城市等级来看，第13周仅三四线城市市场均价环比上涨；一二线城市市场均价环比下跌。其中，一线城市市场均价为60010元/平方米，环比小幅下跌0.26%；二线城市市场均价为18044元/平方米，环比小幅下跌0.07%，连续2周持续下跌；三四线城市市场均价为11456元/平方米，环比小幅上涨0.13%，打破连续6周下跌趋势转而上涨，这是三四线城市春节后首次上涨。

数据来源：诸葛找房数据研究中心

分区域来看，2020年第13周东北、中部城市和环渤海、长三角经济圈城市表现较好，市场均价环比上涨；剩余4大区域市场均价环比下跌。上涨区域中，东北城市市场均价为10026元/平方米，环比上涨0.35%，涨幅居首；中部城市和环渤海、长三角经济圈城市涨幅均不超0.1%。下跌区域中，海峡经济圈城市市场均价为25906元/平方米，环比下跌0.29%，跌幅居首；西南城市市场均价为10326元/平方米，跌幅为0.13%；西北城市和珠三角经济圈城市跌幅均不超0.1%，分别为0.08%、0.02%。

数据来源：诸葛找房数据研究中心