第19周30城商品房成交同环比均上涨，五一小长假之后首周市场正常回升，各线城市成交量环比均上涨，同比仅三线城市下降；其中一线城市整体成交量同环比涨幅均超过6成，二线城市环比涨幅超6成，同比涨幅近5成。监测十大热点城市商品房存量面积环比下降0.59%，一二线城市存量面积均有所下降。针对近期房地产市场的阶段性回暖态势，此前已有国管公积金实行认房又认贷，西安、合肥、长沙、丹东、苏州等城市调控政策收紧，预期政策后续也将围绕稳地价、稳房价、稳预期进行针对性跟进，引导市场平稳健康发展。

小长假之后商品房成交回升，各线城市环比均上涨

2019年第19周30城商品房成交面积399.5万㎡，环比上涨60.8%，同比上涨32.4%，由于五一小长假市场遇冷，假期后首周新房成交出现明显回升。分城市等级来看，第19周一线城市成交79.5万㎡，环比上涨67.3%，同比上涨68.1%，涨幅较为明显；二线城市成交206.3万㎡，环比上涨61.7%，同比上涨48.6%。三线城市成交113.7万㎡，环比上涨55%，同比下降1.5%。各线城市成交量环比均上涨，同比仅三线城市成交量出现小幅下降。

数据来源：诸葛找房

30城样本为：北京、上海、广州、深圳、天津、杭州、南京、武汉、南昌、成都、青岛、苏州、福州、厦门、长沙、哈尔滨、长春、无锡、东莞、昆明、石家庄、惠州、包头、扬州、安庆、岳阳、韶关、南宁、兰州、江阴。

一线城市市场热度延续，深圳成交量同比涨幅超1倍

2019年第19周一线城市整体成交量同环比涨幅均超过6成，北上广深四个一线城市同环比均有不同程度上涨，上海环比涨幅显著，深圳同比涨幅最高达104.7%。

表：一线城市商品房成交面积（万㎡）及同环比变化

数据来源：诸葛找房

二线代表城市成交量环比多数上涨,仅厦门下降

2019年第19周12个二线代表城市中，福州、南昌、济南、成都等11城成交量环比上涨，其中福州受18周成交量低基数影响，环比上涨403.5%，南昌环比上涨215.7%，升幅明显。仅厦门1城成交量环比下跌34.5%。

数据来源：诸葛找房

三四线城市市场保持稳定，成交量环比多数上涨

2019年第19周监测三四线代表城市27个，南宁、赣州、盐城等20个城市成交量环比上涨，其中南宁环比上涨298.6%，赣州环比上涨183.4%，涨幅较大；宝鸡、安庆等7个城市成交量环比下跌，其中安庆环比下跌55%，宝鸡环比下跌54.5%。

数据来源：诸葛找房

热点城市库存总量走低，一线二线城市可售面积均下降

2019年第19周十大热点城市商品房存量面积7265.7万㎡，环比下降0.59%。一线城市去化速度加快，存量面积环比下降0.74%到2835万㎡，二线城市存量面积4431万㎡，环比下跌0.49%。

表：一、二线重点城市可售套数与可售面积情况

10城样本为：北京、上海、广州、深圳、天津、重庆、杭州、南京、武汉、成都。

数据来源：诸葛找房