5月，销售市场现行政策及银行信贷自然环境进一步比较宽松，中央银行下降首套房贷款年利率最低值（五年期以上LPR减20个基准点），与此同时五年期以上LPR下降15个基准点至4.45%。此外，各大城市进一步加速推进因城强化措施，大量网络热点二线城市加快跟进，现行政策紧紧围绕释放压力限购政策限购、减少房贷首付比例、提升个人公积金贷款额等进行。一部分大城市5月销售市场人气值有一定的提高，但上海市、北京市等地区受新冠疫情局势危害，销售市场交易量受到限制。中指研究院选择全国各地十大关键大城市二手房市场做为研究对象，描绘房子价格时光特点，为销售市场参加者给予大量参照信息内容。
十大城市二手房市场总体稳定，价钱不断展现横盘整理趋势
图：2022年5月十大城市二手住房挂牌上市平均价及环同期相比
图：2020年7月至2022年5月十大城市二手住房平均价及环比转变
数据来源：中指数据CREIS（点一下试用）
依据中国房产指数值系统软件百城物价指数，2022年5月，在我国十大城市二手住房平均价40346元/平米，环比增涨0.06%，较上个月扩张0.01个点；同期相比增涨2.70%，较上个月下挫0.76个点，持续9个月发生下挫。环比看来，成都市、杭州市环比上涨幅度超0.4%，深圳市、武汉和南京环比下跌超0.3%；同期相比看来，杭州市同期相比升幅超8%，深圳市下滑同期相比超3%。
北京市：销售市场受新冠疫情危害发生减温，价钱环比上涨幅度有一定的下挫
图：2020年7月至2022年5月百城、十大城市及北京二手住宅价格环比行情比照
数据来源：中指数据CREIS（点一下试用）
5月，北京市二手房市场受新冠疫情危害发生减温。新春佳节至今，北京市二手房市场总体展现平稳恢复趋势，但4月底至今北京疫情凸起，好几个地区实行临时性监管，销售市场修复节奏感遭受危害，二手房市场关注度显著下降。5月北京二手房交易量套数环比下降约40%，月度总结交易量再度降到1万件下列。价钱层面，受新冠疫情短期内冲击性及经济环境承受压力危害，市场信心有一定的走低，5月价钱环比上涨幅度有一定的下挫。现阶段，北京疫情局势整体稳步发展，加上现阶段贷款政策利好消息持续，预估将来二个月北京市二手房市场或发生一定升温。
图：2022年5月北京市各地区二手住房挂牌上市平均价及环同期相比
数据来源：中指数据CREIS（点一下试用）
上海市：新冠疫情态势不断稳步发展，价钱预计有一定的转好
图：2020年7月至2022年5月百城、十大城市及上海二手住宅价格环比行情比照
数据来源：中指数据CREIS（点一下试用）
5月，上海二手房销售市场交易量仍受新冠疫情比较大危害，但价钱预计有一定的转好。5月至今，上海疫情趋势慢慢缓解，防治局势趋向转好，但因为大部分地区仍执行较严谨的卫生防疫对策，二手房市场交易量依然不景气。5月29日，上海市下发加速是社会经济发展修复和重树行动方案，多措并举修复销售市场魅力，推动市场预测有一定的转好，5月上海市二手房价格环比增涨0.03%，较上个月由跌转涨。现阶段，上海疫情局势不断稳步发展，预估伴随着6月“复工开工”稳定推动，累加现阶段比较宽松年利率自然环境，上海二手房销售市场交易量或发生恢复。
图：2022年5月上海市各地区二手住房挂牌上市平均价及环同期相比
数据来源：中指数据CREIS（点一下试用）
广州市：销售市场仍处筑底环节，大部分地区房子价格环比增涨
图：2020年7月至2022年5月百城、十大城市及广州二手住宅价格环比行情比照
数据来源：中指数据CREIS（点一下试用）
5月，广州二手房销售市场总体仍处筑底环节。虽然房贷利息连续下降，但广州二手房销售市场交易量关注度并没有发生显著回暖，5月二手房交易量与3、4月基本上差不多。价钱层面，5月广州二手住宅价格环比再次稍微增涨0.29%，上涨幅度与上个月相仿，价钱总体展现稳中有进横盘整理趋势。
图：2022年5月广州市各地区二手住房挂牌上市平均价及环同期相比
数据来源：中指数据CREIS（点一下试用）
深圳市：价钱再次调节，各管辖区房子价格环比广泛下挫
图：2020年7月至2022年5月百城、十大城市及深圳二手住宅价格环比行情比照
数据来源：中指数据CREIS（点一下试用）
5月，深圳二手房价格行情再次调节、交易量略微回暖。价钱层面，5月深圳二手住宅价格环比再次下挫，自2021年4月迄今深圳二手住宅价格不断调节。交易量层面，5月深圳二手房交易量关注度略微回暖，交易量套数环比上涨约25%。现阶段，深圳二手房销售市场犹豫心态依然深厚，预估二手房价格或将再次调节。
图：2022年5月深圳市各地区二手住房挂牌上市平均价及环同期相比
数据来源：中指数据CREIS（点一下试用）
杭州市：楼市新政推动要求释放出来，房子价格环比再次增涨
图：2020年7月至2022年5月百城、十大城市及杭州二手住宅价格环比行情比照
数据来源：中指数据CREIS（点一下试用）
5月，杭州二手房销售市场柔和回暖。5月17日，杭州市颁布新政策放开限购政策，与此同时减少增缴税免税期限，受此推动，杭州二手房交易量发生一定回暖，新政策后一周杭州主城区（没有杭州临安）二手住房交易量较前一周提升约20%。价钱层面，杭州二手住宅价格延展性较高，5月价钱环比再次增涨，特别是在关键地区价钱环比上涨幅度靠前。
图：2022年5月杭州市各地区二手住房挂牌上市平均价及环同期相比
数据来源：中指数据CREIS（点一下试用）
南京市：二手房市场承受压力，房子价格再次下挫
图：2020年7月至2022年5月百城、十大城市及南京二手住宅价格环比行情比照
数据来源：中指数据CREIS（点一下试用）
5月，南京二手房销售市场有一定的承受压力，交易量价钱环比再次下挫。交易量层面，南京市5月二手房交易量套数环比下降约8%，同比下降约20%，成交关注度一般。价钱层面，南京二手房价钱环比再次下挫，已持续3个月下挫，市场预测总体较差。
图：2022年5月南京市各地区二手住房挂牌上市平均价及环同期相比
数据来源：中指数据CREIS（点一下试用）
武汉市：销售市场再次调节，价钱下滑扩张
图：2020年7月至2022年5月百城、十大城市及武汉二手住宅价格环比行情比照
数据来源：中指数据CREIS（点一下试用）
5月，武汉二手房销售市场进一步调节，二手住宅价格环比下滑扩张。武汉二手房市场预测仍显不够，5月二手房挂牌价钱环比再次发生下挫，且下滑有一定的扩张，销售市场调节趋势不断。5月，武汉市进一步贯彻落实“因城强化措施”，对于爸爸妈妈或儿女投奔及多孩家中开展限购房政策提升，与此同时减少限购政策地区个人社保或个人所得税期限规定，预估将推动有效住宅要求积极主动释放出来，平稳市场预测。
图：2022年5月武汉市各地区二手住房挂牌上市平均价及环同期相比
数据来源：中指数据CREIS（点一下试用）
成都市：市场价现行政策有一定的减弱，价钱发生回暖
图：2020年7月至2022年5月百城、十大城市及成都二手住宅价格环比行情比照
数据来源：中指数据CREIS（点一下试用）
5月，成都二手住宅价格环比下跌中继转涨。交易量层面，成都市5月二手房交易量套数再次超出1万件，与4月交易量经营规模非常；在新房子销售市场相对性不景气的条件下，一部分金融机构逐渐减弱二手房市场价对个人贷款的指导意义，成都二手房市场的需求有一定的释放出来，交易量保持相对性低位。价钱层面，因为市场价现行政策有一定的减弱，一部分牌价提升市场价，价钱发生回暖。
图：2022年5月成都市各地区二手住房挂牌上市平均价及环同期相比
数据来源：中指数据CREIS（点一下试用）
重庆市（市区）：价钱环比微跌，大部分管辖区房子价格环比下挫
图：2020年7月至2022年5月百城、十大城市及重庆二手住宅价格环比行情比照
数据来源：中指数据CREIS（点一下试用）
5月，重庆二手房销售市场依然不景气，价钱环比再次下挫。5月重庆二手房交易量心态依然不景气，二手住宅价格环比再次下挫，下滑为0.09%，较4月扩张0.05个点。现阶段，重庆市现行政策比较宽松数据信号比较显著，预估将来重庆二手房销售市场或维持稳定趋势。
图：2022年5月重庆市（市区）各地区二手住房挂牌上市平均价及环同期相比
数据来源：中指数据CREIS（点一下试用）
天津市：价钱环比上涨幅度再度下挫，城乡之间销售市场不断分裂
图：2020年7月至2022年5月百城、十大城市及天津二手住宅价格环比行情比照
数据来源：中指数据CREIS（点一下试用）
5月，天津二手住宅价格环比上涨幅度再度下挫。5月，天津疫情不断，关键地区再度执行产业生态圈静态数据管理方法，对销售市场交易量危害比较大，二手住宅价格环比升幅也再度下挫。现阶段，天津二手房销售市场不断分裂，以友谊、河西区为意味着中心城市获益于教学资源优点等，要求支撑点较强，销售市场延展性比较大，价钱环比不断增涨，别的大部分地区依然保持调节趋势。
图：2022年5月天津市各地区二手住房挂牌上市平均价及环同期相比
数据来源：中指数据CREIS（点一下试用）
现行政策释放压力或进一步加仓，将来大都市中心城市销售市场有希望首先踏入修复安全通道
5月31日，国务院发布《关于印发扎实稳住经济一揽子政策措施的通知》，包含六个层面共33项对策，房地产业相关内容包含再次促进具体货款利率稳中有降，提升住宅公积金租房获取信用额度等，以推动房地产业有效要求积极主动释放出来。
展望未来，在目前经济发展承受压力、房地产业深层调节累加新冠肺炎新冠疫情多一点释放等环境下，预估6月当地政府将再次加速推进因城强化措施。现阶段，新冠疫情局势仍是短期内危害销售市场修复的主要要素，伴随着全国各地新冠疫情获得合理操纵，房市比较宽松现行政策实际效果或将慢慢呈现。但与此同时，这轮销售市场修复历程中大城市分裂、大城市内部结构版块分裂的特点或更为显著。将来股票基本面不错的大都市中心城市销售市场有希望首先升温，并推动重污染区域销售市场慢慢修复。
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