福田外国语学位+香蜜湖，宜居小区，改善型买房看过来！

景田片区位于深圳市福田区中北部，邻近深圳市福田CBD，北环路以南、香梅路以东、深南大道以北、新洲路以西，面积约1.8平方公里。

区域内总人口有约3万人，驻有深圳市财政委员会、司法局、市妇儿发展中心、市政法委、商报社、审计局、深圳市国土资源和房产管理局直属分局等市区级行政、企事业单位。

区域内以居住功能为主，约有72个楼盘，均价约6.5万/平米，地理位置优越，东侧是莲花山公园，西侧是香蜜湖，南侧是大型的深圳高尔夫俱乐部，与深圳市文化中心区只有新洲路一路之隔，交通便利，有9号线、2号线和1号线贯穿。

景田片区地图：

本次要向大家介绍的小区有：万科城市花园、天健花园、天然居和天明居。

交通平面图：

小区简介：

天明居小区

是2003年3月5日竣工的，封闭式小区，一共两栋楼，呈L型分布，分为A、B两座。两栋楼均为2梯4户，能在很大程度上解决上班拥挤的问题。小区停车位共有地下两层，地上有车位若干个，基本能够满足小区业主的停车需求。现市场均价约8万/平米。

下面为大家介绍个主打户型：

天明居B栋02单位，112平户型三房两厅两卫两卫一厨，全明格局无暗房，朝向东南，少有放卖户型，学位景田小学和福外中学。

户型图如下：

天然居小区介绍

是2002年入伙，共6栋高层物业，ABC共 3栋为南北户型，DEF为东西朝向，小区整体为“L”型，与天明居相邻。由天健物业开发及管理，管理费2.8元/平米，小区配套有会所（健身房、棋牌室）、游泳池。是当年是明星楼盘，上档次，其热度至今未减。现市场均价在9万左右/平米。

下面为大家介绍两个主打户型：

天然居D栋，面积:124.59平，三房两卫，西北向，双阳台，其中有一个是高达13平米。

天然居C栋，101平，三房，南北通，双阳台设计。

户型如下：

天健花园小区介绍

是1995年建成，小区总共17栋，274户，全部为小高层，其中位于南门的4栋5栋是总高6层楼梯房，位于西门的9栋10栋是总高8层楼梯房，其他都是9层高电梯房，除12栋一梯3户外其他都是一梯2户，楼间距宽，低密度，不压抑；

小区位于福田外国语学校的东北面，天健花园为景田大社区，管理严格，由天健物业管理，小区实行人车分流，花园设施及楼面保养很好，配套带会所，泳池，儿童游乐园，景田小学和福外学校就在家门口；

户型方面，楼梯房95平2房，100平3房，125平4房，小高层电梯房户型以124平4房，129平3+1房为主，都是南北通透户型。现市场均价达到10万左右/平米。

下面为大家介绍个户型：

天健花园，面积：95.15平，2+1房，三个阳台，楼梯房，南向，4栋，均价在9.5万/平米。

户型如下：

天健花园，面积129.21平，三房，主卧带卫生间，双阳台，17栋，带电梯，南北通透，是大户型主打。

万科城市花园小区介绍

项目位于福外学校北面。于1998年底入伙的豪宅小区，带泳池花园，是万科集团开发的大楼盘，与天健花园相邻；密度低， 绿化面积大，环境优美，居住非常舒服。

由楼梯房和小高层电梯房组成：

百合苑（有A.B.C.D.E.F.G座，全6层走楼梯），

茉莉苑（有A.B.C.E.F座为走楼梯，D座带电梯），

紫荆苑（有A.C.D.E.F座走楼梯，B座带电梯),

玫瑰苑（有A.C.E.F.G座为走楼梯，有B.D座带电梯）,

玉兰苑（有A.C.D.E.G座为走楼梯，有B.F座带电梯）。

户型有85～120平3房，115−143平4房，148-156平5房，还有180平到227平顶楼复式。现均价在9.3万/平米。

下面推介两个户型：

城市花园百合苑A栋，面积：109.08平；三房，主卧带卫生间，多层梯楼房。

户型如下：

城市花园紫荆苑D栋

面积：130.2平；三房，主卧带卫生间，双阳台，楼梯房，东西通透。单价9万/平米。

使用率

户型方正，使用率都在80%左右，特别是城市花园和天健花园的多层，得房率很高。

车位情况

天然居：总户数1039户，车位800个；

万科城市花园: 总户数451户，车位398个；

天健花园：总户数274户，车位283个；

人文环境

小区是在繁华的福田CBD北部，闹中取静，周边居住群体多为企业主和企事业单位高管和领导，西北侧是香蜜湖，东侧是市文化中心和福田行政中心，西南侧是香蜜湖及高尔夫俱乐部，住户综合素质很高。

综合点评：

几个小区位于景田片区北区，由莲花街道办管辖，周边以住宅小区为主，无城中村，人员不会杂，安全性比较高，因为靠近福田商业中心和市行政中心，公共资源配套都集中在区域东侧，也就是莲花山脚下：市民中心、少年宫、图书馆和博物馆、北大医院…

所以，周边居住群体多为企业主和企事业单位高管和领导，但美中不足的是缺少大型、综合的商业体，不过，在北侧有福田农批大型市场，西南侧有香蜜湖。

公共交通：

地铁：2百米有2号线蛇口线-香梅站。

中小学：景田小学、福田外国语学校初中部

幼儿园：蒙特梭利幼儿园，深圳歌丽双语幼儿园，红蜻蜓幼儿园

综合商场：深国投广场（沃尔玛超市）

银行：建设银行，中国银行

医院：北大医院

感谢大家您的阅读，如果想了解更多项目详情，欢迎加我微信或者致电，再次感谢！