爆料！顺丰杀入房地产！已悄悄布局长租公寓

经历了恶意涨价、甲醛、爆仓等系列风波，长租公寓仍然是一块香饽饽。

近期，深圳南山赫然出现了一家号称顺丰旗下的长租公寓——丰乐公寓。物流界大佬上市后一直热情探索各项新业务，如今终于对长租市场下手了？

南方楼事实地了解后发现，虽然该公寓宣称是员工宿舍，但形式已与长租公寓无异。

而公开信息显示，顺丰确实在长租市场布局，并组建独立的团队从事相关开发，产品定位蓝领公寓，“客户包括顺丰内部客户和外部市场客户“，目前杭州萧山机场和深圳西乡均有门店。

顺丰号称拥有十余万员工，每年在住宿方面的投入相当可观。将单向投入的员工宿舍，开发成可盈利的蓝领公寓，这似乎是一笔不错的买卖。

丰乐公寓不只是员工宿舍

工商资料显示，负责顺丰长租公寓业务的为深圳市丰乐物业有限公司（下文简称丰乐公司），成立于2017年10月，由顺丰集团控股。

2018年3月，其工商资料变更中新增了“房屋租赁、提供住宿服务、生活服务”等业务。

丰乐公寓官方简介显示，预计接下来三年，在全国40多个大城市拥有超过50家直营门店，解决5万多个顺丰集团内部和外部基层员工的住宿问题。

虽然顺丰一直强调丰乐公寓在解决员工住宿问题上的意义，但丰乐项目本身有盈利需求和业绩目标，并不是一个纯粹的“员工福利”。

知情人透露，顺丰不会在名称上刻意区分员工宿舍和对外开放的公寓，目前统称为丰乐公寓。但在实际管理方面，两者是独立的。

除了大量的招聘信息，网上可查询到的丰乐公寓，只有深圳丰乐公寓（南新店），目前仅作为员工宿舍。

深圳丰乐公寓（南新店）隔壁就是顺丰在该片区的站点，傍晚时分，不时有顺丰员工进出公寓。

这家丰乐公寓共三层，大概140多间房，有4人间和2人间两种房型。大部分是上下铺的4人间。

入职半年内的顺丰员工可免费申请入住4人间，到期后，每个月交3、400元的房租可续租。再加数百元可升级2人间，每个月房租1000元左右，远低于周边租金。

（丰乐公寓南新店  图源丰乐家）

店门口的显示屏循环播放招聘店长的通知，除了深圳，全国多个城市都在招聘丰乐公寓的店长。

而店长的职位描述中，还包括了寻址、工程管理和项目验收等前期工作。

知情人透露，顺丰此前直接租赁现有物业作为员工宿舍，每年在这方面的投入非常可观。如果自己做公寓，算上装修、运营和管理的各项投入，依然能节省不少成本。

当然，丰乐公寓的作用并不止步于此。

数十万的员工，也是数十万的客户，“给谁赚不是赚”。

蓝领公寓的盈利空间更客观

官方资料显示，丰乐公司主要从事蓝领公寓产品的研发、建设和运营，集员工公寓、高管公寓、产业园区配套公寓、夫妻房服务式公寓于一体。

目前，丰乐公寓已在北京、杭州、西安，深圳，广州，上海，东莞等前期13个城市开展试点项目并投入运营。

但南方楼事了解到，目前试点的丰乐公寓基本都是员工宿舍，实际对外开放的仅有一家。

作为顺丰内部孵化的创业公司，丰乐项目如何开展，似乎还在摸索阶段。但蓝领公寓的盈利能力不容小觑。

（从顺丰招聘官网来看，丰乐CEO的职位仍然空缺）

资本青睐白领公寓，但从坪效来说，做立方生意的蓝领公寓自身盈利能力更强。

以安歆公寓深圳福田分店为例，6人间，单张床位的租金为700-750元/月，一个房间的租金在4200-4500元/月，高于同面积白领公寓的价格。

（图源安歆公寓）

而且，随着90后蓝领群体的崛起，对居住品质要求更高，也拥有更强的支付能力。

丰乐公寓的工作人员透露，如果配套不够好，免费宿舍对员工的吸引力其实不大。顺丰员工的收入并不低，如果一名正式的顺丰员工的待遇低于7000元，其主管领导甚至需要对此进行情况说明。

一张低价床位，已经无法留住蓝领。

在官方账号上，丰乐公寓展示了其位于北京、深圳、东莞和杭州四座城市的门店（均为员工宿舍），以及可VR看房的杭州和深圳门店（可预约看房）。

（图源丰乐公寓微信号）

无论是硬件设施还是软装设计方面，可以看出，丰乐公寓下过一番功夫。但市场买不买单，还要时间的考验。

目前来看，丰乐公寓最主要的客户还是顺丰自己的员工。但是如何区分外来客户和内部员工，丰乐公司方面没有具体的答复，只是强调会分开管理。

（丰乐公寓深圳西乡店）

内部人士透露，丰乐公寓目前在深圳西乡、坂田和南新都有分店，计划今年推出一批标杆产品。

已于2018年年底交付的深圳西乡店，定位蓝领，但目前来看，配置并不低于市面上的白领公寓。不知价格会更蓝，还是更白？