为什么衡阳、菏泽不承认松绑调控？房价会涨吗？

最近很多人都在关注房地产调控政策的变化，其实核心就几个城市的政策有了波动，肯定绕不过衡阳和菏泽这两个城市：

但作为最典型代表的松绑城市，衡阳和菏泽都不承认放松了限价和限售。而且在文字解释上充分发挥了中文功底。

衡阳住建局：并非取消新建商品房限价 而是暂停执行。

菏泽住建局：并非取消限售， 而是取消限制住房转让期限。

首先：从地方政府来说，在2018年年末如此急切的松绑房地产调控政策，很大程度上还是因为土地财政吃力，依赖房地产发展的地方遇到房地产有降温迹象，松绑调控是必然。

其次：从松绑的调

控政策内容看，信贷政策因为是央行等更高级别把控，对于地方来说，很多城市其实只有限价和限售政策。松绑后，基本也就意味着地方出台的所有政策都取消了。

第三：最近经济工作会议、住建部会议都明确了房地产调控的地方主体责任，当然也要求了房住不炒，这种情况下，对于很多地方来说，更希望低调的松绑政策，如果松绑过关，后续肯定会有更多的城市和更有效的松绑政策出台。

从目前已经出现松绑政策的菏泽、衡阳等城市看，因为这些政策都不是最影响市场的关键性政策，信贷政策不宽松，楼市很难有太明显的方向性变化。

从各地政策内容看，房地产调控2019年政策取向依然是从严为主，但之前过于严厉，部分城市楼市出现明显调整局部市场，会有政策微调的可能性。

2019年，全国可能出现一轮起码30城以上房地产调控政策的微调潮，标志着，本轮楼市调控全面见底。未来多个城市的的很多微调宽松政策将密集出现。

房地产市场出现涨幅明显回落，房地产调控政策也到了调整阶段。全国房地产市场的政策底部已经出现，未来大幅度全面宽松可能性不大，但各种微调将频繁出现。信贷政策见底+调控政策见底。

第三：对于房地产市场的影响主要体现在，信贷将依然处于偏紧的环境中，限贷政策将依然严格执行，但对于自住需求的合理信贷有所倾斜，也是2019年最有可能的房地产政策变化。

未来各地房地产调控依然由各城市主导，而分类指导也带来了更多的监管，未来房地产调控将以地方主导，住建部与中央指导的为主。未来不排除有部分城市政策调整，但地方主体责任要求房地产市场平稳的大原则不变。