在“稳定的房产价格”之后，“稳定的租金”就要来了

经过“稳定的价格”，“稳定的租金”终于来了。

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最近，北京和深圳两个主要城市同时瞄准了租赁市场。

北京发布了新版的租赁合同范本，其中明确：

未经双方同意，出租人不得在租赁期内单方面增加租金。

这意味着房东不能再单方面提高租金，房客的权利将进一步平等。

北京版的新版本仅进行了微调，旨在规范市场。相比之下，深圳是一个大胆而进一步的。

根据深圳发布的新住房条例的最新草案，深圳不仅将建立租赁网络签约系统，还将引入租金指导价制度，并以出租房屋作为税收管理的约束。

个人在政府租赁平台上签字且租金不高于指导价的，零税率将在2023年底之前实施。

个人和企业未在政府住房租赁交易服务平台上签订合同，或者租金高于租金指导价的，按照现行规定征税，追查过去应交的税款依法。

这意味着，将来深圳的出租房屋将具有政府指导的价格，所有租赁都必须经过筛选。如果您不签名，或者租金高于指导价，则不仅要征税，而且要追查过去的税。

这是中国第一个出台带有明确政策信号的“稳定租金”政策的城市。

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经过“稳定的价格稳定和稳定的价格预期”，“稳定的租金”终于出现了。

房价需要稳定，租金需要稳定吗？

众所周知，由于居民背后的巨大杠杆作用，住房价格需要保持稳定，这涉及金融体系的安全。

无论大小，大小，都会影响宏观经济，稳定的必要性显而易见。

租金各不相同，市场伴随着供求关系，并取决于居民的实际收入水平。住房价格可以在信贷支持下上涨，但租金很难超过实际收入限额。

因此，除非有诸如长期租赁公司之类的垄断机构，否则租赁市场通常很难大起大落，而且稳定的必要性似乎并不大。

但是，这种观点忽略了重要的一点：租金更多的是基本面而非房价。

在一线和二线城市，租金是许多人的最后防线。如果房价过高，您会无奈地离开出租市场。

一旦租金过度上涨并超过了必要的底线，就没有办法了。影响不仅影响消费，而且影响城市经济发展和抢劫人口的基本发展。

因此，房间不住，房租也不能炒。稳定房价和稳定租金并非没有现实的逻辑。

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新的问题是，是否可以依靠政府指导价格来稳定房屋租金？

这不得不提及深圳提供的武器：

在政府平台上在线签名且价格低于指导价，可以在2023年之前免除租金税和其他费用。如果您不提交网络支票，或者价格高于指导价，那么不仅要征税将正常支付，但也将追缴先前的税款。这是一种通常被大多数人忽略的常识：租房要缴税。

之所以容易忽略这种常识，是因为现实世界中大多数租用的房屋都没有备案，而是房东和房客自己签署合同，并且不涉及网状标志的备案，自然无需纳税。如果将来网络签名准备充分，避税空间将不复存在。

那么，出租房屋的税率是多少？

租金税不仅包括增值税，个人所得税和城市教育附加费，还包括作为商业财产的租赁财产。

是的，这是财产税。

当然，这里的财产税与我们经常说的房地产税不是同一概念。前者是一种经营理念，而后者则是持股形式。所谓“房地产税收立法”也是后者。

至于前者，已经有一条法律可以遵循。 1986年，中国引入了《房产税暂行条例》，其中明确指出财产税是由财产所有人支付的，“非经营性房地产”是免税的。

这是自住的根源，而无需缴税和租房以缴纳财产税。

当然，实际上，所有地方都免征综合税率。过去，综合税率不低。但是，在今年2月，北方的四个一线城市，广州和深圳也降低了租赁税：

北京从5％下降到2.5％，上海从3.5％下降到广州，从4％下降到2％，深圳从4.5％下降到2.25％。

即使减税，对于房东来说成本也不小。追溯过去之后，您一定会给人留下深刻的印象。

显然，以房东纳税为稳定租金的武器具有很强的现实意义。

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但是，任何政策都必须服从现实的逻辑。

更不用说不同地区的租金存在差异。即使在同一地区，房屋的价格也不同，楼层也不同，楼层也不同，装修也不同，方向也不同。如何制定政府指导价，显然还有很多讨论的余地。

更重要的是，任何税费都可以转嫁。房东可以直接将税费转给房客。它还可以通过高水力发电甚至维护成本来弥补差异。此外，请使用阴阳合同来规避新的租赁规则。

这些潜规则，开发商早已熟悉汽车，民意散落无数地主？

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因此，为了稳定租金，可能还不足以讨回税费，更重要的是增加供应。

在这方面，行动并不小。深圳表示，正在努力在2022年将租赁房屋的数量增加不少于30万套，而广州（佛山）等地则正在大力推动集体住房的建设。

实际上，深圳最大的房屋不是商业房屋，也不是安全房屋，而是城市中一个村庄的小型财产房屋。它吸收了大量移民，并成为他们进入城市的跳板。

因此，近年来，深圳正努力弥补住房建设的不足。但是，不管行动有多大，与人口增长率相比还是有些保守。我们必须知道，深圳的人口吸引力是全国最高的，并且一直在主要城市的人口增长中排名第一。

从2015年到2018年，深圳人口分别增长了60万，53万，55.08万和49.67万。在过去的四年中，深圳新增了超过200万永久居民。

如果人口流入不减少，未来四年将增加300,000套出租房屋。与数以百万计的人相比，这可能仍然是杯水车薪。

显然，扩大住房供应，特别是扩大租赁住房的供应，是稳定租金的唯一途径。

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