什么样的法拍房更容易“捡漏”?

高标的拍卖房，更容易“捡漏”

市场价越高的房子，因为购买人群小，竞争少，遇到6折或者8折起拍，捡漏的可能性就大得多。

外地法院的房子，更容易“捡漏”

外地法院的房子，因为很可能需要到比较远的城市去办理法院文书等手续，很多人觉得太麻烦，竞拍的人少了，很可能就可以低价成交。

有人住的房子，更容易“捡漏”

很多客户一听说房子里面有人住，立刻说：“不要，不要了。” 其实，司法拍卖房凭法院裁决书可以强制执行过户。只要我们参加竞拍前了解房屋占用情况和清场难度，就能远离噩梦！当然如果有长期租约的，一般不会建议客户拍。

冷门房子，更容易“捡漏”

随时准备好充裕的保证金，在竞拍时大家都在关注热点房而放弃了一些冷门的房子，甚至有时候几十套一起竞拍，就算你资金够你的手指肯定也不够用，所以导致个别很便宜的房子竟然没人报名，等你发现再去报名办理手续可能已经过了竞拍时间。

出价技巧明确你的心理价位：不要意气用事，被紧张的拍卖形势弄得疯狂加价。当然，如果你感觉你最后的对手已经很犹豫了（就是每次只加一手或者半天不出价）你可以再加两手说不定就拿下了。

不要太早出价：刚开始出价的可能一般都是吃瓜群众，不要加价，把气氛过早带热。

最后明确你的对手是谁：最后几轮一般就是俩人较劲，一定要分析对方是穷途末路了还是信心满满，不要过度较劲也不要轻易放弃。

不要心存侥幸，等着流拍捡二拍

相信有参加过司法拍卖的买家都知道，法院拍卖的房产在无人缴纳保证金或者无人出价的情况下会流拍，而流拍后法院会酌情降低保留价进行第二次拍卖，若出现第二次流拍，将会再次降低保留价进行变卖，导致有部分买家甚至在无人出价竞争的情况下自动放弃出价，继而等待下一轮的降价拍卖。

但在实际的拍卖活动中，像这样“捡漏”的情况并不多。曾经见过有法院拍卖房产，第一次拍卖的时候只有一个竞买人，并且竞买人表示房子挺满意的，但知道流拍后会降价，表示这次不竞价让其流拍，等下一次降价再参加，结果第二次的降价拍卖出来了，由于降价后价格比第一次降低了20%，于是第二次的拍卖吸引了很多的买家，买家多了，竞争的人数也就多了，最终成交价远远超过第一次的保留价，原来参加第一次拍卖但没出价的买家只能望房兴叹了。

很多抱着侥幸心理的买家认为房产能流拍，等下一轮降价了再买是捡便宜，其实不一定，皆因房产降价的同时，吸引力也会随之增加，你想捡便宜，自然别人也想，所以就会出现竞争，价格就很有可能抬高了。

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