作者：天道

深圳" target="_blank">龙华区观湖街道观澜陈屋村城市更新项目 龙华北部一颗璀璨明珠" inline="0">

什么是旧改回迁房？价值何在？交易为什么那么火热？投资价值解析

回迁房指标信息:

观澜陈屋村旧改。一方集团，己立项，

面积:100至500平

赔付面积:1:1置换，

价格:面议

交房时间:合同写明48个月交房。

过渡租金:25元每平一直拿到交房为止。

装修费补贴:每平方650的装修费！马上签约马上就可以拿,马上就拿。

地铁口就在家门口。

一方集团观澜陈屋村城市更新项目宣传片

项目位置

陈屋村城市更新单元位于深圳市龙华新区观澜办事处岗头社区，东至临宝街，西至富澜路，北至观澜大道。更新单元面积112069.5平方米，拆除范围用地面积104123.4平方米。现深圳宏天房地产开发有限公司向我局申请将该项目纳入城市更新单元规划制定计划。根据《深圳市城市更新办法实施细则》及市相关要求，我局现将该更新单元的更新意愿达成情况进行公示。

《龙华区观湖街道陈屋村城市更新单元》旧屋村范围认定公示

旧屋村面积:39768㎡

申请公司:深圳宏天房地产开发有限公司

公司股权:大连一方新地投资有限公司

股东简介:一方集团重点投资金融 、文旅 、体育 、教育 、健康等企业,是万达商业地产、万达院线、百年人寿、大连银行、江中集团、国合集团、大连庄河银行等企业的主要股东。

项目户型图:

补偿方案:

项目效果图:

蝶变重生后的陈屋村，将被打造为龙华北部片区“宜商、宜业、宜居”的产城融合示范区，为片区居民提供一个交通便捷、配套齐全、环境优美、高端舒适、商业繁荣的现代新城，成为龙华北部片区的一颗璀璨明珠。

商业核心

陈屋村城市更新项目位于深圳市龙华区观澜老墟镇商业核心区，涉及东王围、陈屋围和福田围三个原村集体股份公司的旧村改造，项目已列入深圳市2016年第二批城市更新计划，更新方向为居住、商业、新型产业等。

写字楼设计：以高度锻造气度

商业及产业组团毗邻观澜大道，由两栋约200米超高层写字楼构成双塔地标，配套商务公寓，将成为观澜新一代信息技术、金融服务、文化创意、现代服务业等产业聚集区和商务中心，为区域发展注入强大的活力，为村民回迁房输送租金接受力更强的白领租客，为回迁商业提供具有高消费力的高端客源。

住宅设计：以精工筑造精品

项目规划建设两大居住组团，分别位于规划观中街两侧，均采用围合式布局，形成中央园林景观及相对独立的私密院落空间，实现“南观山景，北观园林”的双重景观效果；同时通过严谨的数据计算及日照分析，在保证楼间距最大化的同时，实现通风、采光的最优化，保证业主居住的舒适性，筑造闲适、现代、高端的非凡居住精品。

商业设计：以旺地延续旺业

借势并延续观澜老墟的百年商脉，项目商业从东到西沿观澜大道布局，从北至南分别贯穿文化商街、文化广场和南侧山体公园。通过自动扶梯、过街天桥把各个组团沿街商铺和主要商业街相连，共同构成24小时不打烊的活力街区、文化街区。

配套教育：以未来赢取未来

改造后的陈屋村项目将配置18班幼儿园及涵盖小学、初中的九年一贯制公办学校，并与政府积极协商、沟通，意向引进国内知名教育资源，打造观澜教育的样板，助力业主小孩赢在起跑线，助力业主家庭赢取未来。

美好的生活愿景徐徐展开，一方诚挚希望和所有的业主同舟共济、携手共进，为创造片区美好的生活环境而共同努力。

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随着深圳的不断发展，城市规划旧改也在不断地扩张，未来20年深圳大旧改时期，几乎每个小区都会存在回迁房的现象，回迁房的交易成为了比较普遍的现象。在示范区背景下，投资回迁房也逐渐成为一条通往财富保值增值翻倍的光明之路

财富3年翻一倍 5年翻3倍

完毕，谢谢鉴赏！

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天道简介：

一线房地产从业人员，自学中国经济流通学。从事房地产数10年，诚信经营，专注城市更新 深莞惠一手楼住宅写字楼商铺买卖及租赁