招商领玺，真的可以闭着眼睛买？" inline="0">

继南山金众麒麟公馆、宝安中粮大悦城天玺壹号等多个项目陆续开盘，位于福田香蜜湖的深业中城、前海的颐湾府、招商领玺也相继传出了近期入市的消息。

2019年的“银十”，着实让深圳一众土豪头疼，头疼到底要怎么选择。其实这种有钱人的烦恼，笔者也想体验下呢。

本期，深圳壹地产带大家深入了解前海这两个豪宅盘——颐湾府、招商领玺。

前海——跻身深圳第四豪宅区

众所周知，深圳三大公认的豪宅区分别是香蜜湖、华侨城和深圳湾。

香蜜湖片区这几年涨幅颇为惊人，整个片区的均价也已经到了12.5万/平，福田老牌豪宅盘——水榭春天目前二手房挂牌均价在17.5万/平。

再比如说深圳湾的恒裕滨城二期，现在该小区的挂牌叫价已经动辄20多万/平了。

而华侨城内的个别别墅，曾经更是传出过单价50万/平的成交记录。

深圳壹地产总编辑陶文杰先生认为：

大概率上，深圳第四大豪宅区就是以前海湾为龙头的区域，这里很可能是深圳最后一个豪宅区。

因为豪宅区基本上都同时具备以下几点：

1、符合城市发展方向，政府规划建设重点。

2、位居当时代的城市核心区域，有丰盛的城市资源，如学校。前海则是未来国际化城市新中心。

3、具备难以复制的自然资源，山湖林海等。

4、距离CBD合适的距离，作为CBD的高净值人群居住配套。

5、四通八达的交通。

6、品牌开发商云集，高品质楼盘扎堆，地价迭创新高。

因此，某种意义上，前海也是相对低成本介入新兴豪宅区的极佳机会。在此，笔者就不累述前海的种种利好了，直奔主题。

仅仅一路之隔的两楼盘——颐湾府和招商领玺应该怎么选择？（根据现有资料整理，不构成市场交易依据和投资建议，仅供参考）

基础信息

位置：前海共分为桂湾、前湾和妈湾三个片区，颐湾府和招商领玺均位于妈湾片区，两者仅一路之隔。

妈湾片区占地面积约6平方公里，为前海三区中占地最大的片区。

妈湾片区内写字楼包括世茂前海中心、前海自贸大厦、顺丰总部大厦、香江金融中心、信利康大厦等。

交通：颐湾府、招商领玺均紧邻5号线南延线铁路公园站，分别靠近铁路公园站A、B出口。

学校：小学：月亮湾小学，中学：赤湾学校。（具体学区划分及入学条件以教育局公布为准）

图源：深圳学位追踪

据深圳学位追踪统计的2018年深圳中考统计资料显示，赤湾学校在南山区排名第25位，并非第一流学校。

但是片区内引进了一所K-12国际学校——荟同学校深圳校区，荟同学校深圳校区位于前海妈湾19单元前海经贸中心三期，毗邻深圳地铁5号线南延段铁路公园站。荟同学校深圳校区正式开学已于2019年9月正式开学。

据悉，荟同是一所民办学校，对家长与学生的国籍不做限制，荟同学校深圳校区实行幼儿园到高中一贯制办学，招收3岁至18岁学生。

图源：荟同

荟同学校备受关注的原因之一，在于荟同学校倾力打造了一个“全明星”领导阵容。人大附中教学前副校长、人大附中朝阳学校首任校长沈献章教授为深圳校区总校长，英国威雅公学校长Rhiannon Wilkinson 女士为深圳校区执行校长。

（截图截自荟同文末评论）

有网友评论，为了让孩子入读荟同学校，特意举家搬迁到深圳前海。由此可见，孩子的择校问题确实是一个家庭无法绕开的话题。

招商领玺或早于颐湾府入市

颐湾府：

实拍图

颐湾府位于前海合作区妈湾片区19单元06街坊，总建面约7.8万平，是深国际智慧港先期项目其中的一个地块，包含3栋住宅、写字楼、多层商业等。

颐湾府房源总套数约为368套，户型主要是建面约120平的3房和建面约190平的4房，项目预计11月初开盘。

招商领玺：

实拍图

招商领玺属于招商前海湾的系列产品。招商前海湾位于妈湾及前湾片区，占地前海约2.9万平方公里，总建面超500万平方米，规划7大单元板块。

招商领玺位于前海妈湾片区19单元02街坊，1栋和2栋均建设44层，3栋为38层，3梯4户，共456套，户型主要是建面约120平的3房和建面约150平的4房。

项目工作人员介绍，项目将于10月22日召开产品发布会，计划10月底开放样板间，或将早于颐湾府入市，认筹金额可能为200万，选房方案为摇号开盘，暂时不确定是否为毛坯交付。

越核心地段，越买大面积

颐湾府：

建面约120平3房2厅2卫、建面约190平4房2厅3卫户型，建面约190平的只有80套，共368套，项目塔楼的设计保证每户都能有180°的景观面。

1栋为3梯2户，190平户型

2栋3梯3户，120平户型

3栋1单元2梯3户，120平户型

3栋2单元2梯3户，120平户型

招商领玺：

建面约120平的3房2厅2卫和约150平的4房2厅2卫户型，3梯4户。其中，建面约120平有342套，建面约150平有114套，共456套。

1栋户型位置图

2、3栋户型位置图

仅供参考

早在今年7月，深圳壹地产曾经对招商领玺的户型做出过详细的分析报道，感兴趣的朋友可以点击标题查看原文

《招商前海湾领玺意向客户已超1千，或9月开盘，户型这样选》。

碰巧，颐湾府和招商领玺都分别只有2种面积段，分别是前者为建面约120平和建面约190平，后者为建面约120平和建面约150平。

那么，不考虑其他因素的前提下，该选择相对大一点的户型还是小一点的户型？

首先，我们来看看最近一系列楼盘开盘成绩：

1、金众麒麟公馆开盘，最早卖光的是楼王栋建面约138平、188平的大户型。

2、天健天骄开盘，卖得最快最好的是最贵最大的建面约167平的楼王单位。

3、瑞府开盘，总价8000万以上，具有无敌景观的单位，销售最快。

4、去年华润城三期开盘，建面约190平产品卖得最快。

种种数据说明了，深圳豪客们，资金深不见底。～

深圳壹地产总编辑陶文杰先生认为：

只要产品综合素质真的很好，地段佳，面积大，装修豪，景观无敌，单价卖10万，12万，15万，18万，20万，面积在180平、240平、360平甚至400平，也不愁没有土豪们买。

如果在核心区域置业，如果没有一流学位，越核心地段，尽量买大一点。

总结

在能力范围内，建议选择相对更大一点的户型，即颐湾府选择1栋建面约190平的产品，招商领玺选择建面约150平的产品。

综合其他因素，颐湾府2栋建面约120平的产品，可以享受大南山景观，相对来说，居住更舒适。

招商领玺2栋建面约150平A户型产品既可享受城市景观也可以享受园林景观，从居住舒适度来看更优。

（不构成市场交易依据和投资建议，仅供参考）

对于前海两“神盘”，你有什么想说的？欢迎留言讨论。

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