东莞临深片区新房成交量大幅下滑认购量环比小幅上升

中原大咖 2022-03-17 01:44 阅读 2000+

东莞市深莞惠规划区包含：东莞松山湖、大岭山、凤岗、东莞黄江、大朗、大岭山、北京长安、东莞虎门、塘厦。

东莞楼市

无宅住商业用地挂牌上市、交易量
新房子住房供给量大幅度下降
减价营销增加，申购量环比小幅度升高
新房子交易量大幅度下降

聚焦点：流通性指数调节，能贷信用额度提升

广东省东莞市公积金管理处：有关实行新区段流通性调整指数的通告

2月25日，东莞市公积金管理处公布《关于执行新区间流动性调节系数的通知》，从2022年3月起公积金借款流通性指数调节为1。依照广东省东莞市公积金管理处公布的《关于调整部分住房公积金贷款和提取规定的通知》，现阶段广东省东莞市实行的现行政策为第一套房最大贷款额为90万余元；二套房最大贷款额为50万余元。这也代表着，公积金借款流通性指数上涨后，虽然有限制信用额度，但对一部分存缴员工而言相较先前能贷信用额度有所增加。 (来源于：观点网)

总投资超18亿人民币，东莞东湾大路（沙角段）将要开工建设

2月15日，东湾大路（沙角段）市政道路工程勘测及前期设计新项目在广东省东莞市财政投资评审网挂牌上市招标会。东湾大路（沙角段）项目投资额度18.77亿人民币，整体呈物品迈向，起始点坐落于安宁水路东岸二手房，与东湾大路安宁水路桥相连，终点站坐落于磨碟河沿岸，与东湾立交桥（磨碟河道）相连；路线由东向西先后与长提路、海景别墅路、太沙路、连升路、整体规划二路、滨海湾大路、整体规划一路、文化教育路、东环二路、东环一路平交道口，与深江铁路线相切（主要包括多次下穿、绕避深江铁路线桥桩）。全部新项目预估2022年8月完工全线通车。（来源于：中原地产研究所）土地资源：无商住用地交易量

2月东莞市无住宅用地交易量，无宅基地挂牌上市。

截至2022年2月深莞惠虎门镇宅基地总计交易总面积最大。

土地资源：东莞市住宅用地交易量详细信息 2月无住宅用地交易量全省：新房子住房供给量大幅度下降 2月东莞新房住房批售1118套，环比↓23.2%；总面积12.6万平，环比↓19.4%。 2月东莞新房住房交易量683套，环比↓67.1%；成交总面积为8.1万平，环比↓64.8%。新房子交易量平均价环比↑ 28.4%至27713.0元/平。

全省：减价营销增加，申购量环比小幅度升高

据中原地产研究所对全省在售100好几个新项目检测表明，当月到访量环比↓4%，同期相比↓21%，关键因为2022年春节过年较为早，很多群众回乡中秋节，累加冰冷多雨气温，群众看房子购房意向较低，假后转暖迟缓。

当月申购量环比↑3%，同期相比↓2%，关键因为新春佳节之后，万科地产、万科、保利地产、招商合作等知名品牌房地产企业迅速开工，发布优惠房源、低首付款、首付分期推迟或减价特惠等对策方式陆续弯道超车，优惠房源交易量增加，特别是在2月下旬公寓楼销售市场首先减价，减幅一般在16%~40%，公寓楼交易量去化有一定的加速，进而推动2月总体申购量环比小幅度升高。

深莞惠：新房子交易量大幅度下降

2月东莞市深莞惠规划区新房子住房交易量154套，环比↓62.3%；总共1.9万平，环比↓64.1%。在其中东莞松山湖交易量套数产生大幅度下降，过去四个月的平均169套急剧下降至月售7套，缘故是库存量不够，10月起深业、中海国际加延后，东莞松山湖迈入一波市场销售高峰期，现阶段库存量消失殆尽，返回历史时间平均值。

全省：新房子市場交易量TOP10

东莞市销售市场总结

2月东莞市无住宅用地挂牌上市，无住宅用地交易量。

2月东莞新房住房批售1118套，环比↓23.2%；总面积12.6万平，环比↓19.4%。新房子住房交易量683套，环比↓67.1%；成交总面积为8.1万平，环比↓64.8%。新房子交易量平均价环比↑28.4%至27713.0元/平。

2月东莞市深莞惠规划区新房子住房交易量154套，环比↓64.1%；总共1.9万平，环比↓64.1%。在其中东莞松山湖交易量套数产生大幅度下降，过去四个月的平均169套急剧下降至月售7套，缘故是库存量不够，10月起深业、中海国际加延后，东莞松山湖迈入一波市场销售高峰期，现阶段库存量消失殆尽，返回历史时间平均值。

当月到访量环比↓4%，同期相比↓21%，关键因为2022年春节过年较为早，很多群众回乡中秋节，累加冰冷多雨气温，群众看房子购房意向较低，假后转暖迟缓。

当月申购量环比↑3%，同期相比仅↓2%，关键因为新春佳节之后，万科地产、万科、保利地产、招商合作等知名品牌房地产企业迅速开工，发布优惠房源、低首付款、首付分期推迟或减价特惠等对策方式陆续弯道超车，优惠房源交易量增加，特别是在2月下旬公寓楼销售市场首先减价，减幅一般在16%~40%，公寓楼交易量去化有一定的加速，进而推动2月总体申购量环比小幅度升高。