银行利率下行搅动「深圳楼市」微澜

　　当深圳房地产开发商小心翼翼地守护长期失去的春天时，银行贷款利率降低了，雨也暴露出来。据各种消息来源称，从3月8日开始，包括招商银行，农业银行，中国建设银行，工商银行和中国银行在内的深圳各大银行纷纷调整贷款利率。

　　目前，深圳市个人贷款一级利率已基本从10%下调至5%，二级利率大部分调整为10%上调。与去年中期的第一个利率上升到15%和第二个利率上升20%相比，已经存在10%的利差。

   　深圳楼讯研究所指出，目前降息的市场形势非常严峻。“如果市场本身低迷，降息可能不会有太大影响，但现在我们正处于一个微妙的时间点，利率因素会让买家感到紧急。”

　　或者是因为利率调整的时间还很短，周一记者走访了一些房地产网站的官员表示，经过利率调整后，参观者的人数没有明显的变化。

　　虽然目前的政策未能大规模放松，无论是降息，股市财富效应，房屋资金略有宽松，还是广东，香港，澳门和大湾区规划等因素，2018年长期横盘整理市场状况略有嘿嘿。

　　2013年至2014年，深圳市第一手住房平均价格缓慢上涨，2015年至2016年出现井喷式增长。2016年10月政策调整后，深圳市第一手住房均价保持极为稳定，变化幅度很小。

　　据中原地产透露，2016年10月，20个月多的第一手住宅价格开始小幅下跌。尽管1月份的第一手住宅交易数量下降了10%以上，但平均住宅物业交易价格为每平方米54112元，较上月增长了52元。

　　二月份，受假日因素影响，第一手住宅单位数量较上月下降五成，但平均成交价格为每平方米54232元，较上月上升百分之零点二二，即每平方米一百二十元。二手房均价每平方米51828元，环比上涨1.44%，止住了连续六次下跌，稳中回升。

       购房者的十字街头

　　对于普通人来说，房地产市场不是小事，任何风草交加都足以激起人们的心。当深圳房地产市场进入一个新的平衡，告别了20多个月的下跌，敏感的人正在悄悄地跳动。

　　此时，国家仍在强调“房屋不投机”，以维持房地产市场的稳定健康发展。 3月12日，住房和城乡建设部王蒙徽表示，自去年以来，房地产市场普遍保持稳定运行，市场预计将发生积极变化。一是房屋交易区增速放缓;二是房屋成交价格基本稳定;第三，房地产市场有望逐渐趋于理性。

　　在市场上，开发商的销售人员和房地产经纪人正变得活跃起来，在各种社会平台上传播和呈现即将到来的房地产市场“反弹”或“反弹”的信息，试图迫使买家进入市场。

　　在房地产市场上，每年的4月和5月将是今年的一个小交易高潮。今年3月已过半，经过整整两年的调整，深圳的房地产市场将出现新的变化。

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