最近，深圳楼市豪宅走俏，刚需遇冷，冰火两重天。宝安的大悦城·天玺壹号和南山的金众麒麟公馆去化都比较可观。
近期入市的刚需盘中，除了满京华云朗公馆之外，其他项目去化情况都不太好。
满京华云朗公馆开盘现场
近期，深圳4大豪宅即将入市，福田香蜜湖的深业中城，龙华上塘的金茂府，前海的颐湾府和招商领玺。
位于香蜜湖豪宅区的深业中城转租为售的消息一传出，一时激起千层浪，受到大波豪宅置业者的追捧。有媒体发布消息称，深业中城的意向购买人数已经有1400批了，而本次即将推出的住宅仅190套。
位于龙华的金茂府也将在近期入市，这位昔日的龙华地王，价格方面很有可能是10万+，品质就更不用说，是一贯的高端。
颐湾府和招商领玺都位于前海，且里5号线公园站都非常的近，属于同一个片区的竞品，而且推出的都是大户型。
接下来，让我们来简单了解一下这几个盘。
深业中城
深业中城位于福田区红荔西路与农园路交汇处，占地近4万㎡，总建筑面积约36万㎡，容积率6.62，毗邻约42.4万㎡的香蜜公园，将打造成为集商业、酒店、办公、公寓、住宅等物业类型为一体的城市公园综合体。
此前一直有传言称，项目将于10月20日（本周日）开盘，有中介透露深业中城可能要在最近几天取得预售证、开盘，且目前意向要购买的人数已有1400批。
深业中城拥有非常优质的教育资源，香蜜湖最大的优势是名校，集中了福田最好的名校，仅次于百花片区。项目所在区域，是被划进福田区东海实验小学（原荔轩小学）和深圳市高级中学（南校区）。深高（南校区）为深圳市属的四大中学之一，成绩优异。
深业中城交通便利，距离地铁7号线农林站450米左右，距离车公庙站（1、7、9、11四线交汇）不到700米。享42万平的香蜜公园景观资产+深圳中心豪宅+商务中心的搭配，对深圳的豪宅置业者有超高的吸引力。
金茂府
金茂府可以说是龙华区内数一数二的标杆性住宅，位于地铁4号线上塘站旁，以大户型150-240为主，面对改善品质购房家庭。
对面为恒裕开发的未央花园，恒裕作为豪宅专家，未央花园也被认为是在龙华打造的又一豪宅产品。周边小区众多，中海锦城、鸿荣源尚峻、曼海宁花园南区、特发和平里等，居住氛围浓厚。
交通配套：金茂府就在4号线上塘地铁站出口处，未来还有连通光明的6号线，上塘北站台已经建设完毕，基本可以说是双地铁的配套。
图源：深圳乐居
商业配套：金茂府一路之隔就是AT Mall综合商业体，周边住宅林立，部分都带有底商，居住生活配套便利，而且紧邻红山，周边有大型商业体红山6979及各项文体设施，项目可以说是处于区域内比较繁华的地段。
学校配套：周边有龙华区实验学校和上芬小学，上塘区域学校情况在龙华区内也是比较突出的，资源较丰富，但优质学校较少，不过金茂府有传言将会引入一所名校。
基本配套上，上塘这一块是比较优质的，周边也是近几年开发的楼盘，区域较新，较少的农民房，环境和居住人群或比较高层次，纯居住而言，周边配套已十分成熟。
颐湾府和招商领玺
颐湾府和招商领玺，两个都是名副其实的地铁盘，距离5号线妈湾站、铁路公园站非常近，分别靠近铁路公园站A、B出口。
都是大体量的综合体项目，涵盖住宅、商业、写字楼、企业公馆等；都将在近期推出大户型住宅产品；9年制公立学校、商业配套等可以共用，小学：月亮湾小学，中学：赤湾学校。（具体学区划分及入学条件以教育局公布为准）
据深圳学位追踪统计的2018年深圳中考统计资料显示，赤湾学校在南山区排名第25位，并非第一流学校。
图源：深圳壹地产
但是片区内引进了一所K-12国际学校——荟同学校深圳校区，荟同学校深圳校区位于前海妈湾19单元前海经贸中心三期，毗邻深圳地铁5号线南延段铁路公园站。荟同学校深圳校区正式开学已于2019年9月正式开学。
颐湾府：颐湾府位于前海合作区妈湾片区19单元06街坊，总建面约7.8万平，是深国际智慧港先期项目其中的一个地块，包含3栋住宅、写字楼、多层商业等。
颐湾府房源总套数约为368套，户型主要是建面约120平的3房和建面约190平的4房，项目预计11月初开盘。
招商领玺：招商领玺属于招商前海湾的系列产品。招商领玺位于妈湾及前湾片区，占地前海约2.9万平方公里，总建面超500万平方米，规划7大单元板块。
招商领玺位于前海妈湾片区19单元02街坊，1栋和2栋均建设44层，3栋为38层，3梯4户，共456套，户型主要是建面约120平的3房和建面约150平的4房。
项目工作人员介绍，项目将于10月22日召开产品发布会，计划10月底开放样板间，或将早于颐湾府入市，认筹金额可能为200万，选房方案为摇号开盘，暂时不确定是否为毛坯交付。
深圳的土豪们，想好买哪一个了么？
部分资料和图片来源于：深圳壹地产
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