2022年房企将面临数轮债务兑付高峰期

2022年，房企将遭遇数轮负债兑现高峰时段。

据标普信评公布的调查报告，2022年，116家样版公司年之内地区债卷期满额度约2300亿人民币，在其中3月和7月是相对性期满高峰期。

假如充分考虑海外美元债，房企遭遇的负债压力将更高。Wind统计显示，2022~2025年是房企美元债兑现高峰时段，房企海债务期满账户余额各自为273.25亿美金、182.8亿美元、190.32亿美金及179.94亿美元，2022年偿还债务工作压力集中化于上半年度。

在资金流通性上，房企总公司也遭遇一定工作压力。标普信评表明，房企绝大多数的现金流量和贷币资金沉积在分公司新项目方面，总部贷币资金量较低。截止到2021年6月末，116家样版房企总公司方面的贷币资金，仅占合拼规格累计的16%上下。

历经上年一部分房企的风险性事情后，地区为夯实“保交货”义务，加强了对新项目预购资金的管控。有统计数据表明，上年后半年，有超40个大城市缩紧了预购资金管控。但是，局部地区过多缩紧的管控对策，加重了房企资金资金周转受阻的状况。因而，标普觉得，房企2021年的负债期满状况形势严峻。

特别注意的是，日前销售市场信息称，“全国的商品房预售资金监管方法”已经在近日制订颁布，规定各地区依据工程预算合同书等核准关键管控资金信用额度。这代表着，上年后半年来趋于紧张的管控局势有希望获得放松。

标普信评觉得，全国规范性的预购资金管控规章制度，将一定水平上有益于改进过多缩紧的预购资金管控方法，有益于房企提升资金配制高效率，以能够更好地解决流通性工作压力。

“在2022年房企市场销售增长速度总体承受压力的情形下，做大做强账目上总量预购资金，提升资金应用高效率，对房企解决流通性工作压力尤为重要。以上新政策的实行時间和幅度，将较大水平上危害领域的流通性情况。”以上组织称。

国盛证券一样称，最近石家庄市、青岛、成都市等多大城市预购资金管控现行政策适度放松，当重归一切正常预购资金管控后，公司可根据工程施工节奏感获取资金，超监一部分流回。短期内看来，对全部房地产公司现金流量都产生改进，但对民企更加利好消息。

此外，最近中国人民银行、银监会公布了《关于保障性租赁住房有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理的通知》。标普信评觉得，这一举动既有益于提升保障性住房租赁房的供货，又有益于房产开发公司融资规模保持健康水准。

过去的1月份，房企股权融资总金额并不开朗。据中指研究院检测，1月房企股权融资总金额为792.2亿人民币，同比下降70.3%，环比下降16.6%，每月融资规模同期相比持续11个月降低。领域均值年利率为4.13%，同比下降1.72个点，较上个月降低0.99个点。

国盛证券表明，在要求端萎靡不振的情形下，房企仍遭遇预购资金能获取信用额度偏小的问题，债市一样遭遇没法修复股权融资的问题。因而，这轮现行政策放松还未完毕，预估后面幅度将切实加强，直到领域股票基本面起底回暖，做到现行政策、领域、公司股票基本面共震往上的情况。