物业行业竟然亏损成灾

中国到底有多少家物业服务企业？据2019年10月中物研协统计全国共计12.7万家。大多数物业服务企业处于亏损状态，原因究竟出在哪里？

1、物业管理规模小

目前，物业管理行业性亏本状态的形成在很大程度上是由于物业管理规模小，物业管理规模效益没有形成所致。

2、人员配置不合理

物业行业是高劳动力密集型行业，人工成本占到物业服务成本的80%以上，一般一个项目的物业管理人员配置过多，光人头就吃光了物业管理费，更何况还有其他工程维护、行政开支、社区活动成本。

3、物业管理收费低

物业行业管理存在特殊性，它的服务收费标准基本上实行政府定价或政府指导价，其市场盈利性功能未能全部体现。比如广州市，高发达一线城市，而政府限价物业服务费2.8元，在人工成本如此之高的广州，这个物业费单价压根无法养活物业服务人员，亏损在所难免。

4、物业管理收费难

物业管理法规不健全，对物业管理收费标准、有关收费细节未能明确规定，易引发争议。大部分业主对物业行业存在误解，很多为地产开发商负责的质量维保问题，均责怪至物业行业团队，部分业主把对开发商的怨气发在物业管理公司身上，对物业管理费的缴纳认为可有可无，没有相关法律常识。

5、物业管理配套役施不齐全

部分小区、商办建筑，在规划、设计时没有考虑到日后的物业管理，致使物业分散，配套设施不齐备，物业管理隐患多，这给物业管理带来了一定的难度，造成物业管理成本高。

6、物业管理手段落后

粗放的管理，管理层次低，智能化水平低，基本上处于简单的手工操作阶段，需要耗费大量的人力和物力，因而导致物业管理成本的提高。

7、服务项目单一

大部分物业行业仍焦灼在基础保全、工程、保洁、管家等基础物业服务，缺乏创新吸金业务。有限的物业服务费，难以支撑整个物业项目的高盈利。