惠州金山新城湖山片区商住地块出让 总价38820万获得

刚（2月9日），惠州市惠城区金山新城湖山规划区一商住楼地块取得成功转让，由东莞交投集团利臻购置产业有限责任公司以总价格38820万得到，折算楼面价约4902元/㎡。

JSH-B04-19地块，坐落于惠州市惠城区金山新城湖山规划区，测算指标值用地面积为27307.11㎡，最大计容建面约79190㎡，起止价38820万。

该地块修建单做一套有点贵毛胚商品房市场销售价格不高过2.1万/㎡， 如执行室内装修市场销售的，室内装修规范正常情况下不可高过3000元/㎡。

依据规定，摘地人须配建约277套安置房并无尝转交政府部门（建筑面积不低于27717㎡）。

值得一提的是，该地块有着一线临湖园林景观，部位比较优异，一样相邻天安数码城、中金成湖臻如府、龙湖天宸原著花苑等新项目。

地块信息内容

金山新城湖山规划区JSH-B04-19号地块，测算指标值用地面积为27307.11㎡，建筑容积率2.9，最大计容建面约79190㎡(在其中：商业服务服务行业总建筑面积≤5%；服务设施总建筑面积＞315㎡），用地性质为城区住房及商服用地。

地块挂牌上市起拍总价格38820万余元，折算楼面价约4902元/㎡，每一次价格抬价力度为500万的非负整数。

当价格超过基准价44643万余元时，即最大楼面价约5637元/㎡，交易软件转到采用摇号申请方法明确摘地人。

除此之外，地块开发设计投资额不少于62577万余元（含土地价格,没有土地价格股权溢价一部分）。

地块控规图

最近，金山湖湖山规划区挂到的宅基地，配建规定十分严苛，均需配建很多安置房。

在其中，12月8日，水务集团以总价格5.32亿人民币夺得湖山规划区JSH-B04-27-02地块，楼面价约4837元/平，需配建总建面约3.8㎡的安置房。

12月3日，交投集团以总价格4.66亿人民币夺得湖山规划区JSH-B04-20地块，楼面价约4910元/平，需配建总建面约3.3万㎡安置房。

依据土地拍卖公示，今天转让的地块，摘地人须配建建筑面积不低于27717㎡的安置房（配建安置房总建筑面积记入该土地测算建筑容积率总建筑面积）并无尝转交政府部门。

安置房套数约277套（约100平/套：总建面≥27717平），选用三房二厅一厨二卫或两室两厅一厨一卫房型。

需配建路面别的配建规定层面，摘地人须按整体规划规定及有关标准担负地块南端修竹一路、东面富贵竹一路及其修竹一路以及富贵竹一路交叉路口（包含水落管、排污管、电力工程缆沟和通讯管群）的基本建设，完工后无尝转交政府部门有关部门。

临整体规划市政道路一侧建筑红线与道路红线中间的商业用地须做为园林景观绿化型公共区域，由商业用地所有权企业建造，但应听从城镇建设规划的必须，完工后由政府部门统一管理方法，并列入大城市公共性对外开放室内空间。

为确保临水（包含江、河、湖、库等）园林景观資源的共享性，一线临水页面的工程建筑合理布局应敞开式透亮，防止基本建设对园林景观挡住比较严重的平板式工程建筑，临水地块的建筑间口率 (工程建筑总开间/产业基地滨河面宽）理应操控在50%下列。

工程建筑规模应核心区高、河道景观低、逐步降低。JSH-B04-19地块临水地区第一层级的工程建筑要以低、高层建筑为主导，宜设定商业服务及配套设施公共配套设施，相对高度不适合超出24米。

服务设施一览表如下所示：