深圳楼市怪相：千万豪宅遭疯抢，有盘降价3成无人问-深圳楼讯

深圳楼市怪相：千万豪宅遭疯抢，有盘降价3成无人问

深圳买房计划 2019-11-05 11:27 阅读 3000+

| 全文共2032字，阅读约需5分钟

10月深圳楼市行情并没有想象中好。

深业中城千万豪宅遭疯抢，一日入账50亿的情景还历历在目，但“818新政”特效药却已渐失效。

10月深圳新房以成交2656套、环比下跌6%结束上升态势。二手房过户量则微涨至7165套，市场重归平稳，但整体表现冷热不均。名校学区房不愁卖，而没什么卖点的房子成交周期变长了，冷盘甚至降价2-3成都无人问津。

常言道，年底不买房，一年又白忙。11月，有入市计划的楼盘多达16个，且大部分是纯住宅项目。再加上年底开发商为了冲业绩，打折让利的机会比较多，有心入市的朋友不妨盯紧点，说不定会有惊喜٩(˃̶͈̀௰˂̶͈́)و

豪宅“打新”再现，开发商一日入账50亿

今年的“银十”，深圳开发商揽金能力一流。

月末，香蜜湖豪宅入市，从10:30签到到20:50清盘，深业中城10小时卖光192套价格在1508-7788万之间的豪宅，一日入账50亿。中旬，西丽金众麒麟公馆和宝中大悦城开盘，两盘共卖出420多套千万级豪宅，吸金45亿。

豪客“打新”豪宅，但普通刚需则回归理性，买房时也有了更多的考量。最直接的结果是，10月深圳新房市场整体去化率明显下降。据乐有家研究中心监测，一手住宅10月网签2656套，环比下跌6%。

数据显示，除了盐田佳兆业城市广场和福田深业中城入市推动区域价格上扬，其他区域一手住宅成交均环比下跌，这也是深圳一手住宅价格连续下跌的第3个月。

当然，另一个原因是10月深圳新房8项目获批，供应房源仅2208套，环比下跌61%，去化周期因此重回8月的6.9个月。住宅项目有6个，分别是大悦城天玺壹号、金众麒麟公馆、卓越中寰、深业中城、嘉信云峰公馆和满京华云朗。

不过，到了年尾，开发商推盘积极性提高，计划买房的朋友可得把握好节点。

据深圳中原研究中心统计，本月有入市计划的项目多达16个，纯住宅盘就有13个，光明、沙井、宝中、前海、龙坂、平湖、龙中、大梅沙，刚需、刚改、改善，自西向东，要啥有啥。敲黑板，年底开发商为了冲业绩，打折让利的机会比较多，有买房计划的朋友可以多留心。

△注：具体项目信息以开发商公布为准（来源：深圳中原研究中心）

豪客可以关注宝中云玺錦庭、龙华金茂府和前海招商领玺，金茂府和招商领玺小y已实探过，详情可戳：

金茂府：名校+精装+现楼，龙华金茂府想卖13万，行吗？

招商领玺：吹风价11万/㎡！前海要卖住宅了，高清样板间谍照曝光

云玺锦庭在10月底召开了产品发布会，将推出97-258㎡2房-4房，看房验资300万(┬＿┬)。

刚需客可以关注光明龙光玖龙台、坂田华晖瑞禧+大族云峰二期、龙岗恒裕珑城。华晖瑞禧和大族云峰二期小y已实探，踩盘内容可戳开车12分钟房价便宜2万/㎡，坂银通道首站两盘入市，了解一下？

与一手市场成交趋于冷淡相比，10月份的二手房市场成交则略有上涨。据乐有家研究中心数据显示，10月深圳二手住宅过户7165套，环比微涨0.58%，成交均价56128元/㎡，环比上涨1.93%。

△来源：乐有家研究中心

从数据上看，10月的成交量和9月相比，差距可忽略不计。但市场的平稳也表明先行示范区的利好已逐步消化，市场回归理性。

熟悉宝安市场的经纪人林先生透露，今年“金九银十”成色不足，虽然「818先行示范区」政策落地市场有回暖，但区域分化比较大。像沙井、光明比较热的区域，新房项目却比较少，处于“僧多粥少”的情况。

深耕二手市场的经纪人余先生认为，近期市场除了名校学区房不愁卖，没什么卖点的房子成交周期都变长了，有的冷盘甚至降价2-3成都无人问津。位于华业玫瑰郡的大户型当初挂盘660万，但挂了好几个月都没人要就自降150万，最主要的原因是龙岗大户型难交易。“近期要入市的购房者，有能力的尽量买入名校学区房，其次是地铁房。”

本月卖7宗地，“限价+人才房”是主旋律

楼市趋于平稳，土地市场则迎来本年度的第二次集中供应潮。

10月23日，深圳市土地房产交易中心一口气公示了7宗居住用地出让信息，将于11月21日、22日出让。地块分别位于龙华、光明、坪山、大鹏，总建筑面积约103.7万㎡。值得注意的是，龙华、坪山各有一宗地紧邻曾经的“地王”。