再过几天就进入11月，年底又到了。几乎每年的这个时候，深圳的开发商们都会抛出橄榄枝，打出促销优惠吸引买家。

但今年或许是个例外！自“先行示范区”出台后，全国资金纷纷涌入深圳抢占优质资产，至今仍未见减弱之势。

深圳今年的“金九银十”也与去年形成鲜明的对比。9月二手房成交创“三年之最”，10月豪宅新盘纷纷抢滩入市，均取得不错成绩。

那么，在即将到来的这场年底盛宴中，买家应该出手么？又该如何选择才可以分得一杯羹？今天就来讲一下。

NO.1｜壹

全国资金涌入深圳中心

投资沸点降临

今年，来自全国各地，甚至国外的财富阶层都盯上了深圳！自粤港澳大湾区发展规划纲要公布后，深圳的大宗交易一直不断。

既有背着行李包来深圳，一买一整层的外地土豪，也有果断出击的本土豪客，还有大举布局的国内外机构。

他们悄无声息的就来到了深圳抢房，尤其是在8月18日，深圳升级为“先行示范区”之后，趋势更为明显！

例如：今年3月，全国知名楼市自媒体——米宅组织了一批郑州的购房团杀入深圳，计划团购深圳物业。

▲网红豪宅盘认筹名单地域分布表（上下滑动查看）

4月，根据火爆深圳的一个网红豪宅盘（均价11万+）公布的认筹名单所示：全国土豪纷纷南下。

5·1假期期间，杭州知名楼市自媒体——层楼，联合曾经的楼市空军樱桃小房子等几家机构，一起召集全国购房者五一杀向粤港澳大湾区看房，来自北京、杭州、苏州、长沙等地近百人报名。

▲中洲开盘现场销控，半小时选房800多套

8月，福田中洲滨海商业中心开盘，半小时就有800多套房源被选，很多来自北京、上海、香港等地的购房者甚至在深夜排队购买！

9月，华侨城欢乐港湾海府一号开盘（主推220—280平海景企业公馆），当天去化近8成，揽金近20亿，有客户整层打包购买。

而最新的消息是：福田推出192套住宅的深业中城，目前其通过资料审核且顺利认筹人数达2794，认筹金额接近140亿元，充分证明深圳核心资产的吸引力！

但其认筹比近15:1，也就是说大概率是15个人抢一套房子，可谓一房难求，注定和许多人无缘。

通过上述深圳楼市火爆的表现可以看出：从住宅、公寓到写字楼，全国资金正在以一种新的姿态，表明对深圳的看好。

深圳的房产已经成为全国人民的投资标的，投资沸点降临！

NO.2｜贰

跟着政府重大规划走

选择城市核心资产

与股票、黄金等资产配置相比，最稳定的就是入手一线城市房地产，特别是核心片区的优质物业。

“紧跟政府，选择城市核心区域的核心资产”可谓买房的“铁则”！而今年，作为深圳中心的福田，利好不断，值得重点关注。

10月10日，创新福田·湾区引擎——福田区打造“科技创新中心”专业园区集中开园。

新一代信息技术产业园、湾区国际金融科技城、深港国际科技园、国际生物医药产业园、国际量子研究中心及华强北5G应用体验街区将共同形成福田“五园一街”的科技创新发展新格局。

7月，由深圳市规划和自然资源局、福田区政府主办，深圳市城市规划设计研究院、荷兰KCAP规划建筑事务所承办的“福田整体城市设计中期成果专家咨询会”举行。

福田区整体城市设计中期成果出炉！福田将打造成“不一样的世界一流中心城区”！未来，在福田区中心公园将感受到伦敦海德公园同样的品质。

同样在7月，在福田城市设计中期成果公布前，福田重磅发布了《深圳市福田区落实<粤港澳大湾区发展规划纲要>行动方案（2019—2020年）》。

根据行动计划显示：到2020年，深港科技创新合作区（河套）国际影响力明显提升，粤港澳大湾区国际科技创新核心引擎和先锋领航作用全面增强。

综上所述，近年来，福田正在通过优化营商环境，推动科创核心引擎等大动作，不断强化自己的中心区地位，在现有的城市中心格局基础上，向更高质量、更高效率、更高密度、更高城市管理水平发展。

深圳也十分重视福田，其未来发展前景依然强劲。无论是现在还是未来，深圳最核心的中心区都是福田！而值此区域价值蝶变之际正是布局的好时机。

NO.3｜叁

投资价值上升

不限购资产更受买家青睐

对于投资客来讲，尤其是外地投资客，投资福田的核心资产，就是投资未来大湾区最核心的资产，未来增值的空间也更大。

不过，现实情况是这里可以入手的新盘屈指可数，尤其是住宅还需要名额，而大部分外地买家都没有名额的，这也限制了大部分的外地及国外资金。

因而不限购不限贷的低门槛资产自然成为了他们的主要目标，在今年表现出了最为强劲的势头。

另外，除了不限购不限贷，这类资产还有以下的优势：

01小面积、低总价，上车门槛低

“先行示范区”后，深圳地位再次提升，未来上车的门槛将会越来越高，尤其是核心地段的上车门槛。而这类资产通常面积小，总价低，上车门槛也比较低，自然备受青睐。

02空间自由多变

这类资产的挑高通常都比较高，可以对空间进行更为灵活多变的使用，往往能够创造更加百变的居住体验，带来更高的租金回报。

03设计更时尚，品质感更强

未来这类不限购资产会更加注重设计，品质、格调、舒适度、服务、私密性等元素会更加符合年轻财富阶层的审美和需求，与之前传统的不限购资产相比将是两类产品，价值会更高。

04投资灵活，回报率高

投资这类资产可以灵活选择自用或租赁经营，而且租金回报率也普遍比住宅更高。此外，这类资产还能带来双重收益——既可收租，又可享受价值的持续提升。因而，越来越多的投资客对这类资产情有独钟。

NO.4｜肆

深圳中心恒定资产

中洲滨海商业中心值得关注

▲中洲滨海商业中心效果图

目前，提到福田的不限购资产，最值得关注就是文章开头提到火爆全城的中洲滨海商业中心。

笔者认为：这个项目可以说是深圳中心的恒定资产，将强者恒强，具体原因有以下几点。

1、恒定的中心

区域价值可持续增长

▲中洲滨海商业中心区位示意图

中洲滨海商业中心的地理位置十分优势，处于福田的核心位置，坐拥大金沙板块和车公庙板块两大城市核心区板块的辐射利好。

而且根据“先行示范区”的意见显示：到2035年，深圳将成为全球标杆城市。而作为深圳中心区的福田自然也将共同成长，也就是说，福田至少将保持16年的持续发展动力。

而位于福田核心的中洲滨海商业中心无疑就是可生长、可持续的自我焕新的恒定资产，有至少16年的持续增值保障，未来前景极具想象空间。

2、世界一流中心城区

低门槛入驻

▲ 项目公寓户型图（左右滑动查看）

据了解，目前中洲滨海商业中心建面约35-85㎡的公寓正在火热销售中，整体均价约8.6万/㎡，低的单价仅约7.5万/㎡，入驻世界一流城区的门槛相当低！

要知道福田一些项目的认筹保证金就已达500万，而今年龙华的可售楼面地价也都已经近7万/㎡。

这样低的门槛，意味着投入成本低，风险小，压力也小，尤其适合年轻人。

3、国际大师联袂设计

用料更高端

项目由中洲这样的品牌开发商倾力开发，是英国Aedas、香港CCD、法国Patrick Blanc、日本teamLab和户田芳树、瑞典SDL等世界一流大师团队联袂打造，集科技、艺术、自然、设计、创意五大基因于一体的百万大盘！

选材用料高端，品质感十足。例如：公寓外立面用的是国际品质的铝板幕墙，历久弥新，赋予公寓建筑以年轻、时尚的独特形象。公寓公共电梯采用原装进口日本三菱电梯的高端系列NEXWAY，电梯轿厢按照高星级酒店标准设计等等。

▲项目公寓样板间实拍图

具体到产品，项目公寓拥有3.1米的层高，空间自由灵动，布局合理，户户带阳台，实用性较好，采光通风俱佳。而且这次60㎡以上面积公寓以及（B座）01/02户型预留了通燃气的条件。

无论从品质、格调，还是从舒适度、私密性等元素来看，项目的公寓都符合如今年轻财富阶层的审美和需求。

4、看得见的繁华

紧跟全球时尚尖端

项目位于深圳最繁华的区域，坐享40年深圳城市精华配套，靓丽景观、便利交通、高端商业等繁华的生活配套看得见，居住价值极高。

例如：4线1站2口岸（地铁1号线、7号线、9号线、11号线，福田高铁站、皇岗及福田口岸）；约50-60万平的城市级高端商圈（含项目一二期16万平商业）；层次分明的临海头排景观（红树林景观、深圳湾海景、福田和南山城市景观、香港山景及天穹景观）等等。

▲项目高层实拍景观图

住在这里，不仅可以享受高端的生活方式，紧跟全球时尚潮流，也可以每天跟精英阶层打交道，获取最新商机。

而且，这里离大部分人的工作地点都不远，每天省下的通勤时间无论是用来休息还是和朋友聚会都能够带来幸福感。

5、群英荟萃

租金回报前景可观

作为深圳的中心区，每天都有大量的富豪、金融高管、行业白领等高收入阶层汇集于此。据不完全统计，目前中洲滨海商业中心周边已有65万高端人群聚集。因而这里的公寓产品都更好租，因为这些高端人才都能够承受高租金，消费力也较高。

据悉，周边公寓已租到220/㎡/月，投资回报率将近4个点。例如：京基滨河时代，一套41㎡公寓可租到9500元/月，且五年内其公寓价格也翻了一倍，从2014年的4.6万/㎡，达到现在的9.7万/㎡。

而中洲滨海商业中心的公寓就更好出租了。一来，其公寓大多是小面积段的，门槛较低，二来是现在的年轻高端人才更崇尚私密性，这类小面积段的时尚公寓更受青睐。

另外，随着1800万平深港科创圈的逐步完善，区域还将聚集大量香港乃至国际的人才，产生大量的居住需求，租赁前景将极具想象空间！

笔者认为：综上所述，这个项目不仅现实价值和未来价值兼备，而且其保值性、可继承性、可延续性及可持续增长性都很强。

无论是从自住还是投资来看，都值得重点考虑。优质单位，分秒递减，尤其是在全国资金大量进入深圳的时期，有兴趣的朋友要抓紧了！

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