深圳，面积仅为上海的三分之一，人口2500万人，人口密度恐已经是全国最高！

深圳，一座拥有常住登记人口1302万人、实际居住人口2500万人的超级大城市！是中国排名第6.亚洲排名第8，世界排名第10的超级人口居住城市！

按照深圳的总面积1997平方公里，以2500万的实际居住人口计算，人口密度达到了每平方公里1.25万人！而一个实际情况是，深圳区域内有一半左右的方式是丘陵、河流、湖泊，是不能建造房子的生态红线保护范围。这样计量下，深圳的人口密度至少是2.5万人每平方公里！从这个实际规模看，深圳其实已经是全国人口密度最高，乃至世界上人口密度最高的超级城市，超过纽约、伦敦、东京的人口密度！

人口的极度密集，带来就是学位的超级紧张！

据最新的数据显示，深圳的公办学校中考升学率大约在48%，而高考的本科升学率可以达到70%以上，八大的升学率甚至高达90%。庆幸的是，深圳已经公布了未来的5座高中城，孩子升学考高中未来可能不会那么难了！但是，作为小学、初中的教育阶段，购房所在的学区尤其是很多深圳置业的家长所不容忽视的问题！

因此，大多数普通家庭在小学与初中学区房二选一时，家长们总认为，初中比小学更重要，所以在选学区房时，对初中的学区更谨慎。

今天为大家带来深圳500个初中学区房楼盘的成交均价，最低2.8万/㎡，供参考。

（PS.以下房源数据来源深圳中原。二手房价格变动较快，以实际为准）

第一档：刚需置业首选：单价2-3万，总价低，约为150万起步

2-3万区间中，楼盘以龙岗区为主，占有统计中三分之二的楼盘。其次是盐田区的楼盘，该区间南山与福田没有统计楼盘。

第二档：居住改善型，单价均价4-5万，总价约350-500万

4-5万区间中各区占比逐渐均匀，除罗湖区数量为其他区域近一倍外，其他六区数量几乎相同。

第三档，市中心区的核心购房，增值保值均为上上之选，学区好！均价6-7万

6-7万区间中，福田、南山开始发力居于前列，价格优势大的龙岗、盐田、龙华占比明显下滑。

第四档：深圳豪宅购房，南山福田各领风骚，均价8万+，总价600万起！

到了最后8万起的楼盘区间中，楼盘的中心区彻底落在福田区与南山区，两侧的宝安与罗湖仍有几个楼盘，而龙华仅剩圣莫丽斯花园。

深圳买房，应该抓住时机，先上车，后置换！

深圳作为粤港澳大湾区的龙头位置、经济发展速度以及规模一直在湾区遥遥领先！加上“示范区”的先决政策条件，在深圳拥有常驻人口2500万的支持下，房价上涨或许已经是必然趋势！

希望大家抓紧当前政府严控房价时机，上车选好房！

（常驻人口2500万数据来源于中国移动）