房屋产权过户协议书 产权过户避税风险

　　买房子是一件特别重要的事情，它所涉及到的方面有很多，除了户型方面之外，还有后期的过户问题，因为对于二手房来说，是必须要过户才可以居住的，所以，我们大家需要先看一下房屋产权的过户协议书是怎样的，其次，我们还必须要仔细的了解一下，产权过户的避税风险都有哪些。

　　房屋产权过户协议书

　　姓名：身份证号：姓名：身份证号：乙方：姓名：身份证号：为了确保房屋买卖双方的合法权益，甲乙双方现就住宅及储藏室买卖自愿达成协议如下：经甲乙双方共同协商，甲方夫妻自愿将位于市区号楼单元室的住宅壹套(建筑面积平方米)及储藏室壹间(建筑面积平方米)出售给乙方。房屋所有权证号为：。甲方保证对其所售房屋拥有完全的所有权，没有抵押等各种负担。

　　上述住宅及储藏室的出售价为人民币元整(￥元)，此价格自甲乙双方签订协议书之日起不得变更。付款方式：乙方分两次付清，乙方先交定金元整(￥元)，剩余房款元整(￥元)于办理房产证时由乙方一次性付清。甲方收到后需出具收据。

　　乙方支付甲方万元款项时甲方须把此房房屋所有权证等证件原件及相关票据均由乙方保管。将来土地证发放后甲方必须立即配合领取并交由乙方保管，甲方将来必须积极配合乙方共同到房产部门办理上述住宅所有权过户手续，并将新的《房产证》交给乙方。上述住宅一经办理所有权过户手续，房屋的产权及使用权归乙方所有，甲方不再拥有产权及使用权等任何权利。

　　自办理房产证之日起，如遇拆迁等与此房相关的权利义务等，均由乙方享有和承担，在此日之前由此房产生的权利义务均由甲方享有和承担。上述住宅及储藏室的交易过户费用由乙方承担。

　　产权过户避税风险

　　(1)避税手法之一——做低合同价格。

　　这个方法是二手房买卖双方最常用的避税方法。比如一套实际成交价格为20万元的房屋，买卖双方私下协商签署协议后递交给房管局及税务机关的过户价则是15万元。这样只需缴纳15万元的相关税费，5万元所产生的税费就这样轻易避掉了。

　　(2)避税手法之二——延期交易，也即“以租代售”。

　　因为营业税等税种的征收有一定的期限限制，比如现行的“两年”，于是，市场上出现了买卖双方协商以“先租后买”来达成交易的情况。如双方约定房屋的总价仍为20万元，由于未满2年交易，需交纳营业税后方可过户交易。因此，买卖双方协商后，过户前由买方先租住该房屋，每月租金600元。买家与卖家约定将这些租金抵作以后的房款。另外，卖方还要求买方交纳一年的租金作为“抵押金”，以确保未来交易的安全性。

　　从这篇文章所讲的这些知识中，主要了解了一下房屋产权过户的协议书有什么，文章里已经把正确的格式给大家写了出来，其中包括的这些内容都是非常重要的，那么，我们在签协议书的时候直接参考上文的这个格式去签订就可以了，同时，也告诉了你们产权过户的避税风险是什么。