深圳楼市这两个月怎么啦-深圳楼讯

深圳楼市这两个月怎么啦

渔村小书童 2019-10-28 13:26 阅读 2000+

“深圳先行示范区”消息公布后，随之升温的除了本地股票，还有楼市成交量。

8、9月份深圳一二手房成交呈现小波增长的现象，对比2019年中上旬成交量回升达到30% - 40% 。

据深圳住建局公布的深圳楼市成交数据显示，一二手成交7月份有所下降。8月份9月份由于深圳利好政策带动，一二手住宅成交出现小幅度的增长，8月深圳全市一手住宅成交3038套，二手住宅成交6680套。

01.

9月第一周，深圳全市网签一手房住宅622套，环比上涨8.4%，总成交面积为5.9万平方米，环比上涨5.3%。本月新开盘的公寓仁恒梦公寓、中洲滨海商业中心备受外地职业者欢迎。据说有上海的上海的购房者一次性花了2900万买了23套仁恒梦公寓，更有到深圳出差的外地购房者顺便路过也买了套中洲滨海商业中心公寓。

一手住宅成交片区东部龙岗和西部宝安尤为积极，占比深圳成交约55%的成交量。二手住宅成交福田、宝安中心、南山前海小户型领先，活跃主力户型为40平-60平两房为主。

02.

8月下旬到本月中旬，一手房认购量尤为活跃。其中勤诚达正大城、天健天骄、中洲湾去化量约达到了8-9成，中洲湾销售约1000套左右。深圳新房供应量8月份大增，共有8个楼盘取得商品房预售许可证，供应新房9568套，其中包括住宅1846套。仁恒和中洲滨海商业中心一期占供应量大头，分别供应了2747套和2158套。

由于利好政策落地，据多位置业顾问透露8月818以后深圳购房者多数为外地客户入市，到了本月中旬本地购房者受到外地客户的购房情绪影响也蠢蠢欲动的迹象，从9月初截止到9月22日，贝壳网显示深圳二手房网签量4625套，成交均价为60340元/平方。从成交均价来看成交活跃二手房住宅分别在中部福田和西部南山前海、宝安中心、碧海西乡片区。

03.

此次置业购房者多数是首次置业，主力军年龄为24-35岁。其中包含一大部分外地工作者和本地刚需购房者。由于深圳入户门槛低，创业就业机会多，未来计划在深圳购房就业、创业的外来购房者占了大多数。其中也包括部分外地投资者，对深圳的未来规划看好的，考虑入市深圳房地产投资。

由于深圳这两三年购房，贷款政策门槛提高，大部分楼盘处于一个“横盘”阶段。部分炒房客在17、18年入市基本上除去供楼利息、首付杠杆成本大部分处于“非盈利”状态。房地产市场购房者质量未来有所提高。

04.

未来方便购房者了解深圳一手房在售信息，小书童整理了十月份在售重点片区一手房信息。（数据来源—中原地产）

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