深圳2022年首批集中供地拉开帷幕,总建筑面积107万平方米

4月29日，深圳市2022年第一批集中化供地拉开帷幕。

这轮土地拍卖，企业依然报考寥寥无几，央国营企业环境房地产企业成争夺主力军，最后建筑面积107万平方的8宗地，所有以最大的15%溢价交易量，在其中3宗地根据当场竟价明确摘地人、5宗地触顶后根据摇号申请明确摘地人，交易量土地价格总金额约193.3亿人民币。

华润置地、万科地产、深业、天健、安居集团、深汕投控和坪重庆投，均有夺得。

人才安居集团公司成最后的赢家

深圳人才安居集团公司在本次土地拍卖中体现不错，不但拿到较多的三宗地，而且斩获了本次最受注目的两宗地——坐落于深圳宝安新安的A012-0112和坐落于龙华民治的A818-0478，在其中前面一种是与万科地产协同夺得，后面一种则是与深业。

以上两宗受欢迎地块都是在上年被划归深圳都市中心城市范围内。

深圳市2021年6月9日下发的《深圳市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》谈及，促进现代都市中心城市扩充提质增效，在其中确立将宝安区的新安街道与盐田区的民治街道列入现代都市中心城市。

这两宗地均选用“三限双竞 摇号申请”的拍卖标准，即：限土地价格、 限普通产品住宅交易平均价 、限保障性租赁住房总面积，竞土地价格、竞公司自持的保障性租赁住房总面积(相对应扣除普通产品居住面积)，在其中原始配套的保障性租赁住房必须无尝转交政府部门。

在其中龙华民治的A818-0478共招引了10家房地产企业报考参加，而且有8家与此同时触顶进到摇号申请阶段。该地块最后转让价37.8亿人民币、竞自持保障性租赁住房总面积1.27万平方，综合性楼面价2.78万余元/平米，假如去除掉自持的保障性租赁住房，楼面价则是3.07万余元/平米，土地价格市场价之比0.43。

限购平均价上，A818-0478的商品房为7.22万余元/平米，较上年治同规划区转让的A817-0614地块（即中海闻华里新项目）上涨了2350元/平米。但是，该宗地无尝交货政府部门的保障性租赁住房总面积也是这轮8宗转让地块中较多的，为2.55万平方。

A012-0112是这轮转让中总价格最大地块。报考该宗地的6家房地产企业包含华润置地、招商合作、万科地产共同体、中海国际、保利地产、华发，竟价触顶后，依然有华润置地、招商合作、万科地产共同体争夺自持保障性租赁住房总面积。

通过近三个钟头的竞报及等候，万科地产和人才安居集团公司共同体以70.51亿人民币和自持2.6万平方保障性租赁住房的标准夺得坐落于宝安区尖岗山规划区的A012-0112。最后A012-0112的综合性楼面价是3.27万余元/平米，假如去除掉自持的保障性租赁住房，楼面价则是3.72万余元/平米，土地价格市场价之比0.43。

值得一提的是，限购平均价较上年尖岗山同规划区转让的A122-0372地块（即佳兆业集团风鸣水岸花园）上涨了超出4000元/平米。

连夺两宗受欢迎地块的人才安居集团公司是由深圳市国资委注资的国有独资企业，创立于2016年6月，业务流程包含公共产权房、安家型商住楼和公共性租赁住房的项目投资、基本建设及其经营，属下分公司包含深圳龙华人才安居有限责任公司、宝安区人才安居有限责任公司等。

人才安居集团公司也是深圳公共性住宅基本建设筹资的关键执行行为主体，现阶段已总计筹建公共性住宅15.8万件，供货公共性住宅5.8万件，占我市同期总产量的1/3。

而此次八宗转让地，所有规定配套保障性租赁住房，在其中深圳龙岗宝龙街道的G02310-0001地块拟所有建设企业自持的保障性租赁住房，这也是人才安居集团公司摘地的第三宗地，为单独摘地；此外七宗地除原始配套规定以外，还竞自持的保障性租赁住房总建筑面积。

除此之外，人才安居集团公司在保障性租赁住房证券化上已获得了提升。就在两周前，人才安居集团公司向发改委申请了全国首个保障性租赁住房REITs新项目。这也代表着，在做大做强保障性租赁住房财产、扩宽新项目融资方式上，人才安居集团公司亦领跑。

8宗地的商业服务账

在房市冷漠的4月，深圳市2022年第一批集中化供地获得了开好局。8宗地建筑面积107万平方，均做到最大15%股权溢价后交易量，在其中3宗地根据当场竟价明确摘地人、5宗地当场竟价后根据摇号申请明确摘地人，交易量土地价格总金额约193.3亿人民币。

参拍的公司超20家，但是除开非凡、汉成购置产业俩家企业，别的均为央国营企业、国有资本公司。房地产企业中华润置地 、中海国际、保利地产、招商合作、华发等报考地块较多，最后7家房地产企业有一定的夺得，分别是华润置地、万科地产、深业、天健、人才安居集团公司、深汕投控和坪重庆投。

人才安居集团公司协同夺得三宗地，华润置地则狂揽两宗地，分别是光明区凤凰街道的A503-0095地块和光明区玉塘街道社区的A607-0888地块，但是这两宗地去除竞配总面积后估算的土地价格市场价比各自位居本次的第一和第二。

在其中A607-0888地块最后转让价在19.04亿人民币，竞自持保障性租赁住房总面积5500平米，综合性楼面价2.14万余元/平米，限购平均价为4.71万余元/平米，假如去除掉自持的保障性租赁住房，楼面价则是2.28万余元/平米，土地价格市场价比为0.48。

光辉金凤凰A503-0095地块转让价是22.27亿人民币，竞自持保障性租赁住房总面积1.91万平方，综合性楼面价2.27万余元/平米，限购平均价为48900元/平米，假如去除掉自持的保障性租赁住房，楼面价则是2.82万余元，土地价格市场价比为0.58。

此外天健、深汕投控、坪重庆投各获一宗地。在其中，天健以卖价25.76亿人民币，竞配建总面积4.24万平方得到坪石头井G12314-8035宗地，去除自持的保障性租赁住房，土地价格市场价比为0.36，为本次最少。

除此之外，深汕投控夺得深汕尤其协作区鹅埠镇E2021-0001地块，坪重庆投夺得坪山区龙田街道社区G12303-8078地块。