已知：深业中城，求：深圳高端住宅怎么选？

就在10月22日，香蜜湖的深业中城公布了销售方案，10月30日开盘，光认筹金就得500万。即使如此，仍然有2794人需要抢。

整个10月份，在不差钱的深圳，高端住宅之间的战争愈演愈烈......高端住宅密集上市，先后有金众麒麟公馆、大悦城天玺一号、深业中城等一波高端住宅来袭，还有招商领玺、金茂府等开放样板间。总之，10月的深圳配得上先行示范区这样的定位，市场上散发着财富的味道。

抢不到怎么办？

没关系，前海的高端住宅已经蠢蠢欲动了，我们一起来看一下大家对这些盘的看法。

1.金众麒麟公馆

网友评价：

@德林 ：大磡小学旁边是鸡场。

@BABACCC ：大磡小学已经在9月份被深圳名校南二外收编，金众恰好属于这个学区范围。

@Somidy ：（金众）这个价格，最大赢家是周边老小区的二手房业主，要笑醒！

位置：南山区西丽街道资本市场学院南侧

户型：100~177平2~4房

开盘时间：10月12日

金众麒麟公馆项目备案均价约8.85万/㎡，最低7.8万/㎡，总价771万起，不收取装修费用。

从数据上来看，深圳市场的购买力确实强劲。前期累积了400多组意向，最后成交了307多套，客户转化率非常高，接近80%

2.大悦城天玺壹号

网友评价:

@果果妈:得房率只有73%。

@江海峰:前海片区里都是写字楼商业用地规划，而几乎没有优质住宅（老破小除外）。

@aabb686：公寓又开始火爆了吗？

位置：宝安区创业二路与建安一路交汇处

户型：116~224平3~4房

开盘时间：10月13日

大悦城位于新安片区最繁华地带，各项配套完善。该项目临近地铁5号线，而且有大型商业，项目定位打造为西部商业新地标，交通便捷，吸引来自不少在科技园上班的人群关注。

宝中目前能够上档次的住宅项目不多，天玺壹号的价格还算正常，后续溢价可能还得等到前海真正的总部基地企业入驻后，外溢需求再次引爆。

3.招商领玺PK颐湾府

网友评价

@帮帮：这两个项目体量不大，300~400套房源，片区内缺乏学位，期待后期能够引入优质学校。

@房叔：这两个项目实质上就是两个国企间的PK过招。

@勇士是冠军：高端住宅的定位，地段肯定要好，户型要大，门槛高，够稀缺，才能凸显其价值。对比两个项目而言，地段都一样，就看户型使用率、社区容积率、底商配套，根据喜好、购买实力来定。

位置：前海妈湾片区，两盘之路之隔

户型：颐湾府（120平/190平）

招商领玺（120~150平3~4房）

开盘时间：待定

前海是发展最快的片区之一，起点高、定位高，发展潜力无限，妥妥的“城市新中心”。加之片区内新建住宅极少，这两个项目备受市场关注，成为“网红盘”也不足为奇。

4.金茂府

网友评价：

@火石：据说金茂府对标深圳湾、香蜜湖的高端住宅打造。想了解一下金茂府有什么独特的景吗？

@没得名字：开发商引进了上海公办名校华东师范大学附属龙华学校，当时拿地的楼面价6万左右，开盘卖到10万+不为过。

@哈根达达：硬件来看，金茂府打造的还是不错的。但软性景观方面，差那么点意思。

位置：龙华区4号线上塘站A出口

户型：155~248平精装和少量500+平顶层复式

开盘时间：待定

龙华作为宇宙的中心，近年来房价一步步的攀升。在深圳北的带动下，红山片区的水榭春天飙升至8万多一平，作为龙华住宅中心的第一站。

金茂府一直网传价格会破10万，所以备受市场关注。金茂府属于普通住宅里的高端定位。至于能不能突破10万的价格，要看产品投放到市场后的反应。

总结：

整体来看高端住宅盘，各自有主打的特点，优质的学区，或是未来完善的商业配套，涵盖不同需求的用户，这也是用户看需求上车了，毕竟鱼和熊掌不能兼得。

而购买前海住宅的，大多还是看好前海的发展，投资为主。在片区尚未成熟的条件下，充分考虑持有成本和机会成本，也是多数人考虑的。