深圳「新鹅厂」曝光：6倍于小米北京总部，目测可容纳10万人" inline="0">

撰文 | 江珊

来源 | 选址960

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剧透数年，一朝曝光。

早在2016年，就有消息称，深圳将在前海大铲湾划给腾讯一座「10万级」的科技岛，还给通地铁。

今天，腾讯深圳意向用地的准确信息首次披露。用地规模80.9万平米，建筑面积达200万平方米，相当于腾讯深圳现有办公面积（自有及租赁）的3倍，新落成的小米北京总部的6倍。

这一体量堪称在深圳「再造一个腾讯」，为已有3.8万名员工并仍在膨胀的腾讯准备了充足的发展空间。

「10万级」容量

2019年10月23日，深圳重点产业项目遴选方案的公示媒体之一《深圳特区报》发布了《深圳「互联网+」未来科技城选址地块重点产业项目遴选方案》（下称「方案」），《方案》剧透了鹅厂的拿地和建设计划。

公示图

意向用地主体为腾讯科技（深圳）有限公司，地块位于深圳宝安区，用地面积为80.9万平米，总建筑面积200万平方米。该体量相当于腾讯深圳现有办公面积的3倍，新落成的小米北京总部的6倍。

这一新增用地将为腾讯不断膨胀的「万人军团」提供空间支撑。

《方案》显示，腾讯在深圳现有员工3.8万人，预测未来7年的员工人数将扩充至8.9万人，有130万平米的办公空间缺口。

据《方案》，腾讯科技在深圳市共有约38000名员工，办公面积约70万平方米，其中自有物业面积33万平方米，租赁面积37万平方米。根据公司业务发展，员工人数按每年增长13%预测，未来7年人数将达到约89000人。按人均20平方米测算，办公面积总需求为178万平方米，减去自有物业腾讯大厦、滨海大厦计33万平方米以及目前在建前海大厦15万平方米，办公面积缺口达130万平方米。

目前，腾讯科技（深圳）有限公司在深圳市南山区已有两块产业用地，分别为：2006年2月取得T304-0111地块，土地面积5999.85平方米，土地功能为工业用地，已建腾讯大厦；2010年4月取得T204-0072地块，土地面积18650.95平方米，土地功能为工业用地，已建腾讯滨海大厦。

另外，其意向用地单位关联公司腾讯数码（深圳）有限公司在深圳市南山区已有一块产业用地，于2015年5月取得T201-0081地块，土地面积24947.84平方米，土地功能为商业性办公用地，在建腾讯前海大厦。

员工数量的扩充根源于其迅猛发展的业务。

数据显示，腾讯公司业务持续增长，2018年实现总收入约3127亿元人民币，相比2017年同比增长32%；实现盈利约775亿元人民币，相比2017年同比增长19%。

酝酿数载

值得注意的是，腾讯落户「互联网+」未来科技城可不是一时兴起，而是酝酿数载。

公开资料显示，腾讯此次意向拿地所处的「互联网+」未来科技城位于深圳宝安区大铲湾港区，金港大道大铲湾段以东，总用地面积1006334平方米。大铲湾片区地处「宝安湾龙头」，是深圳市前海城市新中心的重要组成部分，其功能定位为中央商务区+科技创新服务区。

据媒体报道，早在2016年9月20日召开的会议上，时任深圳市委书记的马兴瑞透露，深圳将在前海大铲湾划给腾讯打造一座科技岛，「大铲湾1.2平方公里的地，按照产业政策，让马化腾在这里打造一个互联网+产业科技园拉动这个产业，不要在全国各地东盖一栋楼西盖一栋楼。」

2016年媒体报道

此后，被认为为腾讯量身定制的「互联网+」未来科技城不断传出零星消息。据当地媒体报道，互联网+未来科技城建成后，将聚集数十万高新人才、实现千亿产值、创造万亿市值，包括地铁在内的重要配套将纷至沓来。

六基地一中心

那么，获取这块土地，腾讯要建什么？

《方案》显示，根据规划，项目的建筑面积总计约200万平方米。将建设「六基地一平台」，包括效果广告研发推广基地、互联网云全球研发基地、互联网+医疗基地、互联网+教育创新实践基地、互联网体育产业互动基地、互联网+双创基地以及前沿科技领域研究中心。

在面积分割上，效果广告研发推广基地项目25万平方米；互联网云全球研发基地项目25万平方米；国际互联网+医疗基地项目24万平方米；互联网+教育创新实践基地项目24万平方米；互联网体育产业互动基地项目22万平方米；互联网+双创基地项目10万平方米；前沿科技领域研究中心项目20万平方米；其它配套设施建筑面积50万平方米。

项目将在取得土地使用权起7年内建成投产;将分两期建设，其中一期取得土地使用权起5年内建成投产。

不同于腾讯此前在深圳获取的是工业用地和商办用地，该土地的用地功能为新型产业用地（M0）+公共管理与服务设施用地（GIC），土地供应方式为「带产业项目」挂牌出让，土地使用权期限为30年。

另外，该土地将延续深圳对重点产业项目的高标准、严要求。

根据《方案》，该项目有一些关键的权利限制，包括自用面积占总面积不少于80%；项目建设用地不得改变土地用途，建设用地使用权及建筑物不得转让，初始登记后不得办理分证等等。

可以说，在给予庞大空间的同时，该项目也设立了明确的限制条件，防范企业变相以房产取利。