深圳市2018年度社会平均工资预计在2019年6月份发布，好期待哦！毕竟社会平均工资跟我们的社保、公积金、退休金、甚至是离职经济补偿金等等都有着密切关系。

今天主要分析深圳市社会平均工资跟深圳房价的关系，按我的理解，社会平均工资的高低代表着社会财富的多寡，会实实在在地影响着房价。

一、深圳市历年社会平均工资与深圳市历年房价

统计结果分析：

1.2007 -2017年深圳市平均工资年均涨幅为9.95%

2.2003年买房最幸福，“平均房价/月均工资”最低为2.23

3.2007-2017年，当“平均房价/月均工资”小于4时，房价都有一波上涨

4.当“平均房价/月均工资”小于3时，买房是很安全的。

二、以9.95%的增长率来估算深圳市未来的社会平均工资

10年后即2029年的社会平均工资可达26057元，这也是我觉得现在买房能贷款就尽量贷款的原因之一。

注：接下来的所有分析都建立在按9.95%的涨幅预估深圳市社会平均工资的基础之上。

三、关于深圳未来房价的三种假设

对于深圳未来的房价，大体有三种观点：

1.未来深圳房价很难涨起来，也很难跌下去，基本维持现在的价格。

2.未来深圳房价将下跌，5-10内深圳房子均价将回到3万多一平方。

3.未来深圳房价将上涨，5-10内深圳房子均价将会上涨50-100%。

接下来我们就按以上三种观点进行分析

四、假设一：深圳未来5-10年房价不涨不跌

分析：

如果假设成立，那么2023年以后买房应该都是比较幸福的，到2029年超过了2003年的买房幸福指数。

你觉得该假设能否成立？

五、假设二：未来深圳房价按每年5%的幅度下跌（5-10内深圳房子均价将回到3万多一平方）。

分析：

到2029年应该就是传说中的房价如葱了吧？

你赞同这种假设吗？

六、假设三：未来深圳房价按每年5%的幅度上涨（5-10内深圳房子均价将会上涨50-100%）。

分析：

这是控制房价的上涨速度，同时收入的上涨速度高于房价的上涨速度。

你赞同这种假设吗？

要我说，以上三种假设我都不赞同，我赞同以下第四种假设：

七、假设四：假设夫妻两口子，月薪均处于社会平均工资水平，一人的工资用于日常开销，另一人的工资用于存款付首期买房，以此工资水平8年内凑够80平米房子的30%首付，在可接受范围内（实际每年的收入是上涨的，不用8年就能凑齐首付）。

你赞同这种假设吗？以8年内凑齐30%首付为目标，计算出来的合理房价会是多少呢？

分析：

1.以此假设推算出的合理房价，刚好“平均房价/月均工资=4”，而从历史房价看每次“平均房价/月均工资<4”时，房价都有一波上涨，看来大家比较认同这种假设。

2.按此假设目前房价偏高，短期内房价大幅上涨应该不现实；但10年内房价翻倍，我觉得可能性还是很大的。

此文的所有分析都是建立在未来深圳市社会平均工资涨幅近10%的基础之上，大家不妨收藏此文章，在今后套用此方法自己分析一下当前房价是否合理，是否应该出手。

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