深扒南山新区最热小区，二手房最高8千/㎡+！周边回迁房都在涨

实探南山新区最热小区，二手房最高挂牌8000+！

连周边回迁房都在涨，吾悦新城首开价格曝光，

二开就涨价，南山新区价值暴涨~

一、实探南山新区恒生南山郡，保安：这是周边物业管理最严的小区！真相是~

本期实探二手房小编来到了南山新区二手房市场挂牌最贵的小区恒生南山郡，听这里的保安说这是附近小区物业管理最严的，我们去一探究竟。

小区名：恒生南山郡

小区地址：梅山南路与312国道交汇处向南500米

开发商：六安恒生阳光集团

二手房行情：挂牌均价7000元/㎡

项目介绍：恒生南山郡项目总建筑面积近33万平方米，物业类型以多层洋房、景观高层及商业围合而成。

NO.1丨壹

小区分为进出口两个大门

设计合理

恒生南山郡是在万鼎世纪城后一年进驻南山，都算最一批开发南山的楼盘，目前还有最后面于5栋今年年底交付，整体就全部建完。

小区门禁这边采用一车一杆，靠六舒路一侧有2个大门，分为进入和出入，每个门口都有保安值班，这样就会减少交通拥挤、安全隐患的现象，行人和电动车则不用刷卡就能进入。

另外靠科技路还有一个大门，目前已经基本建成，还没投入使用。

NO.2丨贰

绿化环境不错，私拉电线严重

小的中间都是6层洋房，由于是最早交付的楼栋，没有设置电梯。楼间距也比较大，一楼还带院子，整体绿化也是不错的，居住体验很舒服。

但是当小编走到洋房单元门附近，看到的一番景象也是比较吓人。

通过图片可以看见，有很多业主为了冲电动车，私自拉线板充电现场很多，6楼的都有，而且小编去实探也是赶着下雨，这太不多安全，而且不只一两家，至少有十几家都是这样。

重点小编也在小区里面看见了有安装电动车充电棚，不过里面摆放了好多僵尸车，真正充电的不是很多，这就反映了业主的安全意识不高，为了一点充电费上就冒着生命危险也太不值得了。

NO.3丨叁

装修不得扰民，保安定时巡逻

小区整体的入住率还是不错的，去年年底交付的几栋高层小编看到已经有不少业主在安排装修，而且在业主装修到中午12点就不能发出声音，不能影响其它业主休息，保安会定时巡逻。

此外，在电梯口处还张贴了便民服务信息栏，考虑到业主装修问题，以及小广告不会乱贴乱写，保持小区美观整洁。

NO.4丨肆

地下停车场还未投入实用

游乐园塑胶地面破损严重

通过采访小区的业主了解到，小区的地下停车场还没投入使用，路面停车比较多，租车位一个月48元，物业费高层1.2元/㎡，洋房6角/㎡。

小编来到孩子们玩的游乐场，发现地面的塑胶破损严重，坑坑洼洼。据了解，在最后交付的几栋高层也有一个游乐园，公共设施还是要多加爱护以及维护管理。

小区内还自带幼儿园，可以让孩子轻松享受近距离的教育。

二、区域二手房挂牌价最高8千+，这里的房子值不值得入手

探完了小区，那么恒生南山郡的二手房到底值不值得入手，或者说能不能再南山新区买房？！

01

新房均价6800元/㎡

二手房挂牌均价破8千

新房价格已经涨到6800元/㎡+，由于周边新房全部清盘，靠南湖公园附近暂时基本属于无新房可卖。

六安买房的特性，2014-2017年前买的房子基本都是涨了2000-4000多，恒生南山郡也不例外，恒生南山郡的二手房的价格已经涨到7千多，精装修的挂牌价都达到8千多。

02

团结小区安置房价格也涨了

在恒生南山郡实探的过程中保安表示：有位亲戚想买这恒生南山郡，当时没有合适的房源出售，相比之前的价格也涨了不少，就去看了旁边的团结小区安置房。

不过就连安置小区的价格也从4200涨到4500，最后还是入手了。

03

六安一中南校1260万招标成功

即将动工

4月1日，六安市人民政府公布六安一中扩建项目规划及建筑项目，其中显示，六安一中扩建项目正式招标成功。

根据公告显示，此次六安一中扩建地块项目公开招标的时间是2月18日，规定最高限价1600万元，最终该项目由安徽省建筑设计研究总院股份有限公司以1260万元投标成功。公告上还显示了规划设计周期为180个日历天，现在也就只剩一个多月的时间一中南校可能就要动工了。

三、吾悦广场首开价格曝光，二开就要涨价，未来这里将要蝶变

南山新区北接政务、西接城南、南接舒城、可以享受一切利好。与此同时，南山新区不仅有六安一中南校、人民路小学之外，还要建医院、学校，商场。

01

吾悦广场千人验资

首开价格破7千，建设进度曝光

5月18日吾悦广场已启动验资，验资额度5万，当天验资人数打破六安记录，现在蓄客到下个月中旬首开，首开的场面估计要超乎想象。

▲吾悦广场验资现场

随着验资，六安新城吾悦广场的价格也正式公布，首开高层价格6500-7100元/㎡，洋房7100-7600元/㎡。这个价格跟城西也相差不远了。

此外，首开优惠力度也蛮大的，可以享受一个点的优惠，并且二开的价格就会涨价。

吾悦广场的施工状态目前商业也已经盖至第3层，并且住宅也盖出了3栋。

02

医院商场都要建

根据六安市城乡规划局公示的南山商业国际广场规划方案。这也就意味着，南山新区又要迎来一个大型的商业广场。

据了解，这个项目由六安市丹凤朝阳母婴保健服务有限公司建设，位于六舒路以东、金城大道以北。该项目由安徽省建筑科学研究设计院设计，用地面积20360平方米，总建筑面积55924平方米，其中月子会所5940平方米，商业广场20739平方米，综合办公楼13155平方米。

根据六安市十三五区域卫生规划：六安市南山新区规划设置金安区职业病防治院，拟于2019年建设。

除了六安一中扩建，近期，六安市城乡规划局批前公示了金安职业学校一期规划方案。

03

大规模供地

根据前不久发出的公示，南山新区下个月将有4宗地块要出让，最大的单宗有264亩，就在南湖公园旁边，且出让条件也比较严格，大房企拿地概率大。

结语：通过实探可以发现已经入住的市民对这个区域的满意度还是很强烈的，未来这里将要打造生态宜居高地，想必居住人口也会大幅提升，想买这里的可以考虑入手。