前 言

还有不到20天就是2020年了，深圳楼市也进入了2019年最后的盛宴。

据深圳中原研究中心统计，预计深圳12月潜在计划入市项目共17个，以住宅项目为主！

那么，这场盛宴值得参与么？如果参与，又该如何选择？关键时刻，闲话少说，下面直入主题。

NO. 1｜壹

11月深圳成交1.1万套房

建面60-90平的户型最受欢迎

资本是敏锐的，今年上半年，随着《粤港澳大湾区发展规划纲要》的公布，来自全国各地，甚至国外的财富阶层都开始盯上深圳！

而下半年，“三年行动计划”、“先行示范区”、“豪宅税调整”等利好消息的不断公布也让深圳的楼市持续火热。

11月，深圳新房和二手房成交更是双双创下记录！

据深圳中原研究中心统计数据显示，深圳11月新房住宅成交3196套，环比上涨20.33%，同比上涨61.01%。

其中，11月30日更是5盘连开，1天售出2000多套新房！

与此同时，11月11日深圳豪宅税标准的调整也刺激到了深圳的二手房市场。

据深圳中原研究中心统计显示：深圳11月二手住宅成交8013套，环比上涨11.84%，同比上涨91.93%，创下今年新高！

这是2016年5月以来二手住宅成交首次突破8000套！

无论是从新房市场还是二手房市场来看，11月的深圳楼市都十分火热。

值得注意的是：据深圳中原研究中心统计显示，深圳11月二手住宅成交中，建面在60-90平的户型占比高达51%，最受买家青睐。

NO. 2｜贰

深圳今年房价最低点已过

从今天起，应坚定看多

截图自深圳税务官方新浪微博

11月11日豪宅线新标执行，这意味着深圳房价最低点已经过去，有很大可能，深圳楼市将开启新一轮的周期。

量在价先，11月的数据明显可以看出近期深圳的成交放量了！

成交放量意味着大多笋盘被卖了，再加上一些业主反价，调高挂牌价，剩下的房源，挂牌价自然会比之前高，尤其是热点片区的热点楼盘。

这种情况下，看空楼市有很大的踏空风险。说白了就如同近期的情况，一个突发利好，房价可能瞬间就会涨几十万，上百万，一个白领几年工资就白攒了。

这个时候，买新房其实比较合适，因为开发商可没办法像小业主一样随意调价。

而豪宅税的调整只是第1步，接下来还有其它利好在不断公布：

11月20日，房贷基准利率下调5个基点；

11月23日，中国银行5年内将为深圳授信5000亿，加持先行示范区建设。值得注意的是：这次是直接投钱！

11月27日，广东省审议通过《关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的若干重大措施》。

12月11日，深圳证券时报消息，《深圳市建设中国特色社会主义先行示范区的行动方案（2019-2025年）》（以下简称《行动方案》）已于12月初正式印发。

.....

深圳城市正在飞速的发展，城市地位和城市价值也在迅速提升。

从原来的“一线城市”到《粤港澳大湾区发展规划纲要》定位的“具有世界影响力的创新创意之都”再到“先行示范区”中定位的“全球标杆城市”.....

未来深圳将承担更重要的责任和使命！

而在深圳这样一个基本面强悍，人多地少的市场，优秀的楼盘将越来越少，价值也越来越高。

从今天起，应坚定看多深圳楼市。

NO. 3｜叁

深圳新房供应短缺

当下确定的机会要抓住

深圳楼市虽然火爆，但随着存量被消化，再加上去年“731”新政后的限售，明年大家会发现深圳没什么房子卖了。

因为，近两年卖的这些楼盘大多是2016年调控之后，因限价而积压的楼盘。

比如说华润城，按照华润城三期的进度，其实它早就可以卖了，用不着拖到2018年，它在2017年就可以卖。还有前段时间的云玺锦庭、深业中城等等楼盘。

这些过去积压的房子都在去年下半年和今年拿出来卖光了，明年你们会发现没什么房子卖。

福田深业中城卖完了，也不知道明年还有什么房子卖；

南山今年有很多房子，金众麒麟公馆、宝能城、京基御景峯等六七个盘，但是明年应该就只有华润城四期可以卖，其他的暂时想不到；

前海今年招商领玺卖完了，颐湾府还有一些，明年前海也没什么住宅卖了；

宝中今年卖了云玺、海纳公馆，旁边都市名荟也拿了预售，明年也没有新盘了。

长期的供不应求才是深圳房价一直在涨的底气，才是深圳楼市的现状！

毫无疑问，在深圳稀缺的土地资源和市场强烈的需求之下，深圳住宅的上升空间依然巨大！

这样看，现在这些新盘就更显珍贵，所以，要珍惜，特别是光明、龙华福田、南山等核心区域的住宅。

过了这个村就没有这个店了，不要想着后面有更好更便宜的。现在不买，明年要么没有，要么可能更贵。

尤其是“818示范区”之后，深圳楼市明显处于一个新的爆发前夜。这个时候，在楼市空仓是非常危险的，要抓住当下可以确定的置业机会！

真正的置业投资者，确定性才是最重要的因素！每一个确定的置业机会都很重要，要珍惜。

近日，笔者发现，深圳中学初中部学区范围内有新房要卖了，还是小户型，低门槛，要知道该片区已经近10年没有新房入市了。

而且这个楼盘地段好，位于罗湖核心区；景观好，可览公园、洪湖和城市景观；交通便利，有双地铁环绕等等，值得重点关注。

这个新盘就是茂业·德弘天下华府，下面就来详细说下。

NO. 4｜肆

茂业·德弘天下华府即将入市

项目实景图

茂业·德弘天下华府位于文锦北路以东、南临田贝三路，总建面约26.7万平，由8栋超高层住宅楼半围合而成。

项目地理位置十分优越，位于罗湖的核心，周边的教育、交通、景观、商业等生活配套也十分丰富。

项目区位示意图

教育资源方面： 项目周边有天俊幼儿园、罗湖区清秀幼儿园、童晖幼儿园，深圳市锦田小学及深圳中学初中部等，而且距离都很近。

交通资源方面： 项目周边有规划中的清水河高铁站、地铁7号线洪湖站，3号线翠竹站、罗湖口岸、文锦渡口岸、莲塘口岸、清平高速、文锦北路、北环大道等完善的交通体系，出行十分便利。

项目园林实景图

景观资源方面： 项目精心打造了约20000平的现代风情园林，内含约1100平露天游泳池。

周边还有5个公园环绕，分别为：超45万平的翠竹公园，近60万平的洪湖公园，近87万平米的园岭公园，深圳的五星级公园“人民公园”以及深圳市唯一以少年儿童为主要服务对象的市政公园“儿童公园”。

商业资源方面： 项目自带约6782平的商业，周边还有丰富的街铺和新一佳、华润万家等中型商业，另外还坐拥万象城、东门茂业、国贸、京基等繁华商圈，畅享时尚生活。

实拍景观实景图

据悉，项目即将推出的是市场最受欢迎的小户型，建面约69—76㎡的臻品二房，一房一证！目前展示中心及创意空间均已开放。

笔者亲赴项目现场进行探查，但因为创意空间不给拍照，无法呈现实景，笔者就谈谈实探后的感受。

总体来看，项目这批产品的户型都挺不错，空间布局较为合理，实用性较强，采光通风俱佳。

而最大的亮点，笔者认为是阳台，阳台开间达到6-7米，空间宽敞舒适，而且景观视野也很开阔。

最后放上一部分项目创意空间的示意图让大家先睹为快，有兴趣的朋友可以到现场亲身体验一番。

项目创意空间的示意图

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