爆料！湖贝这栋20多层的写字楼，下个月真的要拆了

拆迁还真不是农民房的专利。

今年初小编得到爆料，深圳" target="_blank">罗湖一栋20+层的楼房要拆迁，赶往现场发现要拆迁的楼栋“湖润大厦”就矗立在深南大道边上。

这种在主干道边上，高楼层写字楼旧改拆迁的案例，好像还没有过！

小编当时电联开发商华润置地，得到的确切答复是：今年上半年就要把楼收回来，全部收完后马上拆迁，很紧急。

如今已过大半年，小编再次来到湖润大厦楼下，发现大楼正门已挂上横幅：

“2019年12月拆除工作即将开始，未来已来。”

这栋楼是原属湖贝旧改最后一期改造范围，可是却提前启动了拆迁工作。

究竟是为什么呢？

12月拆除工作即将开始

楼下商铺已在陆续搬离

湖润大厦位于地铁湖贝站旁，整体风格老旧，充斥着满满的罗湖老城气息。

楼下多是厨具、布料、烟酒类私人商铺。楼上原有许多公司在这里租用场地办公。

年初来时，楼下依旧人流量大，鱼龙混杂。时隔半年再来，楼下虽还有商铺在营业，可早已没有之前热闹，较为冷清。

应与商家准备收拢生意，搬离它处有关。

上了楼，发现此前楼上的租户多已搬离，物业管理处依旧爱答不理。

小编询问楼下的店家，他们表示商家已在尽力清货，搬到租好的仓库去了。还有时间，就能开一天是一天了。

拆迁安置工作赔偿标准方案曝光

湖润大厦于2002年竣工，据爆料称，它是一栋统建楼。因为已经有一定年头了，所以整体设施陈旧感十足。

事实上，在去年年底就有提前启动拆迁的告知书张贴在每一层的电梯口。

提前启动拆迁工作告知书

告知书上称，为配合5号线地铁延长线施工进度，对原拆迁计划进行调整，拟于近期提前启动湖润大厦私人房屋确权、签约和收楼等拆迁安置工作。

此外还提到，从即日起已停止对湖润大厦进行装修、转租或者转让！

所以近一年的时间，湖润大厦已“只出不入”，也缺少打理。

看看小编在华润改造办公室门口看到张贴的“湖润大厦搬迁安置补偿标准方案”吧。

1、按照每套房屋权益建筑面积1:1的标准补偿市场商品房（1套住宅或多套公寓）物业。2、华润提供35㎡、42㎡、59㎡三个公寓户型。 70㎡、80㎡、90㎡、100㎡、110㎡、120㎡、130㎡和140㎡八个住宅户型 供回迁选择。 3、回迁补偿住宅物业为毛坯交房，装修补偿标准为1500元/㎡。 回迁补偿公寓物业为精装交房，不再另外补偿装修费。

在权益建筑面积结算方案中提到，

1、私人业主向股份公司购买的建筑面积不得超过10㎡，出售的建筑面积不得超过房屋现状建筑面积。2、结算后的房屋权益建筑面积须与华润公司提供回迁户型面积相匹配。3、购买建筑面积在房屋现状建筑面积5%以内（含5%）的部分为2万元/㎡，大于5%部分为4万元/㎡。 例：张先生的房屋现状面积为72.46㎡，想选择80㎡回迁住宅物业。则，他需要向湖贝股份公司购买7.54㎡。5%以内（含5%）面积计算公式：72.46x5%=3.62㎡5%以外的面积计算公式：（80-72.46）-3.62=3.92㎡ 结算金额为3.62㎡x 2万元/㎡ + 3.92㎡x 4万元/㎡=22.92万元 即张先生需向股份公司支付22.92万元。结算完成后张先生所拥有的房屋权益建筑面积为80㎡。 4、出售建筑面积，统一为4万元/㎡。

有史以来最难、要求最高的地铁项目

5号线西延线 2025年通车

此次提前拆迁，是因为要配合5号线延长线的施工。那么这个5号线延长线到底是通往哪儿的呢，怎么这么着急呢。

5号线延长线这条地铁是号称“有史以来最难、要求最高的地铁项目”。（难怪连拆写字楼这种事都提前干了）

小编也看到，在大楼的一侧，贴有相关的督促字样。

相关建设其实很明显，从深南东路主干道上就能看到，道路两侧都被红色的围栏拦住。

从施工告示中也可以清晰看到，这是5号线（黄贝岭到大剧院段）的施工工程。

地铁5号线西延线，预计2025年建成通车。届时，市民无需换乘便可直达大剧院站等商圈，黄贝岭站的早晚高峰状况也将得到改善。

地铁的施工必然对于湖贝旧改是一大利好，若地铁施工进度能与湖贝旧改齐头并进，甚至还有可能先于旧改完成，大家是乐见其成的。

随着湖润大厦的提前拆迁，湖贝旧改的加速推进，一个焕然一新的湖贝即将展现在世人的面前。

最后，关于湖贝旧改的动态融姑娘也会一直持续关注，有最新消息将会第一时间报道，敬请关注！

来源：深圳淘房志