「天凯·花园城」4大理由告诉你，今年是菲律宾购买房产最佳时机

说到买房买铺很多人需要花数年来思考和准备，揣着辛苦赚来的财富，等待最佳入市时机。如今，北上广深房价太贵，二三线城市的不动产投资价值又不大。那你有没有考虑过海外的房产，或者说菲律宾的房产呢？

以下4大理由告诉你，为什么在今年投资菲律宾房产，将是你今年做得最佳选择。

根据仲量联行研究报告指出，菲律宾房地产市场在2019年将会愈加兴旺。房地产业将会获得持续性的稳健增长，且增长趋势预计可持续3年以上。KEN RESEARCH的研究表明：菲律宾的房地产的增长得益于高速城市化建设、飙升的BPO行业需求，海外劳工OFW汇款，可支配收入的增加，及房地产投资的增长。

研究还指出：海外和国内大量资本投资的涌入，催生了对办公室和劳务雇佣的巨大需求，进而带来个人可支配收入的上升和旅游业的迅猛增长，更推动了包括住宅、商业、零售和酒店等各方面的发展。所以，在往后几年房产价格持续走高的态势下，尽早投资房地产市场，是你在今年做出的最佳决定。

随着杜特尔特“大建特建”计划开展，菲律宾将步入“基建的黄金时代”。不计其数的道路、桥梁、铁路，和机场将在未来几年完工。这些项目旨在疏通马尼拉，搭建地铁贯通各大经济区，使人们出行更便捷，使各区经济发展达到互联互通。

房地产的价值与周边基建和环境配套密不可分，随着高速、桥梁、地铁的建设落实，未来各站点周边房价必然引来一波涨幅趋势。因此，在众多基建项目还未完工且价值还未飙升前，选择此时投资周边房产才是明智之举。2019年，是利用现有价格优势，获取未来几年价格激增带来收益的最佳时机。

国际货币基金组织预测，2026年菲律宾经济将超过马来西亚和泰国，成为东南亚第二大经济体。菲律宾的经济发展，70%依靠的是内需拉动。

截至2018年底，全球人口超1亿的国家仅有13个，其中菲律宾（Philippines）排名第13，人口约1.05亿。在菲律宾总人口中，65岁以上老人仅占4.9%，约516万人。劳动适龄人口占到了总人口的63.9%，约6731万。国家人口平均年龄24岁，是一个很年轻的国家，菲律宾的人口年龄结构是完美的金字塔，出生率高，为经济发展提供持续动力，人口红利巨大。预计到2050年人口结构依然是增长型的，人口红利至少能释放30年。大量的年轻人除了带来劳动力，也是最强大的消费市场，未来对住房的需求非常旺盛。

租赁市场将产生庞大需求

仲量联行研究报告指出，近年来大量海外人士持续流入菲律宾BPO业务、线上游戏公司和其他相关领域投资就业。这部分人群有着庞大的住房需求，促使菲律宾房产租赁市场需求猛增。外商对于房屋租赁的需求将推高租金30%-50%， 特别是那些靠近商务区的住宅。

可以利用这一现象，投资经济增长地区附近和商业附近的房产用作自住或出租，以获得稳定的非劳动收益。

随着房地产前景的持续发展，更多的基础设施在近几年中完工，持续繁荣的菲律宾房产租赁市场。2019年，是你冲破围栏，投资菲律宾房产之年。