买房“后悔药”，你要不要来一瓶？

杨老师，您好！

前一阵关注了您的微信，感觉关注晚了。我一直以来都希望拥有合意的房子，也折腾了几次，总是不尽人意，特别是今年我所在的城市房价飞涨，有一股深深的挫败感。

现将自己几次折腾的经历写出来，希望你能看到，并给予指导，先谢谢了。

我是75年的，老公71年，生活在江苏镇江，一个三四线小城。99年结婚时，因为双方家庭都在城郊，老公家里有个小二楼，而且当时置业观念不强，就没有自己购买新房。

第一次购房

随着女儿的出生，我们想给孩子一个好的教育环境，正好家里2002年拆迁，当时拆迁是两年后给回迁房，我们拿出积蓄，又跟我父母借了几万，买了市区的一套房龄10几年60平的二手学区房，购房装修完共花了近20万，当时可兴奋了。

第二次购房

我们买了学区房后，房价一直比较平缓，2002年，家里给了一套100平回迁房，这套房子在开发区，比较偏。我拿到后想卖了买市区大一点的房，老公一直不同意，好几年没关注房市。

2009年，镇江房价突然大涨，当时房子是一天一个价，我们有点慌，急忙谈了一套100平的二手装修好的次新房60万不到。这个价格在当时算高的，但胜在原房主装修好没怎么住，我们可以直接住。而且离孩子学校比较近。当时手里只有15万，为了凑房款，我们卖了开发区的回迁房32万，贷款10万。后来觉得错了，一是回迁房后来涨了10来万，我们完全可以多贷款，暂时不卖房，二是新买的次新房户型不够方正，完全可以挑个大户型的，一次性改善居住。

第三次购房

第二次购房后，我们就搬进了新房，学区房出租（孩子当时小学，考虑初中还需要学区）。这样我们手上就有2套房，因为我们都是普通工薪阶层，工作一般，本以为就这样算了。呵呵，是不是没有进取心。就这样，又停顿了几年。

2014年孩子读初中，学区房的功能也完成了，而且房子出租很麻烦，我们就考虑卖了学区房，再改善一次。学区房卖了40万，加上手里的存款，准备买个80万左右的大户型。

2015年开始看房，因为目前住的小区环境还不错，总是爱将新房与现小区比较，造成高不成、低不就。这一阶段房价一直平稳，甚至有的新房房价有所下跌，就一直拖着。

2016年10月以后房价有所上涨，未警觉。后来各种消息报道宁镇扬一体化以及镇江将建地铁，17年春节前发现镇江房价暴涨，几乎各个楼盘都售罄，认筹都要排号。我们急了，又去跑楼盘，看了市中心学区房高层单价9000多，而且环境好，在风景区旁边，但是总价较高，户型不满意，总价有点超出我们的承受，因为孩子初三，怕以后用钱的地方多，放弃。

正好现住的小区后面有一新楼盘（长江边），但是新开的涨了1500元每平，看的那天正好碰上有一个尾盘4楼150平，户型不错，价格也是原价，5分钟拍板，跟抢似的，就这么定了。定下后立马松了一口气。

本以为买了后会安心，后期房价的上涨，加上新房楼层有点低，采光稍有欠缺。总感觉自己有一种挫败感。错失了好机会。另加一点，春节放弃的学区房后期涨了2000+每平，而我买的小区涨了1000+。想想自己要是狠狠心也能买高档一点的。唉，还是胆子不够大。

现在房子是买了，但是总是不算满意，纠结于要不要装修了住，还是过两年卖了再买，心累。

希望杨老师能看到我的经历，能给个建议，非常感谢。也希望大家看了这个经历能少走弯路。祝您一切顺利！

老杨点评：

其实，这位网友，是一个普通城市的普通中产家庭，另外，有一套拆迁房作为家底。

镇江，作为近些年苏南楼市最弱的城市之一，其实没什么花头可言。而这位网友所买的三套房、卖了两套，也是合理且常规的行为。谈不上大成功，也谈不上大失败。只是无数普通业主中的一员。

然而，这位网友的行文中，始终贯穿着两个字“后悔”。后悔卖房子卖得不够好，后悔买房子买得不到位。

“现在房子是买了，但是总是不算满意，纠结于要不要装修了住，还是过两年卖了再买，心累”。这位网友希望我给点建议，但这不是技术问题，而是她的心理问题。

买房卖房，对于普通家庭来说，都是一件大事。关心、操心、担心、烦心，这是人之常理。但我们必须明白一点：在买房卖房这件事上，没有完美一说，也没有100%正确。我们必须容忍自己的交易存在瑕疵，我们必须坦然接受并有意假想“不完美中的完美”！

交易一旦完成后，就要放下、静心，将注意力转移到更有意义的工作中去、转移到更能提神其他生活场景中……

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