我，一个平平无奇普通人，跪求深圳750万“普通住房”

　　深圳715新政，除了入户3年+社保3年房票门槛升级外，还有两条杀伤力同样不容小觑，普宅增加了一条总价不超过750万的限制，增值税免征2年调整为5年。

　　这意味着，即便你好不容易依然还拥有买房资格，总价一旦超过750万的“豪宅红线”，成本就会增加很多。

　　有网友脑洞大开，做了一张2020深圳豪宅线地图，各个区有了新的“名号”。

　　南山：豪宅线示范区

　　宝安、光明、龙华、福田、罗湖：下一代豪宅线示范区

　　龙岗、坪山、盐田、大鹏：社会_主义刚需示范区

　　夸是夸张了点，撇开1房、2房不算，按小3房的标准算，也不算过分。

　　粉丝群有朋友在问，有没有总价750万以下的房子，掏空钱包，刚需买房真的伤不起啊……

　　暴走深圳编辑部从中原那get了一份总价低于750万的楼盘清单表，整理时间是4-6月，可以参考看看，有最新数据出来，我们会再更新噢，记得星标第一时间看推送。

　　第一档位：700-750万

　　第二档位：600-700万

　　第三档位：500-600万

　　第四档位：400-500万

　　第五档位：400万以下

　　超过750万，有没有办法？

　　如果真的看上一套总价超过750万的房子，有没有操作的空间呢？从业10年的中介王先生坦言， 豪宅税也有对策，以一套最新市场价750万的房子为例，业主买房登记价为600万，网签合同写600万，首套无贷款记录前提下，首付3成，即180万，另外150万一次性全款付清。这样操作，成交价是750万，按登记价600万网签，可以避过豪宅税，不过首付提高了55万（这只是净首付，税费、中介佣金还没算）。

　　首付变化：

　　前者：750*0.3=225万

　　后者：600*0.3+150=280万

　　按照登记价格购买，这样税费少了，不过首付要多一点儿。

　　对买家而言，多出的首付也不是一笔小数目。而且网签价少了，从银行贷的款也会减少。

　　其实，监管部门也不是不清楚这种操作，如果交易价格没有变动，或许也被重点关注，风险并不小，不建议操作。

　　新政后，增值税怎么计算？

　　这次新政，关于增值税有重大调整。征免年限由2年调整为5年。

　　如果是豪宅的话，即便满了5年，按照差价征收增值税。

　　很多人一头雾水的增值税怎么征收？

　　下面做个简单对比介绍，看完怎么算，一下就明白。

　　A.未满5年

　　过户价/（1+5%）*5%

　　B.满了5年

　　只要总价低于750万，增值税免征。

　　如果是豪宅（超过750万），这样算：

　　（过户价-原价）/（1+5%）*5%

　　假设一套房子，过户1000万的，原价700万，多出的300万计税。

　　（1000万-700万）/（1+5%）*5%=14.28万

　　除了增值税，买房还涉及不少税费，下面这张表，帮你快速了解二手房四种过户方式税费缴纳知识点。