全国首个由住建局牵头举办保障性租赁住房小户型设计竞赛

12平米、18平方米、27平米。

这也是深圳市保障性租赁住房小户型设计竞赛设置的三个套内建筑面积段。在其中，最少户型总面积设成12平米，代表着深圳市很有可能发生比中国香港公共租赁房总面积更小的公共性租赁住房。

除总面积以外，深圳市在保障性租赁住房设计上还有什么考虑？做为全国首个由城建局带头举行保障性租赁住房小户型设计竞赛的大城市，深圳市的工作经验有哪些可参考之处？

4月底，深圳市保障性租赁住房小户型设计竞赛结论出炉，从得奖计划方案中，或可一窥深圳市保障性租赁住房的将来样子。

小户型

依据深圳市2021年施行的《公共住房建设标准》，深圳市公共性住宅最少套内建筑面积为27平米，而本次竞赛的三个总面积段均不高过27平米，那样的竞赛设置能否达到居民的生活要求呢？

中山大学工程建筑与城市规划建设学校副教授职称陈珊觉得，综合性设计规定看来，这三个户型是可以达到基础定居要求的。最先，本次小户型竞赛规定的12平米、18平方米、27平米全是套内建筑面积，并没有公摊面积，且主办单位明确提出了同用公区的设计规定。

在面对群体上，并不是面对家中居民，反而是对焦于新市民、年轻人与基础公共文化服务从业者等人群，每个仅作1至2人定居。

次之，室内设计有心提高室内空间利用率。竞赛标准确立表明，要根据对作用合理布局、建筑装修、家具商品、智能化系统的设计，完成对室内区域的有效运用，而且规定同时进行房间内布局、家具和商品设计。

“通常建筑设计师关键承担工程建筑单个的功能性合理布局，不用考虑到内装一部分。但此次竞赛注重工程建筑房间内一体化设计，一体化设计以后，可以降低因家具、家用电器规格不兼容导致的室内空间消耗，使空间应用更紧密。”陈珊说。

此外，公区可以承揽套内的一部分作用，例如12平米户型的推荐配置是床、桌椅板凳、收纳整理和独卫，而其余的洗衣服要求、煮饭要求、游戏娱乐和社交媒体等，可以在公区设定的共享资源洗衣服室内空间、共享厨房、共享资源主题活动地区、联合办公室内空间等进行。“紧密的户型达到住户私密的规定，楼幢的联合办公空间则达到相处的要求”。

除此之外，陈珊表明，户型尺寸并非危害舒适感最重要的要素，舒适感是由多个方面原因相互确定的，包含，户型尺寸与定居总数关联；户型作用合理布局是不是有效；户型的各类特性，如隔音、光照、自然通风等；楼幢公共区域配备例如共享厨房、洗衣服间、办公室空间等能不能对套型应用产生填补，这些。

那麼12平米、18平方米、27平米会变成深圳市保障性租赁住房的规范总面积吗？

“此次竞赛实际上也是一个试着，看究竟多少才算是最有效、最聚合的。”华阳国际(002949)设计集团公司高级副总裁龙玉峰告知经济观察网，比赛标准上，也容许总面积左右波动5%。

最少户型总面积设成12平米并不是无稽之谈。2020年9月发布的《深圳市房地产市场监管办法》（修定征求意见）中新增加平均租房子住总建筑面积不能小于6平米的要求，这代表着就算最少户型12平米都能达到两个人定居的标准。

“12平米的保租房子，对居民日常生活需要的认知度、匹配度都应当给与达到。”龙玉峰觉得。

自然，小户型仅仅深圳市保障性租赁住房管理体系中的一部分，竞赛主办单位深圳市住房和建委曾表明，保租房子正常情况下以70平米下列户型为主导，户型类型多种多样，尽量考虑到群众的多方位要求，而此次竞赛偏重于面对保租房子小户型段开展，是由于小户型设计相对而言更有难度系数。

闪光点

深圳市保障性租赁住房小户型设计竞赛共收到319份参赛作品，通过专家评审及网络投票挑选出了23个优秀作品，在其中一等奖1名，二等奖2名，三等奖5名，特等奖15名。

竞赛著作将为深圳市将来的保租房子设计给予参照。承办单位深圳人才安居集团公司曾表明，竞赛著作将变成深圳市将来保租房子小户型基本建设的信息库，根据兼收并蓄、联系实际，努力创造新设计、新技术应用、新思想在新创建工程建筑、旧村改造等多情景中的运用。

几乎全部优秀作品都使用了智能化的设计构思。竞赛标准也激励参赛选手对户型、内装及其模块设计考虑到装配式建筑修建方法，反映规范化、模数化、模块化设计。

“模块化便是把一个建筑空间或一个作用室内空间，设计成一个规范化的模块控制模块”，龙玉峰表述，例如洗手间这一私人空间可以当作一个控制模块，而构成洗手间的淋浴室、洗漱台等功能分区可以再次优化成控制模块。模块化设计的益处是可以规范化生产制造，简单化从设计到生产制造到工程施工等众多阶段中的复杂性问题。

而模块化设计企业做得越小，例如对淋浴房的分拆细致到淋浴室的路面或墙壁的一块家具板材，那麼模块化设计应用的情景便会越多，能能够更好地兼容大量住房种类，包含城中村改造等更新改造类的房屋建筑。

返回竞赛著作上，得到一等奖的1235号著作就将12平米户型看作规范化的1.0控制模块，1.5个模块可以构成18平米的户型，2个控制模块可以构成27平米的户型，模块中间可以随意搭配成不一样合理布局。

“模块化设计不代表着固定化酶，反过来会产生操作灵活性，比如说依据这幢楼的居民要求，可以挑选调节不一样户型的占有率，目前几口居民多，那麼就可以提升27平米户型的占比。伴随着社会经济的发展趋势，居民对户型尺寸的要求也会发生改变。”陈珊说。

根据模块化设计设计，另有得奖计划方案明确提出居民独立订制定居室内空间的定义。居民在搬入前，可以先在手机客户端上挑选户型，户型包含12平米、18平方米、27平米；明确户型以后，再挑选喜爱的家具组成计划方案。例如18平米的户型给予了六种家具组成计划方案，客户可以自行挑选是不是必须加上隔层、塌塌米和组合衣柜。

陈珊觉得，保障性租赁住房在设计上可以多考虑到客户的差异化要求。她举例说明，以前有学员就做了相似的计划方案，让居民在搬入以前先开展性格测评，以更强配对有志趣相投的室友，考虑到养小猫的室友还可以自行挑选找寻另一位养小猫或是喜欢猫的室友。

应用领域

做大做强城中村改造总量楼是深圳市筹资保障性租赁住房的重要环节之一。本次竞赛中给定的2个参照情景之一就坐落于城中村改造，为深圳龙华某老城区需更新改造住宅，墙体规格为14.6m×12m，叠加层数7层，楼高3m，更新改造规定用隔断墙区划其内部结构密间，户型套内分12平米、18平方米、 27平米，标准层最少布局6个户型，剩下室内空间可做为场景化公区设计，首层为商业空间设计，高层为公区。

龙玉峰告知经济观察网，这一情景便是深圳市许多城中村改造都是会见到的自然环境。“这算得上较为规则的，具有比较好的更新改造标准。但是较难得少有参赛选手彻底依照那2个出题来做设计，由于的确难以设计，更新改造的住宅会得到许多标准的确立限定”。

总面积小还没有小户型设计全过程中应对的最大的难点，“小户型设计只要把定居群体的要求科学研究透以后，根据可变家具、智能化系统家用电器等完成”，龙玉峰说，真真正正的难题取决于，很小户型设计或更新改造怎样与现行标准的工程建筑设计技术标准相连接。

例如依照深圳市2021年施行的《公共住房建设标准》，公共性住宅电梯轿厢配备规范不宜小于1台/100户，当套型总建筑面积40平米及下面的套型总数超出楼幢模块套型数量一半时，电梯轿厢配备规范不宜小于1台/120 户。但假如小户型的保障性租赁住房也采取同样规范来配备公共配套设施，会减少新创建房屋建筑的好用率。“因此要做小户型得话，大家解决设备的一系列配备规范乃至光照规范做对应调节。”龙玉峰表明。

对房地产商来讲，此外应算的成本费账是：很小户型商品的建安费相较一般商品房要更高一些。成本费增加量关键来自机器设备及其室内装修。

以此次竞赛为例子，无论多小的户型，都规定配置独卫，18平米和27平方米还都规定配置简厨，而餐厅厨房和卫浴洁具的室内装修本身便是全屋装修中费用最大的阶段。除此之外，竞赛规定对小户型开展精装修，激励应用将来智能家居等新技术应用，这也代表着一笔额外开支。

但是，龙玉峰表明，设计工作能力就就在于用设计艺术创意造就更多的使用价值，用1000元钱的额度成本费，作出2000元的实际效果。而总体的费用减少，则必须借助规范化设计，对生产制造、工程施工和中后期运维管理的精确管理方法、协作来完成。