曦城旁两块宅地规划调整 总建筑面积增加至原来2

1月8日，深圳规划和自然资源局公布《有关[龙岗铁岗地域]法定图则01-05、01-06地块规划调节的公示公告》。

对曦城旁二块宅基地规划开展了调节：

● 原01-05、01-06地块均为一类住宅用地，也就是“独栋别墅”类低楼房居住用地；

● 二块宅基地开展了分拆，拆分成4个地块（01-05-01地块、01-05-02地块、01-05-03地块、01-06地块），且所有调节为二类居住用地，为高层建筑商业用地，建筑容积率也由原先的1.0，调节为2.2-3.1不一。

● 计算一下总建筑面积：以前的总建筑面积约为9.8万平，调节后的建筑面积约为21.3万平，也就是，总建筑面积提升至原先的2.2倍！

法定图则状况：

01-05、01-06地块用地性质均为一类住宅用地（R1），用地面积各自为64410平米、33670平方米，建筑容积率均为1.0。在其中，01-05地块服务设施项目规划为“幼稚园（9班）、社区服务中心、社区居委会、小区身心健康服务站、住宅小区级文化艺术室”。以上地块备注名称均为“规划”。

调节前的规划

规划调整状况：

1、提升大城市环路，提升商业用地合理布局，01-05、01-06地块再次区划为01-05-01、01-05-02、01-05-03和01-06四个地块；

2、01-05-01地块用地面积为11105平米，规划用地性质为二类居住用地，建筑容积率2.2，备注名称“规划，建筑高度不超过40米”；

3、01-05-02地块用地面积为21218平米，规划用地性质为二类居住用地，建筑容积率3.0，服务设施项目规划为12班幼稚园（占地总面积3600平米、总建筑面积不小于4000平米，含3班幼托）、便民服务站600平方米、社区治理用地250平米，备注名称“规划，建筑高度不超过70米”；

4、01-05-03地块用地面积为22223平米，规划用地性质为二类居住用地，建筑容积率3.1，服务设施项目规划为小区身心健康服务站3000平米、小区老人日间照料中心1500平米、文化活动室1000平方米、小区体育文化活动场所（占地总面积3000平米，最少设定1处少年儿童活动场所、1处不少于200平米的综合性基本建设场所、不小于1300平米的球类运动场所、1个一般游泳馆），备注名称“规划，建筑高度不超过70米”；

5、01-06地块用地面积为19535平米，规划为二类居住用地，建筑容积率3.0，配套设施项目规划设备为公交车首末站2900平米、规划区聚集计算机房200平米、模块计算机房60平米，备注名称“规划，建筑高度不超过60米”。

尖岗山规划区相邻深圳前海、宝中，占地面积达230.25公亩，在其中54万㎡是纯别墅。

新项目附近的好几个新项目，如中海九号公馆、新天地名镌、招华曦城、永新等均有独栋别墅商品。

后边的万科地产及黄埔区和樾府关键以高层住宅为主导。