深圳历年新生儿、入学人数和中考人数汇总

2016年小一学位预报名人数12.89万人，其中非深户为7.94万人，占比61.51%。2016年入学的学生，正对应2010年出生的婴儿（16.7万）。可见，在深圳出生的人口，高达77.19%（应该还会增加）会选择在深圳入学。

人多地少的深圳，楼市将会长期被被看好，但深圳楼市的两极分化将会日益严重。2016年，假如你手上有120万：你可以买入龙岗金地龙城中央二期的89平朝南三房，当时价格390万左右；你也可以买入南二外海德本部学位的海洋之心62平小两房，当时价格也是390万左右。如果买的是金地龙城中央二期，目前市场价格330万左右，去掉房贷，你的120万仅剩60万；如果买的是海洋之心，目前市场市场价格700万左右，去掉房贷，你的120万已经变成430万。同样120万本金，70万和430万的巨大落差，背后折射的就是深圳楼市的两极分化，部分偏远且缺乏产业支撑的楼盘前景黯淡，而优质学区房却越来越吃香。短短两年多，本来同一起点的家庭，因为选择金地龙城中央二期和海洋之心的差异，已经成了两个阶层的人。正如楼市常见的一句话：选择比努力更重要。

深圳楼市长期被看好，限购限贷等政策导致资金向优质资源倾斜，外来人口大量涌入导致学位特别是是优质学位日益紧张等，将导致比较好的学区房成为深圳楼市投资的首选。

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