深圳南山区顶级豪宅别墅，汉京九榕台，观山墅

汉京九榕台位处深圳前海/蛇口自贸区，依山而建，打造400米亿级私家林荫道;

全球4大建筑设计公司之一的阿特金斯携手香港梁氏傲地，打造超现代建筑设计；

日本当代三大景观设计师之一户田芳树创作生命力主题园林；

世界四大行之一仲量联行物业管理团队共同打造半山生活。

汉京九榕台位于 前海自贸区小南山观山道一号，距离前海自贸区非常近，同时受前海、蛇口双自贸区拱卫。因此， 受到了前海众多上市公司老板、高管的青睐 。

从现场销售处了解到，目前， 汉京九榕台相当一部分客户，是前海一些知名企业高管、创业公司老板等高净值人群 。

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前海富豪，为何偏爱九榕台？

首先，汉京九榕台是目前距离前海最近的顶级豪宅项目，距离前海有多近呢？从项目样板间，可以清楚地看到山脚下前海在建的写字楼群。

据项目实际体验，从汉京九榕台开车到前海自贸区，最快仅需5分钟车程，根据百度导航，从项目到世茂前海中心，仅2.5公里，自驾约8分钟。

来源：百度地图

可以想见，前海富豪居住在汉京九榕台，可以非常快速地往来前海的公司之间，可以更便捷关照公司的经营。

而下班后，不到10分钟就可以回到小区，通过项目私家半山大道，就可以进入位于小南山半山的住区，将喧闹隔绝在山下，真正做到“归则宁静”，生活与工作可以完美分隔。

其次，前海未来发展潜力巨大，汉京九榕台未来极有可能被扩容进前海自贸区。

今年2月18日，备受期待的《粤港澳大湾区发展规划纲要》正式发布，仔细梳理就会发现，大湾区深港合作，最重要的合作平台就是前海！

《粤港澳大湾区发展规划纲要》提出：

强化前海合作发展引擎作用。适时修编前海深港现代服务业合作区总体发展规划，研究进一步扩展前海发展空间，并在新增范围内实施前海有关支持政策。联动香港构建开放型、创新型产业体系，加快迈向全球价值链高端。

建设国际化城市新中心。支持在深圳前海设立口岸，研究加强与香港基础设施高效联通。

深圳市人民政府已正式批复《中国（广东）自由贸易试验区深圳前海蛇口片区及大小南山周边地区综合规划》（以下简称《综合规划》），规划范围面积约 37.9平方公里，包括了国务院批复的前海蛇口片区28.2平方公里以及前海蛇口片区之间的大小南山周边地区。

而汉京九榕台恰好就位于大小南山区域，大小南山区域将纳入前海、蛇口两大自贸区的一体规划。

汉京九榕台的价值将得到进一步释放，而因其独享半山资源，稀缺价值将进一步得到提升。

2016年9月17日，国土资源部在新闻发布会上表示：

全国各地将停止审批别墅类供地和办理相关手续，对联排别墅、低密度花园等类别墅项目的审批也将进一步控制。

限墅令

随着限墅力度升级，别墅或将逐渐退出一手交易市场，这也意味着在售的一手别墅将成为绝版产品！

汉京九榕台

项目依山而建，三面环山，一面瞰海

别墅毛坯交付和顶复精装交付

“地产奥斯卡奖”三项的国际地产大奖—深圳住宅获奖者

开发商业主打造400米私家林荫道

16.8米阳台开间，8.2米客厅开间，8.6米主卧阳台开间

汉京九榕台，绝版珍藏的5栋、6栋、7栋、8栋，共计15套联排别墅，近期拿出来卖了，面积407-463㎡，总价8500万-1.3亿之间。

项目容积率低至2.2，园林绿化率高达30%，整个小区里绿树成荫。

这批联排别墅的稀缺之处不仅仅在于别墅产品绝版了，更难得的是，汉京九榕台是建在中心区50米海拔的半山之上，视野开阔，独享小南山非常优越的自然生态资源。

汉京观山墅每栋都设计成前庭后院，靠山坡一侧，汉京观山墅顺着小南山山势，进行退台式设计，保证上下6层，每层都能享受到充足的阳光照射。

这种设计，改变了传统别墅地下全黑的缺点，拓展了多层采光平台，居住更加舒适。

这种中心区半山之上，上下6层大面积全采光别墅，整个深圳，仅此1家！

目前，深圳市面上，总价超过5000万的顶级豪宅，主要有这么几类：

• 商务公寓：深圳湾1号、深圳湾瑞府
• 大平层住宅：双玺时光道
• 别墅：极少

跟这些大平层豪宅比，汉京观山墅，每套别墅都可以做到上下6层，空间设计上，可以做到更加多元、丰富。

汉京观山墅带前庭后院，由于全采光面，上下可以设计4个采光平台。贰哥参观的一套别墅样板间，空间设计就非常优秀，顶部2-3层为居住空间，每层设计有卧室、书房、配备独立卫生间。

B1层，设计为客厅，厨房，活动空间，B2层设计有酒窑，健身，娱乐空间。

配备私家车库，私家电梯，私家泳池、中西厨房、宴会厅、影音室等功能俱全，6.6米超高面宽，16米进深，6.7米中空挑高，空间非常阔绰。

这种产品设计，让汉京观山墅在7000万+的豪宅里，显得更加稀缺。

匠心打造，大师设计

汉京观山墅2019年推出首个大师定制院墅作品，融合东方美学与现代简约，超越豪宅，致于“好”宅。

建筑室内设计之东方主义集大成者程绍正韬，为时下最当红的豪宅设计师，每年全球找他设计的项目多达上百个，但其接单的项目不超过10个。

本次程绍正韬接受邀请参与设计的项目是位于前海的稀缺半山豪宅——汉京观山墅。

3月20日，汉京携手程绍正韬，极致打造的定制院墅正式亮相，当天对深圳主流媒体小范围开放，接受品鉴。

汉京集团总裁陈铁身先生介绍邀请程绍正韬打造定制院墅作品的创作缘起。

汉京集团高度认同程绍室内设计理念与匠心精神，欣赏他融通中西的国际化审美视野。今天大家所看到的，是汉京九榕台2019年推出的首个大师定制别墅作品。

2019年，汉京九榕台以稀缺的半山别墅产品，将继续领唱深圳豪宅市场，同时，汉京集团占地十余万平米的前海项目也即将开工建设，为前海这片热土谱写更为绚丽的篇章。

现场的各大主流媒体，集体参观了程绍正韬大师定制的院墅作品。

双层地下阳光空间、无边际泳池、深圳首个全自动的采光厨房，以及6.7米的挑高设计，270度的阳光客厅空间。

更难得的是坐落在中心区50米海拔的半山之上，视野开阔，独享小南山非常优越的自然生态资源。

观山墅每栋都设计成前庭后院，顺着小南山山势，进行退台式设计，保证上下6层，每层都能享受到充足阳光照射，每栋房子还赠送电梯。

本次亮相的别墅产品，是汉京绝版珍藏的5栋、6栋、7栋、8栋共计15套别墅中的7A作品。

这批别墅后续将继续邀请与程绍大师同量级的艺术家进行设计创作，以空间美学取向，和极致审美的追求，致力为市场奉献惊艳产品。

九榕台的山居生活体验

在深圳很难找到第二家

观山墅样板间，无论是硬装还是软装

都倾注了汉京非常多的心血

如果我作为一个买家

看了世界各地，选择收藏一些物业时

我会优选汉京观山墅

著名城市人文学者 王世泰

非常华丽的空间千千万万

但有灵魂、人文品位、个体定位的空间

非常稀缺

在程绍正韬定制院墅里

我看到的是

灵魂充盈的一座建筑，人居的标本

产品稀缺，八个字：“前海中心，半山孤品”

未来这种产品真的没有了

在山上红线范围内拿地不可能的

我一直认为前海未来真正会成为

整个大湾区的中心

比香港的维港半山价值更大一些

台湾著名设计师程绍正韬

是享誉国际的著名华人设计师，被誉为“东方主义集大成者”，其执业30多年屡获国内外设计大奖，曾为台湾等地许多商政名流设计私宅。程绍大师的作品简约大气，自然纯真；既传递古典东方文人气息，又兼具现代时尚的国际风格，其作品广受台湾和内地高层精英阶层的欣赏与收藏，是时下内地最当红的豪宅设计师。

程绍大师的父母为大陆知名文人，中国传统文化的启蒙，唐诗宋词、水墨国画书法的熏陶，使其形成完整而严谨的“东方美学”体系，程绍大师打造作品质量的一丝不苟精神，是近年来深圳各大顶豪项目争相聘请其设计的主要原因。

从2015年开始，程绍正韬设计的深圳项目有5个：华润深圳湾悦府、万科瑧湾汇、瑧山府、国速中心、侨城一号、九榕台观山墅等10万+深圳顶级豪宅项目。每一个样板房的面世，都会震撼深圳地产圈，一时名声大振。

汉京九榕台2019年推出程绍大师主创设计的汉京观山墅的定制别墅作品，位于7栋联排别墅西端头套A单位。

▲ 图：程绍大师设计的观山墅7A样板房

程绍大师设计观山墅7A样板房的设计理念是回归于生活、回归于本性。

观山墅7A样板房的设计亮点有双层地下阳光空间、后院泳池、采光中厨，以及6.7米挑高270度的阳光客厅等。

程绍大师定制“新东方美学”观山墅，兼具东方文人气息与现代国际简约气质。简约的空间构成，文人雅韵的装饰元素，充满禅境的东方空间美学，形成鲜明的设计风格。

程绍大师的新东方美学风格，不仅传承着中国文化，还糅合进日式所用的材料天然、纯净、简单等装饰要素。东方文化当代化，使之成为一种永恒的时尚。

▲ 图：地下两层全明采光空间

无论从设计美感，还是在材质的挑选和雕琢，程绍大师讲究对比之美，明暗对比、色彩对比、质感对比；细节反复推敲，工匠精神发挥到极致。

观山墅7A样板房竭尽所能的用材用料，选用世界顶级名牌家具，其中很多是孤品，其做工之讲究，尺度之精湛，对比之得当，让人感受到用心做出的作品带来的产品力震撼。

▲ 图：7A样板房配置世界顶级名牌家具

下面让我们一起走进观山墅7A样板房，感受“回归生活”的低奢样板，一窥“东方与现代的碰撞”的亿级别墅。

观山墅7A样板房建筑面积460㎡，使用面积约1200㎡。一-四层的层高3.15米，负一层、负二层的层高5.1米。

▲ 图：观山墅门前有活水水系

程绍大师设计的7A样板房，意在与得天独厚的山景资源相互呼应，让居住在这里人们远离喧嚣，感受自然，感受生活，回归生活的本源。

入户玄关：双重入户

观山墅7A样板房的入户玄关，采用双入户设计。真正入户门，是从侧面的私家庭院进去，整个私家庭院采用“之”字形的动线，融入了程绍大师对“曲者为美”东方闲情雅致的理解。

▲ 图：院落中的罗汉松与枯山水

玄关，选取Rimadesio的夹金玻璃屏风。拥有百年原木工艺历史的意大利Riva1920，将威尼斯海底的橡木船桩，回收打磨，再与玻璃巧妙组合，还原其在水中的自然形态。体现出程绍对造型要与自然生态和文化达到和谐统一的追求。

▲ 图：玄关的夹金玻璃屏风

一层：6.7米270度挑高客厅

从玄关进来之后，来到6.7米挑空、7.2米开间的阔绰客厅，西向、北向有270度的开阔视野。

程绍大师打破传统客厅的设计模式，客厅不仅局限于传统的室内空间，还包括了室外的自然空间。推拉门外后院的镜面池，让客厅与外景完美融合，如同整个大自然都可作为自家的客厅，让生活与自然完全融为一体，感受自然赋予生活的朝气与生命。

观山墅7A样板房的家居摆件，既有东方主义气质，兼具现代时尚风格。

客厅的沙发组，来自意大利时尚品牌B&B ，其是奢侈品家装中前卫与潮流的标志。优美的线条是B&B的专利，沙发一体成型，十年不会变形。

镜面池上的Nemo女神椅，是设计师Fabio Novembre的代表作，意大利品牌driade的2018年的限量版。

负一层：5.1米层高，中厨、餐厅、车库

从一层乘坐芬兰通力电梯，前往负一层（观山墅赠送私家电梯一部）。

传统别墅的负一层、负二层往往是暗房,须设有天井，垂直导入的自然光有限。汉京观山墅处于海拔高度50米的半山之上，地下两层全部自然采光，相比其他别墅具有更好的视野及采光。全采光的地下空间是汉京观山墅最大的亮点之一。

负一层、负二层层高5.1米，其阔绰的空间，不亚于首层的客厅挑空空间，是汉京观山墅最大的亮点之二。

电梯左侧是车库入户门，观山墅每户有2个私家专属车位，轿车可以从项目地下停车场直接开到家里。车库内设置人性化的收纳空间，可放置球杆、山地单车等户外用品。

电梯右侧是中式厨房和餐厅。中厨上方是采光天窗，这是深圳首个自然采光厨房，自然光可以直接洒进中厨，创造舒适惬意的厨房环境。

继续往里，是餐厅（多功能空间）。餐厅呈现L型，可分割可贯通，非常灵活。它可以是大型会客厅，是酒吧，也可以是会议室，是超级工作室。

餐厅的Kauri贝壳衫桌子，由Riva1920采用新西兰国宝“Kauri贝壳衫”制作。5万年前冰川世纪时代形成的世界上最古老树木贝克杉，被淹没沉入泥沼之下历经沧桑变迁，琥珀色变成了金粉色。设计师Riva1920将其与亚克力结合在一起打磨，最大限度的保留并展现出其纹理和金色光泽，质地细腻、坚硬，富有高度的弹性。这张桌子售价约60万元。

▲ 图：负一层的餐厅

Kauri贝壳衫桌子左端的椅子，选用Riva1920与2017年兰博基尼合作系列里最经典driade明式椅，体现出中国传统文化张弛有度、以和为美的思想。

负二层：5.1米层高，西厨、影音室、酒窖、泳池

负二层有西厨、影音室、酒窖和庭院泳池四大功能空间。

观山墅设置了两个厨房，负一层是中式厨房，负二层是西式厨房。

影音室作为私人家庭影院（KTV房），是一个非常私密的空间，天花、墙面均采用高强度隔音材料，保证了隔音效果。

影音室选用了舒适度非常高的edra的Standard沙发，其最大亮点是内部采用了昂贵复杂的金属框架工艺，沙发可以根据个人需求，随意弯折到让你感到最舒适的角度。

影音室的电视柜是意大利的百年家具品牌ACERBIS，简单、独特、实用，线条流畅，极具美感。

再往里走，是露天与灰空间相间的L型庭院泳池。

▲ 图：负二层的L型庭院泳池

从露天泳池到室内娱乐空间，以浅水空间过渡。作为一个多样化的功能空间，可以根据业主需求灵活改造。

负二层为了体现泳池的水元素，特地挑选Duffy London最受欢迎的深渊桌，它是地球海床的创意复制品，整体纯手工制作，其做工需要两到三个月才能完成。这张深渊桌价值约70万。

从负二层，可以乘电梯直上二层。

二层：茶室“憩心阁”

二层有一部分一层的挑空客厅，客厅之外设为茶室，可以与三两好友在此惬意地喝茶谈心。程绍大师诗意地称其为憩心阁。

透过木格栅，可以看到远处的山和建筑若隐若现，给人以“犹抱琵琶半遮面”的美感和遐想的空间，体现出程绍大师人与环境互动的追求。

二层的南侧，是一间面向小区园林的客卧。

▲ 图：二层的客卧

三层：充满未来感的次主卧

三楼有次主卧和客卧。次主卧的电视柜和床的下方安装了灯带，使其看起来像是浮在灯光之上，整个卧室在夜里会呈现出一种时尚的未来感。

▲ 图：三楼次主卧与四楼主卧的格局相同

次主卧选用意大利porro的成品衣帽间，大床选用意大利LAGO的带玻璃脚的经典悬浮款。

电视柜是ACERBIS的Lugwig边柜，隔间采用ACERBIS的专利开口系统，可以遥控打开。

南向的客卧面对小区园林，远处可以看到小南山山景。客卧设计既青春活力，又不失宁静与平和。

四层：轻奢主卧套房

主卧门的楼梯口，设有灯光装饰。

四层整层是主人套房，保证了主人生活起居上的相对安静私密性。主卧开间7.2米，空间布局和三层的次主卧相同。

主卧衣帽间选用代表“欧洲最顶级的私人衣帽间”的porro的衣帽间，设计师Piero Lissoni经典作品。

四层主卧套房的南侧书房，设有办公区和休息区。办公桌、办公椅以及书架都是CECCOTI的经典款。

书房的西墙是线条流畅优美木纹的装饰木板。

五层：眺望大南山、俯瞰前海的天台

电梯仅到四层，到五层天台，可以走楼梯。

“有天，有地”，私家专属，是别墅产品有别于高层大平层的最大区别。在观山墅的五层天台，可以休闲和远眺。远眺青山叠嶂的大南山，俯瞰前海自贸区的壮丽城市景观。

汉京观山墅，占据了前海自贸区最核心的半山位置，拥有震撼的景观视野。荟萃世界顶级设计师的智慧结晶，全球著名设计大师户田芳树精心设计的半山精致园林，台湾豪宅设计大师程绍正韬倾力打造的豪装别墅。享有全球顶尖物管仲量联行专属打造低奢隐逸的半山生活。

▲ 图：夜色下的7A样板房

2.2亿观山墅7A豪装样板房，不仅展示了深圳有史以来最贵的别墅样板房，也是一个深圳向世界级顶豪标准看齐的超级豪宅样板