罗湖木头龙旧改草案：整期开发！12栋住宅，容积率超7

10月18日，罗湖区城市更新和土地整备局公布《关于罗湖区翠竹街道木头龙片区城市更新单元规划修改（草案）的公示》。

除了在地块划分、公共设施等方面做了微调外，最大的调整是，木头龙小区更新单元由两期开发修改为整体一期开发，已达到公共利益项目的优先落实及更新单元整体的推进效率的目的。

项目地处罗湖区翠竹街道，位于华丽路西南侧，爱国路西北侧，文锦中路东北侧，翠园中学、翠竹外国语实验学校、教育新村东侧。

从总平面图来看，木头龙旧改分成两块，合计15栋，其中住宅12栋，1栋公寓、1栋保障房、1栋幼儿园（活动室）。层高方面，从66米到240米不等，住宅最低层高为8#楼19层66米，最高层高为2#楼200米58层，公寓最高为1#楼层高63层240米。

从开发建设用地技术经济指标一览表可以看出，木头龙小区（大地块）建设用地面积63551.8平方米，计容面积为486630平方米，容积率7.66，基本算特高水平；三角地（独栋）容积率也达到6.03。

另外，可以看出合计规划人口在11500人，按照一家三口标准，总户数在3800多户，与停车位属基本相持平。

罗湖木头龙城市更新项目：零星房屋进行征收

10月15日上午，罗湖区发布了《深圳市罗湖区人民政府房屋征收决定书》，对木头龙片区零星房屋进行征收。征收补偿协议签约期为2019年10月15日至2020年1月14日。

按建筑面积1∶1.2予以产权调换

通告称征收被征收人合法所有的住宅房屋，可以选择货币补偿、产权调换、货币补偿与产权调换相结合的方式进行补偿。

同时确定了补偿范围、补偿方式、补偿内容、以及产权安置房等情况。

住宅类房屋可选择产权调换方式进行补偿：按被征收房屋房地产权证书记载的建筑面积1∶1.2予以产权调换，或按被征收房屋房地产权证书记载的套内建筑面积1:1予以产权调换。

房地产权证书或者房地产登记簿没有记载套内面积或者记载不明的，按证载建筑面积1:1.2予以产权调换。

签约期限为90日内

本项目签约期限为房屋征收决定公告之日起90日内（含90日）。房屋征收部门与被征收人在签约期限内达不成征收补偿协议的，或者被征收房屋所有人不明确的，由房屋征收部门报请罗湖区人民政府作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。

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文章来源:房BOSS