罗湖木头龙旧改草案:整期开发!12栋住宅,容积率超7

乐居网深圳 2019-10-19 08:41 阅读 2000+
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10月18日,罗湖区城市更新和土地整备局公布《关于罗湖区翠竹街道木头龙片区城市更新单元规划修改(草案)的公示》。

罗湖木头龙旧改草案:整期开发!12栋住宅,容积率超7

除了在地块划分、公共设施等方面做了微调外,最大的调整是,木头龙小区更新单元由两期开发修改为整体一期开发,已达到公共利益项目的优先落实及更新单元整体的推进效率的目的。

项目地处罗湖区翠竹街道,位于华丽路西南侧,爱国路西北侧,文锦中路东北侧,翠园中学、翠竹外国语实验学校、教育新村东侧。

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从总平面图来看,木头龙旧改分成两块,合计15栋,其中住宅12栋,1栋公寓、1栋保障房、1栋幼儿园(活动室)。层高方面,从66米到240米不等,住宅最低层高为8#楼19层66米,最高层高为2#楼200米58层,公寓最高为1#楼层高63层240米。

罗湖木头龙旧改草案:整期开发!12栋住宅,容积率超7

从开发建设用地技术经济指标一览表可以看出,木头龙小区(大地块)建设用地面积63551.8平方米,计容面积为486630平方米,容积率7.66,基本算特高水平;三角地(独栋)容积率也达到6.03。

另外,可以看出合计规划人口在11500人,按照一家三口标准,总户数在3800多户,与停车位属基本相持平。

罗湖木头龙城市更新项目:零星房屋进行征收

10月15日上午,罗湖区发布了《深圳市罗湖区人民政府房屋征收决定书》,对木头龙片区零星房屋进行征收。征收补偿协议签约期为2019年10月15日至2020年1月14日。

按建筑面积1∶1.2予以产权调换

通告称征收被征收人合法所有的住宅房屋,可以选择货币补偿、产权调换、货币补偿与产权调换相结合的方式进行补偿。

同时确定了补偿范围、补偿方式、补偿内容、以及产权安置房等情况。

住宅类房屋可选择产权调换方式进行补偿:按被征收房屋房地产权证书记载的建筑面积1∶1.2予以产权调换,或按被征收房屋房地产权证书记载的套内建筑面积1:1予以产权调换。

房地产权证书或者房地产登记簿没有记载套内面积或者记载不明的,按证载建筑面积1:1.2予以产权调换。

签约期限为90日内

本项目签约期限为房屋征收决定公告之日起90日内(含90日)。房屋征收部门与被征收人在签约期限内达不成征收补偿协议的,或者被征收房屋所有人不明确的,由房屋征收部门报请罗湖区人民政府作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。

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文章来源:房BOSS

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