区域情况

蛇口，一个发展年代很早、生活氛围和人文环境俱佳、商业成熟且品质较高的片区。整个板块显著分为两部分，其中海上世界和沿山路为高端住宅和商业区，价格直逼深圳湾，其余区域为老旧中低端住宅区，但优势在于普遍带有育才学位，不失为一个总价不高的宜居学位房选择。

宜居生活

居住在蛇口，舒适惬意，拥有海上世界商圈、花园城购物中心等，集休闲娱乐、餐饮购物、酒店、度假、文化艺术一体，生活配套一应俱全。

交通便利

蛇口交通较为便利，目前地铁以2号线为主，连通南山、福田、罗湖等区域；刚开通的5号线可前往宝安、龙华深圳北等地。随着交通通勤的大大提升，有效的带动蛇口与各区之间的紧密性。

教育配套

蛇口教育资源丰富，这里集中了40多家中小学校，其中不乏育才学校、南外学校、南二外学校等名校，更聚集了许多国际学校，深圳广为人知的几所国际学校都在蛇口。

蛇口主要以育才教育集团学校为代表，部分学校及主要对应楼盘分布如下：

其中育才中学高中是深圳八大名校之一，育才的初中学生有更多的机会直升育才高中部。初中育才二中与育才三中在全市排名在十五名左右。小学公认口碑较好的是育才二小，育才四小。

育才的学校覆盖了蛇口大部分地区以及后海的一部分，以及这几年新起的南二外海岸小学和外国语滨海学校，为蛇口的教育事业添砖加瓦。

各价位段房源情况

蛇口房价相比周边片区而言，目前房价呈现两级分化的特点。一部分是以沿山路的山景豪宅区和海上世界、滨海一带为代表的海景豪宅区，主要代表性的楼盘有鲸山海觐、鲸山别墅群、兰溪谷、伍兹公寓、双玺、南海玫瑰园、半岛城邦等，都是以大户型为主。只有半岛城邦、南海玫瑰园123期的2-3房部分户型，总价在800~1200万左右。

另一部分就是比较老旧的楼梯房，楼龄在10-20年以上，购房置业群体主要是考虑育才学位为主的家庭。总价在300~700万左右，如果考虑学位+改善，预算又有限的话，蛇口可能是个不错的选择。

下面是根据蛇口成交统计的数据，按照不同价位段给大家分析400万内、400~500万、600万内，分别能买到哪些育才学位房。

预算400万内：

其中，振兴小区28.71平300万一房和花果山小区35平350万小两房，是目前蛇口育才学位房门槛最低的两个小区。

预算400-500万：

预算600万内：

性价比小区介绍

花果山

小区坐落于南山蛇口自贸区，四海公园南侧，西邻蛇口体育中心，东靠蛇口汽车站。距蛇口沃尔玛、海上世界商业区5分钟路程。小区配套成熟，绿树成荫，安静优雅的环境，构筑温情的社区空间。带育才一小，育才三中学位。户型方正，多为南北通透。

花果山35平户型

花果山36平户型

花果山57平户型

米兰公寓一期

米兰公寓地处蛇口花果路与招商路交汇处，蛇口自贸区核心地段，出门就是四海公园。近东角头地铁站仅600米，邻近海上世界商圈，生活交通便利。

43平一房户型

43平小两房户型

紫竹园

小区为招商老牌物业，是由招商地产于1988年开发建成。共有住宅楼36栋596户，经典人文社区。紧靠东滨路，但不临街，因此非常安静。

与蛇口沃尔玛一路之隔，北面东滨路上多家沿街商铺、小吃店、银行等等。近海月地铁站、四海公园、蛇口体育馆等等。周边有宝能太古城商圈、花园城商圈、海上世界商圈、来福士商圈，集休闲娱乐、出行购物一体。带育才二中学位。

55平两房户型

63平三房户型

爱榕园

爱榕园位于工业八路和爱榕路交汇处，蛇口自贸区腹地。紧邻四海公园，花园城商圈内，周边有沃尔玛超市，后海批发市场，生活便利，周边商业配套成熟。门口就有爱榕园公交站，近海月地铁口700米左右，交通便利。小区内有幼儿园，带育才二小、育才二中学位。

小区安静，适宜居家。分两期开发，一共35栋，主力户型是两房，三房，一梯两户，南北通透。

55平两房户型

59平两房户型

68平三房户型

雍景湾花园

雍景湾是片区内楼龄较新的小区，2012年竣工。小区位于蛇口和后海的交界处，在蛇口自贸区的范围内享受后海，蛇口双配套。双地铁口800米，生活便利，尽享海岸城、花园城、海上世界三大商圈等都市综合配套，周边配套齐全，带育才二小二中学位。

小区花园环境好，由7栋高层住宅、1栋幼儿园、1栋会所组成，其中住宅均为30-31层，幼儿园为3层，会所为2层。主要户型为50平米一房、82平米两房、88平米三房到180平米四房。

52平两房一厅

83平大两房两厅

栖游家园

栖游家园2014年入伙，为次新社区。临近后海大道，自带游泳池，自带幼儿园。地下三层停车位，车位充足。

周边有四海公园，蛇口沃尔玛、花园城购物中心、太古城购物中心、海上世界、蛇口体育中心等，生活便利。近地铁2号线东角头站，出行便捷，多路公交车可往全市各地，周边配套齐全。

58平复式两房

71平两房

83平三房

半岛花园B区

小区位于南山工业八路与海月路交叉口。分两期，招商地产开发，招商物业管理。内有地下车库和育才幼儿园，旁边即是育才四小，育才三中，上下学非常方便。近四海公园，蛇口沃尔玛，宝能太古城，花园城购物中心，后海批发市场等等。周围配套完善，生活交通十分便利，居家舒适。

84平三房两厅

蛇口发展

蛇口半岛湾区的海岸线从西到东，约3公里长，涵括了邮轮母港、私人游艇会、中央商务区、高端商业区、以及深圳的顶奢豪宅区。丰富的湾区功能，与延绵15公里的城市休闲绿廊衔接，构筑了深圳难得的滨海城区。

北侧依托于蛇口山（望海公园），东侧与东角头填海区相临，靠近西部通道口岸用地，南侧凭借滨海步行长廊与深圳湾紧紧相连。

南山蛇口，已经褪去了当年依靠工业崛起的外衣，成为继香蜜湖、华侨城之后深圳极具代表性的豪宅片区。但它没有停止生长，历经了30多年波澜壮阔的蛇口，还在焕发着新颜。

蛇口自身有商业配套规划，周边的新型商业也逐渐完善。除了已有的海上世界商圈外，未来还有太子湾商圈、海境界二期综合体、华侨城蛇口码头项目、东角头综合体项目等，蛇口会成为深圳独特的滨海大商圈。

本周精选蛇口房源

尙舒房

远见城市命脉，践行深圳价值

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