根据大河报报道，河南悦如资产管理有限公司出现资金链断裂，无法继续正常运营，不仅公司“人间蒸发”，拖欠员工工资数月，还直接导致悦如公寓平台下1600套房源出现运营危机。

受此影响，已有部分签约房东未按时收到房屋租金，准备收回公寓自营；而部分租客此前已向平台预付了未来一段租期的租金，短的预付了三个月，长的预付了一年租金。在房东通知即将收回公寓的背景下，担心付了租金最后还被赶走，悦如公寓又“人间蒸发”，出现无法维权的局面。

报道还说，河南悦如资产管理有限公司之前曾与郑州比逊达美公寓管理有限公司洽谈收购事宜，后因悦如公司存在欺诈行为，导致收购终止。目前事态还在积极处理中，郑州市住房保障和房地产管理局已介入调查。

法律分析

悦如资产管理公司从各小业主手上将产权分散的公寓统一租赁过来，按照公司发展定位和理念，经营悦如公寓品牌，没有法律障碍，是一种合法房屋租赁行为。

悦如资产管理公司将1600套公寓承租后，统一投入资金，对公寓进行品牌设计、装修，再分批次出租给需要的个人，赚取租金差价，这是合法经营行为；有房东事先授权，转租行为也是合法的，法律地位通俗讲叫“二房东”。

小业主根据租房合同约定，未能按时收到悦如资产管理公司支付的租金，部分业主已准备收回公寓自营的行为是否合法？要看租房合同对此的具体约定。

普通租客从悦如公寓平台租赁公寓，交纳租金入住，属正常租赁行为，应受法律保护。遭遇二房东违约，该如何维权呢？

维权建议

首先要看到，郑州市住房保障和房地产管理局已及时介入调查，相信政府部门干预后，会很快出台调查结论和具体处理意见，要对政府充满信任。

政府意见出台之前，遇到房东准备要收回公寓的，可友好协商；不论对于业主，还是租客，都是受害者，等待政府调查结论或处理意见出台后再行处理是最佳选择，而不宜“互相伤害”。

对其他地方长租公寓租客而言，如何才能更好地“赖着不走”呢？

根据统计数据，截至2018年底，我国总人口约13.9亿；其中，租房人数约2亿。可见，租赁维权是有必要的，具有现实意义。

针对长租公寓，建议选择小企业公寓产品，小企业往往缺少“大追求”！股东运营一般稳健，不至于为追求上市目标而盲目扩张，造成运营资金链断裂，而出现悦如公寓类似困境。

在签约入住前，宜查看一下原租赁合同的年限、租金支付方式、转租权和提前收回房屋的合同约定，觉得心理踏实再签约交付租金。

具备选择条件的前提下，优先选择小业主公寓租赁，仔细查看权属证明和身份证明，确认无误后再签约入住，交纳租金，一般不宜交纳长期的租金，避免意外情况发生，减少损失。