玖龙台二手房7.4万/平？光明二手房这么夸张了？

回顾2019年的深圳楼市，“新关外”怒刷存在感。随着沙井现有库存消化殆尽，光明接下了重担，继续发光发热，一举成为最热门的板块。

去年年底，不足一个月时间，光明接连出现三个“日光盘”，玖龙台、正大城、新都会，近1500套房源全部售罄……

光明新盘一度无房可卖，二手房也跟着涨价。根据中原显示，光明12月二手房成交均价5万，挂牌均价4.3万，但在售房源仅有24套。

从个盘来看，光明的“网红”楼盘挂牌价格甚至要“破7”了？！今天，家在深圳论坛网友爆料，龙光玖龙台105平二手房可报价780万……

780万总价，玖龙台一期二手单价高达7.4万/平？刚刚秒光的玖龙台二期新房加装修才5万出头，这么一对比，小编立刻明白玖龙台秒光的原因了。

当然，对于挂牌价达7万多来说，不少业主表示也不敢相信：

还有网友表示，玖龙台目前二手房并不多，那么报价可能就只是报价，并没有诚心出售：

挂牌价多少是有些“水分”的夸张，但是小编从上个月爆出的某房源网站后台来看，玖龙台二手房的价格在6万左右是正常的。

据了解，玖龙台一期2017年7月入市，均价4.5万，最高单价不过4.7万。2019年11月底，二期入市，均价4.8万（实际加装修费后5.3万左右）。

两年半后，一期二手房如果上到6万，等于单价上涨了1.5万每平，涨幅25%；对比去年11月那批新房，也有近12%的涨幅。算到这里，是不是可以去国土局投诉了？

除了玖龙台，另一个光明准地铁口小区天汇城也是在涨：

天汇城一期于2017年8月入市，当时均价3.99万，最低单价3.8万（3字头的光明真是少见啊）。如果按照挂牌价6万单价算，这涨幅33%可以位居光明“第一”（突然又想去国土局公众号投诉了）。

但是从Q房网的数据来看，12月天汇城的真实成交价格是在5.2万左右，那么涨幅是23%，当然这水平还是可以位列光明第一的。

天汇城和玖龙台两个小区是准地铁盘，光明标杆，贵也是有道理的。但大部分的光明二手房目前价格集中在4.5到4.8万之间，对刚需还是暂且算比较友好的。

从光明区二手房房源情况来看，光明供应量并不大，但是带看量和关注度还是不断上涨，二手房市场逐步形成中。

光明目前二手房价格持平或高过新房价格，因此一旦有性价比较高的新房入市都会造成热销的“盛景”。目前区域内在售新房住宅仅有华润公园九里，可选房源也并不多了，剩下的基本都是公寓或者办公。

二手房继续涨，新房难抢，光明的热度2020或将继续居高不下。接下来，光明还会有3个项目待入市，置业者们不妨可以多做做攻略了。

—— END ——

作者 房市小魔女

部分资料来源：家在深圳论坛、网络等