严查！违规套取经营贷、消费贷被推上“浪尖”，楼市房住不炒

2020年全国新增2.2万亿经营贷，其中经营性贷款违规流入楼市的资金数额尚不清楚，可见的是部分城市房价大涨。

近一个月来，全国开始对经营贷、消费贷违规进入房地产市场情况进行了严格调查。其实在春节前，北京相关主管部门就对1月25日以来，楼市热点区域的成交案例进行了普遍排查。

多地严查经营贷、消费贷

3月12日，中国人民银行上海总部印发《2021年上海信贷政策指引》，要求金融机构要合理控制房地产贷款增速和占比，切实防范消费贷款、经营性贷款违规流入房地产市场。下面是在上海楼市掀起巨大波澜的一则通知：

2月，北京银保监局发布《关于加强个人经营性贷款管理防范信贷资金违规流入房地产市场的通知》，要求严格实施贷前调查，尽职落实贷后管理。

不仅如此，为严防经营贷、消费贷违规流入楼市，新房市场“打新”审查也趋于严格。

深圳对新房项目的调控集中在审查购房者的资格上，除了要求房地产开发企业统一启用“购房意向登记系统”，还规定将对一系列购房资格信息进行严格核查。

各地“堵截”经营贷炒房已效果显著。3月16日，广东银保监局即公布了辖区内个人经营性贷款自查结果，发现违规流入房地产市场的贷款金额2.77亿元，涉及920户。

深圳是四大一线城市近期打击炒房客最凶猛的！深圳3月18日对排查经营贷的结果进行了通报，21笔贷款被责令提前收回，处罚问责14人次。5180万元涉嫌违规贷款，处罚违规机构4家。

经营贷为何屡禁不止？

经营贷利率和房贷利率的“价格差”是导致经营贷违规流入房地产市场的主要原因。2020年起，银行的消费贷、信用贷等主流利率降至4.36%，但是住房按揭贷款利率都在5%以上，二套房还要再高60个基点左右。

另外，经营贷等这类贷款不仅额度增加了，期限也变长了。其中，个人消费贷的最长期限可到5年，而个人经营贷则可长达10年，额度可超过千万元。

2020年疫情期间，为扶持和保护小微企业，政府要求银行以极低的利息向小微企业发放贷款。导致经营贷利率，短时间内被降低到了3.85%以下。深圳地区更是给与了6~12个月的贴息扶持，在此期间利率甚至可以低到1.9%左右。

这一下子就引爆了房地产市场，大批人利用这个漏洞套取经营贷，然后转头就去投资买房。

从全国来看，“防止住房信贷加杠杆”成为主基调。全国各地均有不少违规挪用银行信贷买房的情况，并已被银行勒令提前还款。

在短短不到3个月里被勒令凑齐500万，不知道是什么感受。有人因此退了刚买的学区房，或者不得不紧急脱手房产筹款……

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