佳兆业与招商蛇口、长城资产签署战略合作

4月5日，佳兆业集团公司发布信息，佳兆业与招商蛇口、长城资产签定战略合作协议。

新闻稿件中表明，这一举动有益于释放出来佳兆业在粤港澳关键产业链使用价值，促进城市发展新项目转换，做大做强商住楼新项目财产，减轻短期内流通性艰难，运营股票基本面有希望加速企稳回升。

三方将充分运用自己优点，根据佳兆业在深圳市、广州市、东莞市、佛山市等粤港澳关键地区的城市发展贮备資源，一同建立适合的合作方式和协作体制。

适度讨论创建合资企业等协作媒介，以“完善一个、协作一个”为标准，持续将完善新项目嵌入三方合作机构。

一同促进商住楼开发设计和商业运营协作，深入探讨根据股权合作、资产转让、联合运营等方法降低企业成本資源，扩展增加量資源。

（截屏由来：佳兆业集团官网）

4月2日，佳兆业集团公司控投有限责任公司（下称“佳兆业”）与招商合作蛇口工业区控投有限责任公司（下称“招商蛇口”）、我国长城资产管理方法有限责任公司（下称“长城资产”）在深圳市签定战略合作协议。

三方本着“着眼于长久、互利共赢、合作共赢、一同发展趋势”标准，创建合作关联，关键紧紧围绕粤港澳城市发展、房产开发、商业综合体运营等行业进行全方位协作。

招商蛇口是中央政府可以直接监管的主要龙头企业招商集团集团旗下大城市综合性开发设计经营版块的旗舰级公司，位居我国房地产百强公司第6名。企业以产业园、集中化商业服务、招商合作积余及游轮为关键IP，切实搭建“幸福生活圈”多元化商品保障体系，业务流程遮盖全世界超110个地区和地域。

长城资产是国家财政部控投的国有制金融业基金管理公司，专注于回收、委托运营金融企业不良贷款，对不良资产开展回收、管理方法和处理，对股份财产开展管理方法、项目投资和处理，在投资管理、股权投资基金、欠佳处理行业具备与众不同优点。

依据协议书，三方将充分运用自己优点，根据佳兆业在深圳市、广州市、东莞市、佛山市等粤港澳关键地区的城市发展贮备資源，一同建立适合的合作方式和协作体制，适度讨论创建合资企业等协作媒介，以“完善一个、协作一个”为标准，持续将完善新项目嵌入三方合作机构；一同促进商住楼开发设计和商业运营协作，深入探讨根据股权合作、资产转让、联合运营等方法降低企业成本資源，扩展增加量資源；深入探讨和加强在大湾区文旅产业、轮渡等项目上的协作。

本次战略合作协议的签定，有益于释放出来佳兆业在粤港澳关键产业链使用价值，促进城市发展新项目转换，做大做强商住楼新项目财产，减轻短期内流通性艰难，运营股票基本面有希望加速企稳回升。

延伸阅读：

2021年11月3日，佳兆业的流通性困境排出；隔日，投资者就佳兆业集团公司锦恒资本127亿人民币的兑付问题，与该集团公司有关高管进行商议。佳兆业明确提出会处理集团旗下以深圳市商业房产新项目为主导的18项财产，以填补锦恒资本资产。

2021年11月5日，据信息称，佳兆业集团公司将处理在深圳市的18个新项目，总金额约818亿人民币。据曝料，佳兆业拟处理的财产以深圳市商业房产新项目为主导，而这一份拟处理明细实际包含：

南山东省角头、深圳福田东山住宅小区、金沙湾国际性欢乐世界、深圳金沙湾希尔顿酒店、深圳市佳兆业高新科技核心、深圳坂田商业广场、深圳盐田城市广场、布吉大都汇商务大厦、深圳东门道等总共18宗财产，利益金额818.25亿人民币，相匹配融资余额203.83亿人民币。

在其中，南山东省角头、深圳福田东山住宅小区服务承诺于2022年3月处理结束。

能够看见这一份处理明细，全是佳兆业在深圳市的优良财产，一下售卖这么多核心资产，可以说佳兆业在处理流通性问题上，干了较大的妥协：

随后，2021年11月8日晚，佳兆业集团公司公布《声明》称，最近，受佳兆业集团公司资产流通性艰难危害，由深圳市锦恒资产管理有限责任公司发售、佳兆业集团公司（深圳市）有限责任公司贷款担保的资本商品发生兑付贷款逾期，给诸位投资者产生困惑，企业表示歉意。佳兆业集团公司正采用多种对策，竭尽全力解决困难：

1、普遍征询投资者建议，取出更加行得通的兑付计划方案；

2、加速深圳市、上海市等地高品质资产处理，资金回笼用以兑付资本商品；

3、整理可质押财产，为资本商品给予兑付确保；

4、加速在售房地产新项目市场销售，完成迅速资金回笼。

2021年11月22日夜间，佳兆业集团公司控投官方网微信公众平台公布《锦恒资本商品兑付计划方案》（下称计划方案）。

方案如下所示：

1、按锦恒资本商品期满的先后顺序，选用分期付款兑付的方法，相继兑付本金及贷款利息；

2、对于投资者期满的本金，到期本月兑付10%，此后每3个月兑付10%；对于投资者的贷款利息，本金期满前不偿付，随本金一起，本金期满的本月兑付10%，此后每3个月兑付10%；

3、针对延期兑付的本金，依照一年期商业服务货款利率4.35%向投资者付款延期贷款利息。延期利息从锦恒资本商品到期还款日逐渐计算利息，直到进行最终一笔本金兑付后终止计算利息。延期贷款利息付款为兑付结束最终一笔本金及期满贷款利息后的第3个月付款50%，第6个月支付结束；

4、每个月20日集中化兑付锦恒资本商品的本金、期满贷款利息及延期利息。不论是本月1日期满，或是本月31日期满的本金、到期贷款利息及延期利息，均于本月20日统一兑付；

5、佳兆业正积极主动处理集团公司财产，资金回笼用以兑付锦恒资本本金、期满贷款利息及延期利息。投资者对兑付计划方案的双方建议，佳兆业表明了解并已与一部分投资者意味着沟通交流，将视资产筹资状况并按有益于投资者的标准逐渐提升兑付计划方案，包含分配提早兑付。

2021年10月、11月已期满商品，已按本兑付计划方案于今天（2021年11月22日）进行兑付。