杂论深圳GDP、豪宅线——一切为了稳定

深圳GDP、豪宅线——一切为了稳定" inline="0">

11号，深圳喜提双11大礼包。豪宅线，全线下调。

这意味着，深圳全部144平米以下的房子，减免增值税！减免多少呢？如果购买的房产满2年，144平米以下，减3%的增值税。一套1000万的120平米的房子，可以少交39万税！如果没满2年，90-144平米也只要交1.5%的税，也能少18.5万。

在之前，深圳是按照价格来定豪宅标准的。

而这个价格，是2015年定下的。即福田470万以上，就是豪宅，要按3%交增值税；在龙岗280万以上，就是豪宅了。那么，龙岗280万能买个什么样的房呢？280万，只能在布吉买个20年楼龄、70平米的老旧2房。

明明很屌丝，非要被当豪宅纳税，这就让人郁闷了。

这么不合理的标准，本来2017年前后就应该被改掉的。但是因为2016-2018的全国楼市疯狂，让政府不敢调整，怕火上添油。

那，是什么促使深圳2019年敢调整豪宅线了呢？

因为GDP啊！因为深圳2019年3季度GDP，都低过广州了。按全国媒体的排序习惯，春节后深圳的GDP标题会很难看。作为占据中国40%+出口额的对外贸易大市，川普的2年myz让深圳狠狠地摔了一跤。

作为一个从小坚韧的汉纸，深圳自是不知道哭的。

爬起来，继续干就是了。可是，深圳现在长太帅了。三姑六婆都盯着，每天打量着学霸深圳的KPI：考了吗？考了多少分？排第几名？升了还是跌了？是被什么打击，考砸了？是不是被川普打折腿了？

所以深圳爹爹妈妈，还是拿出智慧来，决定让深圳振兴下GDP。

不就是提出房地产这把夜壶，多卖点儿新房、多卖点儿土地么？履历上又是粤港澳大湾区，又是社会主义示范区，又是前海自贸区扩容。随便提亮2个标签，还有卖不出量的房子？

所以，以成绩为导向，自然要降下豪宅线。促进换房这个大市场：

一、让小刚需，不会被20、30万的总税费tuo了“资金”的后腿。让他们真的只有3成首付，也买得起房。

二、让中产的房子，有了接盘侠。把房子卖出去，就能凑到改善房的5成首付了！深圳再有钱，也不是人人都能拿出首付700万，买个1400万的房的。

三、卖了房的中产们，握着几百万上千万的现金，就可以横冲直撞去新房市场挑大白菜了。500万、700万、1000万、1500万...从东到西，深圳新房市场的客户有着落了。

四、新房卖出去了，zf的GDP就到手了。KPI危机就不了了之了。

隔壁东方之珠，看不到“自有产权房”在哪儿的中产们，还正在用极不文明、极度强盗的方法，在爆乱那个世界大都会。无产，则知识份子也会焦躁。

让人们拥有一套房，是正事。

有了房，人们就专心居屋里房事，没空集体行街了。

房价可以涨，但不能涨到市场接不住。

让人们充满希望和欲望地活着，他们就会想尽办法折腾，折腾出五花八门的经济。世界，自然就活力蓬勃，钱财物循环起来。

有房，就能让人们产生“正在资产阶层”的极乐虚幻。

所以，大湾区的房地产市场，不但要open给湾区人；也要open给HK人。开放香港人的置业限制，让大家重新对钱感兴趣，很多问题也就自然解决了。

所以，中国未来，只有“向上、向强”发展这一条路。

80年代，中国穷的地方，冬天穿棉裤也是奢侈。到现在，双11的拼多多19.9块的棉裤随便买，人们的幸福感自然就增加了。

如果不能感受到生活一天比一天好，经济社会正向循环的多米诺骨牌就会倒了。就会一地鸡毛。经济社会一地鸡毛了，就会像隔壁东方之珠，买不起房的小中产都会上街研究钻木取火。

布吉，一套144m2以下，15年楼龄的3房，大概380万。减了几万豪宅税，那些15万年薪的码农们，付完老婆的淘宝购物车、孩子的尿片、老人的体检费后，可能还是凑地出100万做首付的。

让正当30岁的“年轻人”，在深圳买得上一套伪豪宅！

科创板就自然有源源不断地人力资源涌入，拿出一个个产品去跟美国比。有恒产者有恒心，踏踏实实成为手握深圳房产证的科技精英们，自然会踏踏实实为了房子、为了家庭好好奋斗的。

这就是2019，深圳楼市政策态度调整背后的那一抹微妙。

下面聊点儿正题，深圳豪宅线上调，如何影响楼市后势？

- 二手交易市场，被激活。成交量会增加，街上倒闭的中介店会少点了。链家、贝壳、德祐的春天来了！在纳斯达克上的房多多的财报，有点盼头了。

- 二手房价，会普涨5%左右。豪宅线上调，暗示了政府的一种态度，暗示可能对楼市不再一味打压。人们get到这个暗示，就会对房地产产生更多信心。信心会导致业主抬高放盘价。

- 对深圳的真豪宅，是超级大利好。深圳的豪宅，并不是以“面积”为标准。深圳的豪宅，是以地段+档次+园林+学位为依据。深圳很多豪宅板块、豪宅楼盘，存在40-140平的“豪宅”。比如，红树西岸的40平一房一厅；比如深圳湾大把90平米的小4房。这次豪宅线144平米一刀切，对144平以下的豪宅，是敲锣打鼓的喜讯！交易会增长，房价也会增长！

- 买涨不买跌，投资需求会激发一波。犹豫不决的资金，会放下对理财基金的摇摆，来赚房地产的未来的钱。人们只会冲着“有赢利概率”的前途去。

- 新房？当然涨啊！第一，卖了房有了钱的中产，大部分依然要冲向楼市。权衡利弊，很多还是会选择新房。第二，首次置业的，也会被市场的情绪感染，更敢冲入新房市场。第三，外地来的贵妇流，当然还是以“高精新”为首选，买新房。

- 新房 pk 二手房，并不在完全在税点差别。二手房，很多在比较成熟区域，拥有的资源配套、学位条件更实在。新房往往在新发展区域，未来投资建设项目多，中远期价值膨胀。急着解决眼前读书、上班问题的，在没有新房好选时，人们会选择二手房；完全冲着投资，冲着未来去的，人们会选新房。所以，豪宅线下调，固然是二手房的大利好；但是，显然不会是新房的利空；更不会彻底影响新房、二手房格局。

- 深圳未来房价，还是看涨！豪宅线上调、豪宅税普遍取消，只是促涨的一个小因素。促进深圳楼市未来的，还是深圳的城市级的大发展、大跃进！