惠州鹿江沥南岸两地块成功出让

1月29日，坐落于惠州市惠城区鹿江沥龙洲湾的两地块取得成功转让，各自由水务集团和城投之成本价竞得。

同一天，也有惠东大岭街道办大洲村地区一宅基地取得成功转让，由惠东县环惠州大亚湾新城区基本建设有限责任公司以成本价竞得。

LJL-47-28地块，水务集团以底价6.44亿人民币竞得，折算楼面价约5974元/㎡。

依据规定，竞得地块开发设计公司申请办理住房预售许可前，应申请办理市场价格报备，单做一套有点贵毛胚住宅市场销售价格不能高过18242元/㎡。

邻近的LJL-47-26地块，城投之成本价5.4亿人民币拿到，折算楼面价约6054元/㎡。

该地块限房子价格层面，修建单做一套有点贵毛胚商品房市场销售价格不高过18251元/㎡。

鹿江沥龙洲湾LJL-47-28地块

起拍楼面价5974元/㎡，用地面积约3.71万平

鹿江沥南岸LJL-47-28地块测算指标值用地面积为37171.61㎡，建筑容积率2.9，最大计容建筑面积约107799㎡（在其中商业服务建筑面积的占比≤5%，服务设施建筑面积＞630㎡），用地性质为城区住房及商服用地。

地块控规图

土地挂牌上市起止价为6.44亿人民币，起拍楼面价约5974元/㎡，每一次价格抬价力度为500万，基准价为74060万，即做到最大楼面价约6870元/㎡时，变为采用摇号申请方法明确竞得人。

值得一提的是，该地块开发设计投资额不少于9.68亿人民币（含土地价格,没有土地价格股权溢价一部分）。

限房子价格层面，竞得地块开发设计公司申请办理住房预售许可前，应申请办理市场价格报备，单做一套有点贵毛胚住宅市场销售价格不能高过18242元/㎡。

地块红线图

配套规定层面，竞得人须配套总建筑面积不低于5390㎡的拆迁安置房并无尝转交政府部门，约54套拆迁安置房，选用三房两厅一厨二卫或两室两厅一厨一卫房型，配套拆迁安置房建筑面积记入该土地测算建筑容积率建筑面积。

获得LJL-47-28地块的土地使用权证者须按整体规划规定及有关标准担负整体规划二路和规划三路的基本建设，完工后无尝转交政府部门有关部门。

竞得人还须担负在LJL-47-27地块幼稚园的基本建设，幼儿园办学经营规模为12班；及其3班幼儿园。

别的服务设施如下所示：

鹿江沥龙洲湾LJL-47-26地块：

起拍楼面价6054元/㎡，用地面积约3.1万平

鹿江沥南岸LJL-47-26地块测算指标值用地面积为30754.68㎡，建筑容积率2.9，最大计容建筑面积约89190㎡（在其中商业服务建筑面积的占比≤5%，服务设施建筑面积＞2205㎡），用地性质为城区住房及商服用地。

地块控规图

土地挂牌上市起止价为5.4亿人民币，起拍楼面价约6054元/㎡，每一次价格抬价力度为500万，基准价为62100万，即做到最大楼面价约6963元/㎡时，变为采用摇号申请方法明确竞得人。

地块开发设计投资额不少于80800万余元（含土地价格,没有土地价格股权溢价一部分），修建单做一套有点贵毛胚商品房市场销售价格不高过18251元/㎡。

地块红线图

服务设施一览表如下所示：

竞得人须配套总建筑面积不低于4460㎡的拆迁安置房并无尝转交政府部门，约45套拆迁安置房，选用三房两厅一厨二卫或两室两厅一厨一卫房型，配套拆迁安置房建筑面积记入该土地测算建筑容积率建筑面积。

地块处鹿江版块，日常生活配套设施层面，附近关键有广东省惠州市综合性实验学校、惠阳高级中学附设实验中学、育才学校、鹿江生态公园、广州市师范大学惠州医院等目前配套设施，总体配套设施慢慢健全。

但商业服务配套设施亟待健全，待附近各种新楼盘临街商业服务完工投运，例如隆生鹿江核心购物中心（新建）扶持，一定层度上把填补规划区无大中型购物中心的缺口，规划区定居气氛将更为深厚。

房子价格层面，附近聚集了隆生鹿江花苑、佳兆业集团樾伴湾等新开盘楼盘，报备平均价约1.4-1.5万/平，毛胚开售。

惠东HDGC2021-042号地块：

惠东县环惠州大亚湾新城区基本建设有限责任公司竞得

HDGC2021-042地块，坐落于广东省惠州市惠东县大岭街道办大洲村地区，由惠东县环惠州大亚湾新城区基本建设有限责任公司以总价格39086万余元，折算楼面价约2197元/㎡。

该地块邻近惠州一中双语国际学校等配套设施，区位优势比较优异。

据公示表明，地块测算指标值用地面积为57396㎡，最大计容建筑面积约177927.6㎡(在其中8896.4㎡≤商业服务建筑面积≤26689.2㎡，其他为二类城区住房建筑面积)，用地性质为商业服务、居住用地。

该土地产品住宅毛胚市场销售平均价不高过9110元/㎡、室内装修产品住宅平均价不高过12110元/㎡。