大室所趋①：大湾区新贵在此找到了最优人居方案

01憋屈的深圳人，如何住得更舒坦？

深圳某地均价4.77万元/㎡，500万94平米，勉强住下一家三口。

同样的差不多最低500万85平米。二胎时代还要照顾老人需求，深圳人住得实在太憋了。

同样还有单价8-9.5万元/㎡，总价948万-1478万元，约118平米的居住空间。

对众多有着改善型、有大平层空间需求的深圳购房者来说，实在太难了，连最边缘的坪山松岗沙井房价都持续居高不下。

不少客户更愁苦的是，即便手里1000万，也极难买到理想的居住空间，住得憋屈不说，更别提大品牌、好物业、人居品质的保证了。

要想在深圳买入250平米以上的住宅大平层，动辄因名额限制，另则首付成本实在太高。

确实，深圳的大平层基本都是集中在好地段好资源的核心区，动辄10万+以上。

或许也正是基于此，自深莞限购升级之后，广州" target="_blank">南沙刷爆了深圳人的朋友圈。

现在的南沙，与五年前的前海何其相似。亲历过前海价值跃升的深圳客感触，现在南沙不限购，明珠湾金融规划进行时，现在买入南沙，相当于买入第二个前海？

也有买下南沙某大平层的深圳客户表示：南沙前景值得看好，不限购，比深圳偏远的坪山单价还便宜了近万元（坪山某些盘单价都超过5万元/㎡了），同等价钱可以一次到位买个大房子，一家三代六七口人都可以有各自独立的空间，学位也可以解决。

如今它的同类总价尚不到1000万，正是大湾区大平层的价格洼地、价值高地。

（坪山单价VS南沙单价，一个城郊区，一个自贸区，南沙被严重低估了？（）

02

提前进入大湾区财富轴心圈的契机

深圳客置业南沙，必看的就是金茂旗下。金茂在南沙已开发南沙金茂湾和灵山岛金茂湾。为何？正是看好南沙的未来发展。

@房地内参 内参会某H员表示，2017年便以1万多单价买入南沙金茂湾多套物业。正是看好南沙发展前景，打算长期持有。而且随着灵山岛金融规划的逐步形成，未来高端人才越来越多聚集，大平层空间的需求也会强烈。

正如此，它的252平米已是大湾区新贵家庭重点关注的产品。

这也是金茂在大湾区核心做大平层的深层次考虑，同时也是金茂基于市场客户需求以及未来人居空间的变化而进行的。

早就2016年时，就得到了市场的热捧；

位于深圳的龙华金茂府也以顶级的精工品质入列大湾区豪宅塔尖，单价10万+也热度不减。

南沙金茂湾此前所推出的天幕海墅（240㎡）是南沙楼市的佳迹，目前二手市场已报价到4万/㎡，却极少业主愿意放盘。

为何？因为买入南沙这类大户型的业主，都是不缺钱的主儿，都是坚挺看好南沙的规划及未来发展，都是基于未来家庭居住需求买入的。

甚至可以说，买入金茂湾的大平层，不止是业主及家人自身的居住空间需求，甚至也是家族未来几代可以传承的人居极作。

03

一套大平层，解决了所有问题

对新贵人士来说，为何要买大平层？

因为拥有大品牌开发商的一套大平层，可以解决了所有问题：圈层价值有了，居住大空间满足了，家庭成员各自需求都解决了，健康居家环境也得到保证了。当然也别忘了上述提及的，拥有了坐拥大湾区核心财富圈的契机。

参观252平米户型时，现场沟通时了解到，诚意买入的业主，侧重两大圈层，以城市新贵家庭和本土的家族居住为主，都是相对纯粹的高端客户。这就是灵山岛金茂湾的圈层基础。

一千多年以前，《南史·吕僧珍传》初，宋季雅罢南康郡，市宅，居僧珍侧。僧珍问宅价，曰：“一千一百万。”怪其贵。季雅曰：“一百万买宅，一千万买邻。”怪

这就是百万买房，千金买邻的来源，也是圈层的价值驱动。选择一处家就是选择一种生活方式，也是选择一个相同品味的圈子。

进入一个好的社区邻里圈层，遇见志同道合的朋友，无论是从审美品位、还是居住礼序亦或生活体验，都能为社区人群带来物质上、精神上的共鸣，取得事业和生活上的更多收获。

同样，你住在哪儿，你的邻居是谁，你家的面积有多大，也是在向社会无声告知，你的身份及所在的圈层位置。

灵山岛作为南沙的金融区核心，未来这里都是总部中心、百强企业聚集，对应的群体无疑也是高尖阶层。拥有灵山岛的大平层，不止是身份标签，更是地位象征。

而现在要想买入广州深圳城市核心区的大平层，3000万只是基础门槛。如今以千万元不到总价即可入主灵山岛金茂湾252平米大平层，事实上是赋予了新贵家庭提前进入大湾区顶级财富圈层的契机。

04

没看过这盘，千万别急着大平层

赋予的不止是圈层价值，其产品空间带来的匠心程度之高，不止参照了金茂华南府系最高标准打造，更综合分析了大湾区新贵家庭的深层次需求，多番深度调研下设计的迭代户型。

可以说，这是大湾区楼市首创的三代居，也是大湾区同类产品的人居标杆。

因此打算买大平层的，没看灵山岛金茂湾的，千万别急着决策。那么，灵山岛金茂湾252平米大平层究竟是怎样的居住空间？

一

大湾区准专利首创户型：一证双户，功能多变

一个产权证，坐拥两套房。这可是华南地区的准专利首创户型。即使用一个产权，多代人既能共同居住，又能保障每人有独立的私人空间。

如果是家庭居住，这就可以定制一家三代不同成员、一家四口的不同需求。

如果是事业夫妻的话，各自忙碌也有诸多商务需求，完全也可以考虑把另一个空间设计成商务会所，满足商务、洽谈甚至私人派对的需求。

二

双入户：堪舆兴家，得心应手

入户照壁设计，有前有后、有左有右、利用极大化。一开大门，便可以直面入户框景，而且左右各开一个门，双入户顺其自然。

这样的入户布局，参照了故宫的设计，结合了豪门世家讲究“厅大房间适中”的风水设置原则和故宫照壁聚财的玄关设计，二风格上则是国际潮流时尚风格及理念，中西合璧。

这既符合了中国人的传统，堪舆学上有助于业主得心应手，家人顺心顺意，又迎合了新贵家庭的优雅而不简单。

三

大空间一举三得：三代同堂，独立互通

共用一个入户门，向左走，是长辈的悠闲晚年空间，也可以改造别的功能空间。向右走，则是年轻人四口之家的欢乐空间（也可以改造成会所空间），空间领域既分明又密切关联。

对家庭居住来说，这是各自独立又共通，一碗汤的亲情居住距离，一家三代六七口人皆拥有了私人空间。

坦白说，长年的家庭关系，最好的应该是我照顾了你，你也没打扰到我。这样的情感维系，家庭更和睦，一举三得。

四

大湾区绝无仅有：双厅双厨超大双阳台，7.8米大阳台贯通

市场上双厅很常见，不过金茂湾252平米的双厅设计笔者看过之后更觉得人性化，功能多样化。双厅基础上配置的双厨房，而且其中一个厨房既可以作为中厨也可以作为西厨使用。

家庭聚会时，双厅双厨双管齐下，效率倍增；男女也可以分厅分厨使用，男主人和他的朋友们可以高谈阔论；女主人和她的闺蜜们可以品酒品香、做甜品，各不耽误，各有乐趣。

而且6.4米开间宽、约3.15米层高的大厅，加上7.8米超大阳台与大客厅相连，近40㎡的奢阔空间，同时接待50人也绰绰有余。

两个看似独立的空间，通过一个宽阔的阳台拼接在一起，这两个空间还能保证各自独立入户，首创双入户玄关设计。

这样的设计甚至超过了一些别墅设计，南沙绝无仅有，大湾区也罕见。

五

人性化配置无处不在，以细节动人心

考虑了所有家庭成员的需求，贴心地在细节上考虑了各种可能性。

约40平米的主卧，独立配置的主卫、步入式衣帽间、书房，完全可以满足新贵主人的独立需求；主卫双台面设计，男女主人各不干扰又得到了更多亲密联系。

而且卫生间也做得相当大，对比起来你会发现这里的卫生间会比一般的都要大。这就是照顾到有老人会坐轮椅的需要，非常人性化。

六

绿金科技全方位升级，健康家居超越金茂府

金茂吸粉无数的背后，除了产品本身的优质，还与它所倡导的绿色健康与智慧科技相融合的全新生活方式密切相关。

随着全球化疫情的肆虐，越来越多新贵家庭注重健康家居的重要性，也越来越认可到金茂的科技智慧人居价值。

金茂的8大绿金科技已经深刻地融入产品，188项匠心细节，结合云端数据随心控制灯光、新风、温度等5大体系，5大居家模式打造的金茂智慧家居。

区别于市场上的其他产品，每次参观金茂的作品，智慧住宅的感觉就很强烈了，科技感异常强。举例一二：

智能VRV中央空调系统：南方的回南天是许多人的噩梦，也是难以避开的一大bug。灵山岛金茂湾配置的VRV中央空调系统，能够监控、调节空气湿度，将室内温度维持在人体最适宜的20-26℃，室内保持干爽不在话下。

同层排水系统：普通住宅做的排水系统，大部分都是采用的隔层排水的模式，排水管道穿越楼板，不但影响睡眠，有时严重的还会漏水。

采用同层排水管道系统，从源头拒绝噪音，避免了由于排水横管侵占下层空间而造成的一系列麻烦和隐患。

装了同层排水系统的马桶冲水时噪音大大降低，即使起夜上厕所，也不会影响家人。

厨房三重净水系统：前置集中式沙缸过滤处理+分户式前置过滤器+终端净水器，三重净化饮用水，到家了可以放心喝水。住在灵山岛金茂湾就是这么任性。

高端新风系统：单向流新风系统，可以有效过滤室外空气中的PM2.5颗粒，身体自然更健康。

智能家居系统：五大居家模式，手机一键轻松切换、AI语音助手、智能面板控制，实现场景模式及智能化家居的控制，通过一个“电子”管家，业主可以一键掌控全屋状况，智能灯光系统，可按离家、回家等多种模式设置智能照明。

强迫症的宝宝再也不用回头确认有没关灯、有没锁门。起夜模式时，再也不用担心摸黑了，安全又放心。这是金茂给到的时刻贴心。

此外，还有中置百叶外窗系统、绿色建筑系统、智慧社区服务系统、智慧安防系统……

8大科技系统共同作用下，显然为业主家居打造出衡温、衡湿、衡氧、衡洁、衡静的舒适人居空间。

不止如此，在各项品牌家居的选择也是无处不彰显着奢华与高雅。

客厅日立VRV空调、蒙娜丽莎高级饰面砖，博洛尼橱柜、罗格朗凉霸、摩恩360度无死角抽取式水龙头、西门子三件套、全屋法国罗格朗控制面板、德国顶级品牌唯宝、汉斯格雅卫浴系列……

大户人家的高质品质感，无不在每个细节中释放。

05新贵家庭的人居矛盾，这里有了最优解决方案

这几年在深圳，越是豪宅越被争抢得厉害。身边不少有钱客户还在**，几千万也买不到稍微满意的房子。

大湾区新贵家庭越来越多，他们跟随着时代的发展，财富在快速聚拢，对空间的要求也越来越高。他们既要照顾家人也要照顾自己，既要事业发展也要享受生活，一般的房子怎能入他们的法眼？

他们对房子格局和装饰的追求，不再跟随易变的潮流，也不再是“装”给别人看，而是注重更实际的生活感受。

这样的实际居住生活感，应该是要有家的气息与氛围，同时也能保持各自的独立空间。

此前很多大平层，更多偏向西方的极简风，但对上有老下有小的新贵人士而言，总感觉少了一些生活化的味道。

大平层空间格局，对家族式的新贵而言，不止是解决了一家三代在生活中的空间矛盾，更最大化地保证了每个家庭成员的空间需求，为大湾区的新贵家庭提供了极优且价值极高的空间矛盾解决方案。