资料显示，2022年4月，深圳商住楼共成交4968套，在其中新房2761套，成交平均价约为75098元/平米，二手房成交2207套。
据楼盘网统计分析，当月深圳楼市预估将有2个新项目入市，与上个月新房开盘量对比，当月新房开盘入市总数显著降低。
一、成交剖析
新房销售市场：4月深圳市新房成交2761套 南山成买房族购置产业优选
4月，深圳新房共成交2761套，环比下降1.81%，同期相比上年4月，降低19.88%；成交面积28.39万平方，环比下降6.21%，同期相比上年4月，降低18.16%。
分地区看来，南山新房成交700套，成交面积达7.98万平方；盐田区新房成交607套，成交面积达5.85万平方；光明区共成交了450套，4.47万平方米；深圳宝安共成交了292套，2.97万平方；宝安区共成交了251套，2.49万平方；坪山区共成交了230套，2.12万平方米；深圳罗湖共成交了114套，1.36万平方；深圳大鹏新区共成交了57套，0.52万平方；深圳福田共成交了35套，0.37万平方；深圳盐田共成交了25套，0.26万平方。以上地区攻占当月住房成交榜前10位。
| 4月深圳各地区新房成交排名榜 | ||||
| 县区 | 成交面积（万平方） | 成交套数 | 成交平均价（元/平米） | 成交额度（万余元） |
| 南山 | 7.98 | 700 | 122071 | 973792 |
| 盐田区 | 5.85 | 607 | 58477 | 341878 |
| 光明区 | 4.47 | 450 | 50160 | 224371 |
| 深圳宝安 | 2.97 | 292 | 67035 | 199247 |
| 宝安区 | 2.49 | 251 | 47934 | 119210 |
| 坪山区 | 2.12 | 230 | 41292 | 87554 |
| 深圳罗湖 | 1.36 | 114 | 86550 | 118091 |
| 深圳大鹏新区 | 0.52 | 57 | 36829 | 19183 |
| 深圳福田 | 0.37 | 35 | 92780 | 33893 |
| 深圳盐田 | 0.26 | 25 | 56274 | 14799 |
在这个月的各地区成交市场销售排名中，南山以700套名列第一，盐田区、光明区各自以607套和450套成交量稳居第2、3位。
二手房市场：4月深圳市成交2207套 龙岗二手房买卖关注度高
4月，深圳二手住房网签备案2207套，环比增涨70.29%；成交面积20.5万平方，环比增涨75.66%
从地区层面看，宝安区一共有589套二手房源成交，成交面积57578.39平米，深圳福田成交454套，成交面积42187.4平米，深圳宝安成交443一套房源，成交面积41219.89平米，总共83407.29平米，以上地区攻占当月二手房成交榜前3位。
| 4月深圳各地区二手房成交排名榜 | ||||
| 县区 | 成交面积（平米） | 成交套数 | 挂牌上市平均价（元/平米） | 成交额度（万余元） |
| 宝安区 | 57578.39 | 589 | 42677 | 245727 |
| 深圳福田 | 42187.4 | 454 | 76044 | 320810 |
| 深圳宝安 | 41219.89 | 443 | 59534 | 245398 |
| 南山 | 35435.75 | 351 | 82918 | 293826 |
| 深圳罗湖 | 23120.37 | 306 | 55578 | 128498 |
| 深圳盐田 | 5465.31 | 64 | 50162 | 27415 |
在这个月的二手房地区成交市场销售排名中，宝安区以589套名列第一，深圳福田、深圳宝安各自以454套和443套成交量稳居第2、3位。
二、库存量剖析：4月深圳2盘入市，库存量23289套
4月深圳楼市库存剖析，房市一共有2盘入市，到目前为止深圳市库存值做到23289套。短期内内深圳楼市总体库存值有所增加。
据楼盘网统计分析，当月深圳楼市预估将有2个新项目入市，在其中盐田区1个，光明区1个，栖身各个区新房开盘总数前端。与上个月新房开盘入市对比，当月新房开盘入市总数有一定的降低。
| 深圳市05月新房开盘新项目一览 | ||||
| 编号 | 地区 | 项目规划 | 平均价 | 什么时候开盘 |
| 1 | 光明区 | 圳发云谷 | -- | - |
| 2 | 盐田区 | 非凡·和奕府 | 65500 | 2022-05-13 |
三、房子价格剖析：4月深圳市成交平均价75098元/平 环比下挫11.19%
4月，深圳楼市总体成交价钱下挫，据楼盘网研究所统计分析，我市新房成交平均价75098元/平，环比下挫11.19%，同期相比上年4月，增涨19.09%；成交额度2132031万余元，环比下挫16.7%，同期相比上年4月，微跌2.54%。
二手房挂牌平均价64963元/平，环比微跌2.47%；成交额度1331742元，环比增涨71.32%。
| 4月深圳市各地区房市成交价钱一览 | ||||||||
| 地区 | 新房成交平均价（元/平） | 新房成交均价环比 | 新房成交平均价同期相比 | 新房成交总价格（万余元） | 二手房挂牌平均价（元/平） | 二手房挂牌均价环比 | 二手房挂牌平均价同期相比 | 二手房挂牌总价格（万余元） |
| 深圳福田 | 92780 | -4 | -19 | 33893 | -- | -- | -- | -- |
| 深圳罗湖 | 86550 | 4 | -5 | 118091 | -- | -- | -- | -- |
| 深圳宝安 | 67035 | 6 | 8 | 199247 | -- | -- | -- | -- |
| 盐田区 | 58477 | 3 | -19 | 341878 | -- | -- | -- | -- |
| 深圳盐田 | 56274 | -2 | -3 | 14799 | -- | -- | -- | -- |
| 光明区 | 50160 | -1 | 2 | 224371 | -- | -- | -- | -- |
| 宝安区 | 47934 | -2 | 14 | 119210 | -- | -- | -- | -- |
| 坪山区 | 41292 | -2 | 4 | 87554 | -- | -- | -- | -- |
| 深圳大鹏新区 | 36829 | -4 | 6 | 19183 | -- | -- | -- | -- |
| 南山 | 122071 | 3 | 14 | 973792 | -- | -- | -- | -- |
分地区看来，深圳福田新房成交平均价为92780元/平，环比微跌71.32%深圳罗湖新房成交平均价为86550元/平深圳宝安新房成交平均价为67035元/平，领跑深圳市别的各个区。
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