2019年5月份100个重点城市二手住宅挂牌均价为15008元/平方米，环比2019年4月份上涨0.14%；上涨城市59个，平均涨幅1.11%；下跌城市41个，平均下跌0.81%，上涨、下跌城市变化幅度均有所收窄。

分城市等级来看，一线城市二手住宅挂牌均价继续下跌，二线城市上涨，三四线城市持续上涨。其中一线城市环比下跌0.69%，跌幅收窄；二线城市环比上跌0.31%；三四线城市环比上涨0.25%，涨幅收窄。

一、2019年5月100城二手住宅挂牌均价环比连续3月上涨，上涨、下跌城市变化幅度均有所收窄

据诸葛找房数据研究中心监测数据，2019年5月，100个重点城市二手住宅挂牌均价为15008元/平方米，环比上涨0.14%，连续3月持续上涨。自春节后市场逐渐恢复，二手住宅挂牌价连续3月上涨，但涨幅逐渐收窄，市场逐渐趋于稳定。

从涨跌城市数量来看，二手住宅挂牌均价上涨城市59个，比上月增加2个，平均涨幅1.11%，涨幅收窄；下跌城市41个，比上月增加1个，平均跌幅为0.81%。尽管5月份上涨城市数量仍在增加，但受市场调控预期改变影响，上涨城市涨幅有所收窄，预计后期各城市涨跌幅将趋于平稳，不会出现较大幅度波动。

表：2019年5月100城二手住宅挂牌价格

数据来源：诸葛找房数据研究中心

图：百城二手住宅挂牌均价及环比变化

数据来源：诸葛找房数据研究中心

表：2019年5月100城二手住宅挂牌价格涨跌城市

数据来源：诸葛找房数据研究中心

二、挂牌均价环比上涨城市数量增加至59个，涨幅持续收窄

据诸葛找房数据研究中心监测数据，100个城市的二手住宅挂牌均价中，环比上涨城市59个，环比下跌城市41个。

分城市等级来看，一线城市中1个上涨，3个下跌；二线城市中20个城市上涨，12个城市下跌；而三四线城市中下跌城市数量26个，上涨城市数量38个。

图：各级别城市二手住宅挂牌均价环比涨降情况

数据来源：诸葛找房数据研究中心

从各区域城市二手住宅挂牌均价涨降城市状况来看，环渤海经济圈、中部地区城市下跌城市占比近半；珠三角经济圈城市下跌城市数量8个，上涨城市数量6个，下跌城市数量高于上涨城市数量；剩余其他区域城市上涨城市数量多于下跌城市数量。其中环渤海经济圈下跌城市数量占比最高，西北区域上涨城市数量占比最高。

图：各区域城市二手住宅挂牌均价环比涨降情况

数据来源：诸葛找房数据研究中心

从环比涨幅TOP10城市来看，以环渤海经济圈、西北、中部等区域城市的二线及三四线城市为主。TOP10城市平均涨幅2.89%，平均涨幅环比上月收窄。5月份涨幅超过2%城市仅有11个城市，环比上月18个减少7个。

表：环比涨幅TOP10城市排名

数据来源：诸葛找房数据研究中心

环比跌幅TOP10方面，以环渤海经济圈、珠三角经济圈、中部区域的三四线城市为主，且跌幅TOP10幅度略低于涨幅TOP10幅度。跌幅TOP10平均跌幅为1.80%，平均跌幅环比上月收窄。5月份跌幅超过1%城市仅有12个城市，环比上月18个减少6个。

表：环比跌幅TOP10城市排名

数据来源：诸葛找房数据研究中心

三、分区域挂牌均价来看，仅珠三角经济圈下跌，其余各区域均呈现不同程度上涨

从100个重点城市二手住宅挂牌均价情况来看，深圳以64183元/平方米占据榜首，其次为北京，挂牌均价61746元/平方米，挂牌价第三为上海，5月挂牌价为56352元/平方米，广州以36200元/平方米位列第五。一线城市继续下跌但跌幅收窄，4个一线城市中，仅有深圳小幅上涨0.63%，其他城市均下跌，广州环比下跌最大，下跌3.94%，跌幅收窄；北京环比下跌0.33%，上海环比下跌0.41%。二线城市挂牌均价小幅上涨，环比上涨0.31%，热点城市中，天津、武汉、西安等少数热点城市下跌，大部分城市上涨。各城市涨跌幅也明显放缓，随着调控的深入，涨跌幅度有限，市场稳定趋势显著。

据诸葛找房数据研究中心监测数据，均价10000元/平方米以下的城市数量39个保持不变；均价10000-15000元/平方米的城市数量减少3个；均价15000-20000元/平方米的城市增加3个；均价20000-30000元/平方米的城市数量增加1个,30000元/平方米以上的城市数量减少一个。

图：不同价格区间城市数量情况（个）

数据来源：诸葛找房数据研究中心

分城市层级来看，各城市级别价格差距明显，一线城市二手住宅挂牌均价54620元/平方米，二线城市二手住宅挂牌均价17583元/平方米，三四线城市二手住宅挂牌均价11244元/平方米。一线城市二手住宅挂牌均价遥遥领先于其他城市，是二线城市的3倍左右，是三四线城市的4.86倍左右。

图：不同城市等级二手住宅挂牌均价情况（元/平方米）

数据来源：诸葛找房数据研究中心

从不同等级城市挂牌均价环比情况来看，一线城市挂牌均价继续下跌但跌幅收窄。二线城市均价小幅上涨，三四线城市均价持续上涨但涨幅收窄。一线城市均价环比下跌0.69%，跌幅收窄0.07个百分点；二线城市均价环比上涨0.31%；三四线城市均价环比上涨0.25%，涨幅收窄0.39个百分点。

表:不同城市等级二手住宅挂牌环比情况

数据来源：诸葛找房数据研究中心

而从区域分布来看，各个区域挂牌均价走势各异。其中海峡经济圈二手住宅挂牌均价以26713元/平方米领先于其他区域；珠三角经济圈挂牌均价20636元/平方米；长三角经济圈及环渤海经济圈分别为18788元/平方米、16001元/平方米。西南、中部、东北、西北城市挂牌均价偏低，在9000-10500元/平方米之间。可见经济圈的城市平均挂牌均价要高于其他城市价格

图：不同区域二手住宅挂牌均价情况

数据来源：诸葛找房数据研究中心

从环比情况来看，各区域挂牌均价涨跌情况各异，5月份仅珠三角经济圈挂牌均价小幅下跌，其余区域均有不同程度上涨。其中珠三角经济圈环比下跌0.37%；海峡经济圈、长三角经济圈、环渤海经济圈分别上涨0.14%、0.27%/0.09%；西南、中部、东北、西北地区城市分别上涨0.49%、0.02%、0.48%、0.90%。

表:不同区域二手住宅挂牌环比情况（元/平方米）