2019年是楼市“拐点”，2020年是“结局”？

　　2019年对于中国的房地产而言注定是不平凡的，因为今年国家对于房地产各个方面的调控力度都很大，无论是房地产市场的环境还是房价的走向都发生了很大的变化。尤其是把今年楼市发展的各个方面和以前比起来的话，差距就会显得非常大。因此今年的楼市在很多人看来都成了我国房地产发展的一个重要“拐点”，具体的话可以从很多方面看出来。

　　首先是房价方面，这是购房者最关注的一个方面，这些年我国的房价一直都是在上涨的，而且上涨的幅度还不小，尤其是在2016年之后，房价的涨幅突然翻倍，这就导致绝大多数城市的房价都翻了几番。不过房价这种猛涨的趋势到了今年就突然无力了，毕竟国家对房价的调控已经很强硬的，就是要稳定，不让房价大涨，但是也不让房价下跌。虽然房价没有降，但是相比以前的持续上涨，停涨已经很难得了。

　　其次就是房地产市场的热度以及土地市场的热度，这其实就涉及到了两个层面，分别是购房者层面和开发商层面。其中吗，购房者的购房热情因为房价的停涨也逐渐消退了，炒房客因为“房住不炒”的落实而退场，刚需这是在等着房价下跌。而土地市场也是一样，因为房子卖不动，开发商已经不敢再建房了，毕竟现在去库存的压力已经很大了，要是还忙着拿地的话往往会得不偿失。

　　最后就是资金的限制，国家这段时间对于资金流向的把控只有一个方面，那就是阻止资金向房地产行业的流通，甚至是把房地产的资金“抽”出来，从而刺激实体经济的发展显然，房地产的发展在今年似乎是“处处碰壁”的、房产的供给、消耗、资金的流入方面都是在走“下坡路”。而且房价已经停涨，还失去了再次回升的动力，这也是为什么会有人说2019年会成为房地产发展的“巅峰”。

　　当然，楼市中还有一个说法，那就是2020年会成为房地产发展的一个“结局”。

　　其实“结局”这两个字说得有点严重了，毕竟房地产捆绑经济的现象依旧存在，它对经济发展的贡献也是不可否认的。但是房地产的发展同样也带来的矛盾，那就是房产过剩和有价无市，这给楼市带来了绝大的去库存压力，导致了资源浪费，所以说这种矛盾还是需求解决的。按照目前楼市的发展方向以及政策的导向作用来看，虽然明年不会成为楼市的“结局”，但是变化还是不会小的。

　　因此，就有专家预测：明天的楼市会有人欢喜有人愁。其中，欢喜的是刚需，因为房产过剩和有价无市矛盾的激化，房价会有更大的下跌动力，而愁的是炒房客，毕竟他们手里的房子不好卖了，可能会吃亏。你是哪类人呢?