东莞无房有贷款记录,再买首套从4成降为3成,东莞有房且贷款没

前几天，依据东莞楼市公布的信息，东莞市很有可能会在4-6月对房贷政策作出下列调节：

东莞市没房有借款纪录，再买首套房从4成降为3成，东莞市有房且借款没结清，二套首付从5成变成4成

彩色图库：东莞楼市公布

这代表着，东莞市下面很可能会全方位打开降首付！

自然，这一传闻目前还并未被确认，最后能不能实行得先等一等。

可是！

官方网沒有官方宣布降首付，房地产商自身就不可以降吗？

实际上，目前广东省东莞市表面早已现已有新楼盘逐渐降首付了。

坐落于东莞虎门的新盘保利地产时区时间，全新发布的工抵房就搞出优惠——首付只需15万！

本来新项目卖的情况下，3成首付大约是要40万，如今的这一首付资产等同于仅仅总价格的1成，说白了1成首付便是那么来的。

东莞市并不是唯一，东莞也在跟随内卷！

在广东惠州的金山新城和仲恺高新区，一部分新项目逐渐给首套房的顾客做2.5成的首付。

例如金山新城的金悦华府，第一套房早已可以申请办理2.5成首付，二套房还能够3成。

再例如仲恺高新区的壹城中心，第一套房一样可以申请办理2.5成首付。

彩色图库：惠州房姐

东莞有一些新楼盘，尽管沒有确定说可以低首付，可是各种各样优惠购物返利、送室内装修、首付退还现钱是一个也没有少。

3成首付在返送1成现钱给买房者，实际上就等于绕个社交圈在降首付嘛。

因此，尽管东莞没有降首付的官方网公布，但销售市场事实上早已建立了心有灵犀。

除开莞惠，在粤港澳降首付的精兵中，还有一个令人出现意外的影子——深圳。

新春佳节前后左右，坂田的佳兆业集团云望府春节期间得出大优惠，最少优惠能给到1成首付，

再向前追朔，上年年末的情况下，深圳深圳坪山的新房子龙光玖誉雅筑，房地产商还立即免了1成首付，最终首付只要2成。

深圳房市之前素来是不屑和“小兄弟们”一起玩的，但目前就连深圳的新盘也逐渐跟随降首付，足够看得出深圳的房地产商是有多急。

1月份深圳二手房交易量创出10年最低，新房子交易量也不断下降，

而这个月更浮夸，截止到当月18日，深圳二手房交易量仅有496套，新房子只交易量969套。

顺利的话，2月份数据信息会比槽糕的1月份更糟糕！

你觉得，这市场行情，深圳的房地产商们能不慌吗？

因此，到了目前这一步，深圳新楼盘降首付早已是顺理成章，假如市场行情依然沒有转暖，只能有越多的新盘准想尽办法降首付。

要想掌握如今深圳、别的粤港澳城市有哪些新楼盘在降首付、在送优惠，什么盘是最需要留意的优惠盘，可以扫描仪下边二维码加购置产业咨询顾问资询

自然，深圳的新盘还不只是降首付那么简单。

为了更好地能营销，一些好久没在深圳房市发生过的伎俩重出江湖。

最先第一招：转介高提成

这两天，我看到许多深圳的中介公司在推一个新盘——深圳罗湖的兆鑫H 。

这一盘为何那么受中介公司青睐？

便是因为它给出了15%的巨额提成，这也是深圳房市迄今为止最大的转介提成纪录。

非常值得注意的是，这一盘的企业产品的最少总价格在402万元左右，因此，中介公司只需交易量一套，那麼他最少就能获得60万。

一套房拿60万提成，你叫全深圳中介公司哪儿去做这些买卖，全部深圳独此一家。

自然，值得一提的是，这一盘卖的设备是商业房产，商办的销售市场和住房差别非常大，的确必须高提成刺激性一下，而卖住房的房地产商相对来说不用那么玩命。

除开高提成，也有第二招：特价房

深圳新盘尤其是东部地区的新盘，近期有许多都逐渐集中化发布特价房。

深圳罗湖京基水贝商业广场，近期就发布15套特价房，一口价在746-876万中间。

特价房降了几个呢？

就拿88㎡的商品而言，以前京基水贝88㎡最少价钱要792万，如今发布的特价房基本上都降了40万元左右。

深圳罗湖的独树幸福里，一样发布12套特价房，最划算的一套72㎡两室，超低价只需510万，以前价钱是560万，如今等同于是降价了50万

幸福里特价房源

宝安区再生版块的颐璟名庭，发布3套特价房，全是在售价基本上降价了3万。

实际上从销售市场上看，对比推特价房，如今深圳立即降价的新盘大量！

针对绝大部分在这个时间范围新房开盘的新盘来讲，不降价、不减价，是确实无法卖！

因此有一些原本惦记着进入市场的新盘，由于不愿低价卖出，现在是宁可捂住都不卖。

例如坂田的信义君御山居，传闻进入市场快两月了，如今还没拿预售证呢。

房地产商没自信就降价、有底气就捂盘或是新房开盘放着不卖，这就是目前深圳新盘的现况。

深圳许多新盘的降价优惠幅度非常大，想掌握新楼盘优惠状况的粉丝们好朋友，可以立刻扫二维码资询购置产业策划师获得全新的新盘市场信息。

房地产商为了更好地降价、降首付愁眉不展的情况下，便是购房者最人生得意的情况下。

此时，深圳房市有3个对买房者最立即的利好消息。

第一，便是前边一直在提的降价。

依据中原地区研究所的数据信息，上年深圳的二手交易量楼盘中，价钱打7-8折的占有率做到10%，二手房成交价下降显著。

除次以外，参考价卖都卖不掉的情况也逐渐在深圳发生。

新房子就更别说了，降首付、送优惠这种主题活动每个新盘市场竞争尤其猛烈。

二手笋盘满地、新房子降价加仓，购房者最想要见到的景色，都集中化产生在了此时的深圳

第二，深圳房贷利息降了

全新深圳四大行的首套房贷利率只需4.9%，二套5.2%。

而上年的情况下，深圳首套房年利率是5.1%，二套一度做到5.6%。

通过这一轮下降，深圳的房贷利息降回到了两年前，也就是肺炎疫情以前的情况。

下面，这一年利率应当可以平稳一段时间，对购房者而言，没什么比购房成本费减少更加立即的利好消息了。

第三，银行信贷下款加速

和上年状况不一样的是，时下深圳的银行信贷较为比较宽松。

我这两天相继问了好多个中介公司，她们向我意见反馈的主要是二点：

一切正常顾客如今的借款审批都迅速，沒有上年那么严；

贷款放款速率迅速，一般不上一个月就能下款。

针对买房者来讲，只需早期水流、个人征信各层面充分准备，全部贷款放款步骤基本上就不容易卡。

上年，尽管价钱也是有下挫，笋盘许多，可是总体住房贷款卡得较为严，如今这一时间点，很难能可贵的是价钱、银行信贷每个方面都利好消息买房者。