深圳人都往宝安龙岗走，放弃罗湖了吗？" inline="0">

从事房地产的这几年，接触过许多置业者，其中深圳本地人居多，也有少量外地的投资客。在与这些来自四面八方的客户的交谈中我发现，深圳每个区域都有大量储存客户，唯独咨询罗湖区房产的少之又少，且大部分都是看重其优秀的教育资源。

起初我以为我们的客户群体的区域占比就是这样，后来才发现事情并不是这么简单。

难道真如网上所传，深圳人都在往宝安龙岗走，放弃罗湖了吗？

宝安、龙岗交易旺盛，罗湖排名垫底

在查询了近期深圳各区域交易情况之后，我开始更加深入的思考这个问题，宝安和龙岗成为成交主力，而罗湖可能真的“老了”。

宝安区4月份一手房成交信息

龙岗区4月份一手房成交信息

罗湖区4月份一手房成交信息

4月份新房交易仅66套，相比前面两位“小弟”，作为深圳“老大哥”的罗湖的成绩并不理想。

在二手房交易方面，我查了近半年的交易数据，宝安区成交500套，目前挂盘3357套；龙岗成交1053套，目前挂盘9934套；罗湖区645套，目前挂盘4263套。（数据来源于深圳中原）

在上述三个区域之中，龙岗的二手成交遥遥领先，罗湖凭借着存量优势，险胜宝安。

罗湖为啥“不行了”

从数据中不难看出，宝安和龙岗是目前的热点置业区域，而罗湖在逐渐“没落”，造成这一结果的原因究竟是什么呢？

新房依然是主流，罗湖存量不足

在经历了种种调控之后，新房成为了客户置业的主流选择。新房限价，部分还有优惠，二手房的税费大部分客户是很难接受的，豪宅线这么久不调整，逼着人都去买新房。

各区域豪宅线

对比宝安和龙岗，罗湖有着巨大的“劣势”，世面上在售新盘数量仅有11个，原因就是地块太少，作为深圳最早开发的区域，早期缺乏城市规划，土地很快就“饱和”了。

罗湖在售新房住宅

如今罗湖建设用地主要来自于旧改棚改，而这其中的难度不言而喻，最典型的木头龙旧改，“十几年如一日”也成为了网友们的谈资。

反观宝安和龙岗，空地存量相对要大，且由于厂房占比高，旧改难度小，进度会快很多。

罗湖经济也“老了”，宝安龙岗“崛起”

新房存量少是直接原因，经济落后才是根本原因。

罗湖作为渔村的发源地，经济已不再“景气”了，在2018年深圳各区的GDP排名中，令人震惊的除了华为护体的龙岗“干掉”了福田，就是罗湖已经排名第六，俨然成为了第二梯队，甚至不如南山的一半了。

2018年深圳各区GDP排名

罗湖经济下滑的原因有很多，就说我认为最关键的两点：

一：失去区位优势

1950年罗湖口岸建立，在之后的40多年间一直是大陆和香港的唯一陆上通道，特定的区位优势使其成为了深圳客流量最大的地方，再有罗湖火车站的加持，位置可谓得天独厚。

然后从上世纪90年代起，随着皇岗口岸、深圳湾口岸的兴起，以及各区域高铁站的建设，罗湖的区位优势越来越被弱化了。

二：产业相对单一

在2018年里，罗湖的经济数据里有一个数字特别亮眼：社会消费品零售总额突破1300亿元，远超过了GDP总量的一半。

罗湖万象城

这里不仅有万象城这样的全国商业标杆，也有东门商圈这样的批发市场，还存在着大量的美食餐饮，以及各种休闲娱乐等等。

可随着网购时代的来临，以及各区域商业配套的建设，罗湖在这方面的优势也正在逐渐失去。

罗湖的“落后”是相对的，不是罗湖倒退了，而是宝安龙岗发展太快了。

随着“西进”、“东拓”的进行，宝安和龙岗的发展都很迅速，有了概念之后，大家在这里买房的信心也会更加坚定。

人口增量不足

在2018年深圳各区常住人口数量排行榜中，宝安和龙岗分别位居第一和第二，罗湖又是排名第六，增量更是在光明和坪山之后。

常住人口数量排行 来源：中商情报网

在抢人时代，有人口才有未来，房地产也需要新鲜的血液。

这一点罗湖做的不好，宝安和龙岗却表现不错，除了把人留住以外，吸引人口也很重要。

据说本科毕业落户深圳可补贴1.5万元，而罗湖龙岗区可额外补贴1.5万元，足见龙岗区政府对人口的重视程度。

楼龄老且配套不足

一说起深圳的“老破旧”，第一反应可能就是罗湖。的确，罗湖的房子基本都有些年头了，建筑面度大，房屋设计过时，社区花园过小甚至没有花园已经成为了罗湖难言的痛。

另一方面，罗湖的社会配套逐渐被其他区域追赶和超越。罗湖虽然有几所小初名校，但是高校资源不足；医疗资源已经被南山福田超越；一直以来仰仗大剧院也已经被宝安体育馆和春茧取代，很难再吸引一线明星到场演出。

你会买在宝安、龙岗还是罗湖？

罗湖相比宝安和龙岗是“老”了点，但是客观的说，它还是拥有良好的生活配套，方便的交通，繁华的商业、良好的医疗和优质的学校，生活气息还是很浓厚的。

如果买房，你会买在哪里呢？

来源:深圳楼市情报

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