香港的真人秀节目《穷富翁大作战》中，新民党常务副主席田北辰，真实的体验了底层人民的生活，每天跟垃圾车打交道，为了省点公交费步行很远，节目还未结束，他就早早的退出，深感这样的生活不能再忍受一日。平时前呼后拥的人在这里感受不到一丝丝尊重，只有每天为生计思考的艰辛与无奈。
当然这种生活很极端，但我们来思考一下为什么有些人的生活长期没有起色？
田北辰参加节目截图
命运之神固然没有垂青，但实际上指导行为的思想起了很大作用。
有人觉得：我没有资本，也许就这样过一辈子，社会上的所有财富都与我无关；
也有人认为：就算再怎么努力，房子跟我也没有关系。
看看，导致人们停滞不前的是这种固守的思维。
巴菲特之所以能够被世人尊称为股神，他真的是神吗？当然不是，他只是全方位研究各种信息，找到高价值，目前价格处于低洼的股票，然后大量资金进入，之后长持。短期内的涨跌都无关痛痒，长期的价值投资终会换来丰厚的回报。这是财富的思维。
反观买房之路，思维可以决定你的财富多少，同时也很考验你的眼光。
当年鄙视南山的人们现在只有眼红的份，往事不可追，南山的大幅红利已成过去，那么还有没有那种价值未完全被挖掘，价格还在低洼的区域呢？
这个C位一定要留给深圳的第10+1区——深汕合作区。
深汕合作区具体位置示意图
俗话说北雄安、南深汕，如此的类比你能否感受到深汕合作区重要的地位（雄安仍未放开楼市交易，深汕合作区2019年12月才放开）？
PART.1
别只盯着价格高地
来看看这个价值高地
我们知道深圳的西部很热，光明、沙井热度尤甚，这些地方的楼盘打新人数屡屡刷新纪录，二手房价格也随着热度嗖嗖的上升，沙井片区均价6.7万，光明区均价6.1万，片区内价格目前处于峰值，向上拓展空间已经非常逼仄。
人们蜂拥，像极了股市的追高，不仅需要大量资本，风险也大（尤其是加了杠杆的客群）。
截图自链家
笔者认为这种股市的追高思维务必要摈弃，我们应该将目光锁定那些未来价值很高，但还未被完全挖掘的地区。当年南山是郊区的时候，相当一部分人不明白其中的价值，错失了暴富的机会。看着这一片滩涂，有多少人能把它想象成一块财富圣地？
深圳湾华润片区今昔10年对比图 （来源：南山教育）
错失了南山区，我们不能回头，但可以聚焦到下一个价值高地，这就是深汕合作区。
为什么说深汕合作区是价值的高地？
首先，它是深圳“飞地”模式的探索，也是典范，自深圳2018年底全面接管以来，所取得的成绩得到了央媒和地方媒体的大加肯定和赞赏。深圳标准、深圳质量、深圳速度、深圳精神正全面复刻。
7月25日，央视新闻联播非常肯定深圳的飞地模式。
央视新闻联播截图
8月10日，深圳特区40周年大型系列直播首发篇就是深汕合作区，多平台齐发，这里已然成为特区的典范，全国人民的焦点。
其次，深汕合作区规划设计的产业丰富多元，一中心四组团各有各的优势，在1/4深圳本土面积里，丰富的产业规划，几乎涵盖了深圳本土所有的产业形式，很多是国家以及国际级的。产业是地区发展的重要支撑，也是吸附人口的重要引擎。
产业规划分布图
一中心四组团分别规划了不同的产业群：
一中心：教育科技等
鹅埠组团：精密制造、珠宝服饰、新材料、云计算、电子信息等
赤石组团：生态农业、文化旅游、生物产业等
小漠组团：仓储物流、国际物流港、游艇邮轮、生命健康、能源等
鲘门组团：健康养生、滨海旅游、商贸中心等
再次，整个区域将全面深圳化，来自深圳的优质教育、医疗、交通配套正在大量来袭，有种再造“小深圳”的既视感，未来逼格高于深圳本土也不是没可能。目前进驻的有北大深圳医院深汕门诊部，南外深汕学校，正在规划建设路上的是百合外国语（已签约）、深圳职业技术学院（已签约）和高中园等，粤B牌照的公交车和出租车也已经进驻。
南外深汕学校效果图
百合外国语深汕分校合作框架协议签约仪式 来源：深汕视点
最后，海陆空立体交通环绕，通达珠三角和粤东，深圳港小漠港区，四条高铁，多个高速路穿行而过，未来无论到深圳还是粤东都可以实现半小时交通圈。交通是人口腾挪转移的重要载体。
来源：乐有家
一个产业新城蓄势待发，目前很多大型房企已经蜂拥而入，比如华润、特建发、绿地等，很明显熟稔交通规划的房企们已经嗅到了财富的机会。
深汕楼市目前价格处于低谷，之前就有人冲动的想卖掉前海的房子冲入深汕的楼市，虽然有点夸张，但可见已经有人认识到了深汕合作区的价值。
在这个即将爆发的价值高地，我们应该作何选择呢？
相信大家已经迫不及待的想知道答案：那就是跟地标走。
PART.2
要选就选区域地标
深汕绿地中心
为什么要选区域地标？区域地标能给片区带来什么？
首先，地标通常位于核心区，可以带动片区面貌焕然一新；
其次，配套完善，交通便利，商业、居住价值飞速提升；
再次，产业聚集，经济跨越式发展；
最后，地标天生具有强大的经济和人口的吸附力；
以下这些地标基本都是人们耳熟能详的，地标的存在打破了片区的平庸，进一步聚焦片区的中心，展示一种雄伟的姿态，集聚高净值、高资产人群，增加经济的循环和活跃。
有人、有居住需求、有购买力，那么片区附近房产必然抢手。
1，福田的平安大厦
占地1.9万平方米，以592.5米居目前深圳高楼之首，它占据着福田的CBD中心，共118层，聚集了很多金融、保险等大型企业，1-8层的商业氛围浓厚，片区经济相当活跃。
2，南山深圳湾的春笋
净高度392.5米，共71层，其中，地上部分66层，地下部分5层。它不仅仅彰显了企业形象和实力，更是充分体现深圳新形象和新中心服务功能的公共型都市综合体。
3，广州白云绿地中心
近30万平米建筑体量，超200米高度，聚集了包括中国民航信息集团、久量股份、华泰证券、焦点科技等超过300家企业，并且以广州新城名片姿态，刷新了白云区域天际高度，以强大商业商务辐射力，带动了白云区域经济，改变了广州城市格局。
地标不仅代表建筑的高度，还体现着思想的高度，所以我们要锁定深汕合作区的地标——深汕绿地中心
深汕绿地中心效果图
深汕绿地中心位于深汕合作区先行发展区管委会旁，规划涵盖约200米摩天生态商务坐标，集总部办公、约3万平米城市商业MALL、公寓、星级酒店于一体。摩天大楼是“船帆”造型，寓意“扬帆起航”。
项目集总部、科技、文创和贸易形态于一体，各业态互成运营，配套相互支撑，实现整体办公、居住、生活服务需求、配套闭环，为区域产城融合发展助力。
整个项目各业态都非常独特：
超级办公：41层，单套建面约65平方米起，约2000平方米/层方正设计，每一户尽享城市繁华景观，部分挑空。
超级花园：新区新地标， 观光景点。顶层挑高空中花园，可打造企业会所，区域观光景点。
超级酒店：约1.3万平方米国际舒适人居地，4.2米层高，独立入户大堂。
超级商业：3万平方米区域最大商业MALL，满足一站式国际消费需求，集中商业，绿地商管提前预招商，将引进多知名商业体。
超级会展：三层打造深汕会展中心，形成企业交流，展示平台。
超级公寓：共有三栋，1#、2#和3#A座，约33-56平方米灵动公寓。
绿地中心周围分布着很多产业，比如瑞琪智慧数字电气产业园、腾讯云计算数据中心、华润数据中心等。加上绿地中心本身将会聚集的总部企业等，片区经济将会全面升级。
目前，鹅埠片区（绿地中心所在）供地产业项目89个，82个来自深圳，已投产项目26个，计划总投资超过490亿元，全部达产后预计年产值达900亿元，将提供6.3万个就业岗位。
未来这里会有大量人口导入，人口的居住需求必然会井喷。这里的房子，买就对了！
鹅埠片区产业项目分布示意图
PART.3
总价30.8万起做深圳房东
错过再等10年
如此具有价值的片区，如此高逼格的楼盘，它的商务公寓只需要30.8万起，这不就是典型的价值高地，价格低洼的优质房产吗？
运用财富思维，抓住这个机会，你可以得到什么？
1，30.8万起做深圳的房东，拿到深圳的不动产红本；
2，小空间坐拥中心区，自住收租皆可，对深圳的归属感增强；
3，享受深汕合作区腾飞的红利，实现财富的指数级增长；
商务公寓面积段为33-56平方米，有一房一厅和两房一厅，部分户型如图（非交付标准，仅供参考）
最后划一下重点！
1，要用财富思维选房子，选高价值片区内还处于低洼价格的房子
2，深汕合作区目前是还未完全挖掘的高价值区域
3，深汕绿地中心作为区域地标综合体，其公寓是最佳的资产
4，总价30.8万起就可以入手，得到深圳的不动产红本，做深圳房东
30多万，你可以选择放在银行，或者投入股市，但银行资产增值的速度永远赶不上货币贬值的速度，股市风险巨大，一不小心钱财尽失，何不放在一个价值高地的楼市里，静待花开？
30多万，就可以做深圳房东，无论是自住还是轻松的收租，都会给生活锦上添花。目前深汕合作区楼市价格整体处于低洼阶段，伴随着深圳速度，爆发在即，这巨幅红利是可以预见到的。
现在的核心区域30万可以够得着，未来30万也许只能选在深汕合作区的边缘区域，所以在此时，在深圳特区40周年之际，绝对是入手的好时机，错过再等10年。
也许你做不了“股神”，但如果你用巴菲特的思维来选择楼市洼地，财富一定会在路上狂奔向你。
敬告：你的竞争对手是全国人民，千万别错过！
-End-
文丨柠檬
主编丨刘二磊
总编辑丨陶文杰
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